Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Zeedijk 3

9073TN Marrum • Fryslân

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Zeedijk 3 Marrum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen waar lucht, licht, landschap en de Waddenzee samenkomen. Aan de prachtige zeedijk bij Marrum ligt deze unieke woning op een plek die zelden te koop komt. Hier ervaar je iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid, met een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte landerijen én je ruikt altijd de betoverende Waddenzee. Zodra je naar de woning rijdt, voel je het al: rust, ruimte en weidsheid. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht alle kanten op en zie je dagelijks de verscheidenheid aan wolkenluchten en schitterende zonsondergangen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900, ademt nog altijd de charme van vroeger, terwijl je geniet van het comfort van nu: volledig gasloos, voorzien van 12 zonnepanelen, een boiler en zonneboiler, twee airco’s én daardoor als kers op de taart een uitstekend energielabel A+. Het pluspunt van de woning is de enorme klusruimte met zolder en aangrenzende garage, wat zich uitstekend leent voor een eigen bedrijf aan huis of voor de fervent klusser. Kortom; wil je wonen midden in de natuur, met de zilte zeelucht en het geluid van vogels als dagelijks decor, maar de mogelijkheid hebben om met je handen te werken? Dan is deze bijzondere plek misschien deze zomer wel jouw nieuwe thuis! De indeling van de woning: Via de voorzijde kom je in een lange hal die leidt je naar de verschillende ruimtes; de garage met elektrische deur, een ruime klusruimte met elektrische deur en aan de achterzijde gelegen bevindt zich de oude authentieke stal, met geïsoleerde muren met toegang tot de achtertuin en heeft een enorme zolderberging. De woning bereik je via de hal met opbergkast en geeft toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting, watertappunt met wasbak en er bevindt zich de sauna. De ruime badkamer is beneden gesitueerd en is voorzien van een douche, bad, het toilet en wastafel. De knusse woonkamer met eetgedeelte heeft een fenomenaal uitzicht over de landerijen. Tijdens de koude wintermaanden is het er zo warm door de pellet kachels en de airconditioning zorgt tevens voor verkoeling in de zomer. De open keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en biedt vrij uitzicht naar de zeedijk. De oorspronkelijke voordeur is gelegen in het knusse halletje aan de zijkant van de woning, met trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: De 1e verdieping heeft aan beide zijdes een dakkapel en via de overloop bereik je de kleine opbergzolder. Er zijn drie nette knusse slaapkamers aanwezig waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een airconditionering. Tuin: De T(uin)-vormige groene achtertuin, met een netjes aangelegd terras, is gelegen op het zuidoosten en heeft een fenomenaal uitzicht over de landerijen en biedt vele mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen. Er zijn aan de voorzijde van de woning twee opritten beschikbaar voor parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - woning uit 1900 met energielabel A+ (geldig tot 05 juni 2035) - begane grond: deels hout en deels beton, 1e verdieping: hout - volledig gasloos - voorzien van 12 zonnepanelen - voorzien van boiler (80 liter) en zonneboiler (100 liter) - 2 airconditioners voor zowel verwarmen als verkoelen - 1e verdieping kunststof kozijnen - voorzien van kunststof boeidelen rondom de woning - glasvezelkabel tot aan voordeur - rechtstreeks aangesloten op beerput - recht van overpad naar de voordeur woning - dak woning vernieuwd (2005) met sporen kap - garage en klusruimte nieuwe kunststofbekleding en isolatiebekleding buitenzijde (2020) - asbest aanwezig schuurdak - asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - sauna (niet functioneel op dit moment) - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 430 m² Isolatie: Dubbel glas: ja HR ++ Muurisolatie: ja, EPS korrels Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja, van binnenuit Marrum: Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel onafgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden. Afstanden: Stiens: 8 km Leeuwarden: 15 km Dokkum: 17 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
983 m³
Overige inpandige ruimte
160 m²
Achtertuin oppervlakte
209 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9073

Google Maps

Kaart van Marrum

Verken Marrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Marrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Marrum. In 2025 waren er 1.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 272.117.

Inwoners

1.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 272.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.851

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Marrum
Jaar Inwoners
2021 1.415
2022 1.410
2023 1.410
2024 1.385
2025 1.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Marrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 178.439
2022 EUR 223.055
2023 EUR 251.447
2024 EUR 262.282
2025 EUR 272.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 325 0-15: 215 15-25: 190 25-45: 305 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 77
Appartementen 21
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 289
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 122
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 25
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

192

Label C

139

Label A

95

Label B

75

Label D

63

Label F

39

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Marrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.469 2.804
2021 1.610 2.831
2022 1.248 2.621
2023 1.050 2.523
2024 1.020 2.606

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 1.739

Huurwoning

Gas: 933 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.733

Appartement

Gas: 542 • Elektriciteit: 1.834

Tussenwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.722

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 2.885

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.160

Bedrijvigheid in Marrum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Marrum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Marrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Marrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Marrum?

Marrum telt in 2025 ongeveer 1.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marrum is in 2025 circa € 272.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marrum ligt rond € 24.851 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marrum?

In Marrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 289 woningen.

Meer woningen in Marrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.