Direct naar de inhoud
Logo van De Franeker Makelaardij

Tramstrjitte 8

9034GT Marsum • Fryslân

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Franeker

Fotogalerij

Tramstrjitte 8 Marsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en ruimer dan je denkt! Op een prachtige plek in het dorp ligt deze karakteristieke tweekapper. De woning heeft veel meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou denken. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan. Achter de woning ligt een zonnige beschutte tuin op het oosten en doordat er geen directe buren achter het perceel zijn, ervaar je hier volop rust en privacy. De recent geplaatste overkapping maakt het plaatje compleet, een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen. Indeling begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in een grote hal met de trapopgang. Sla je rechtsaf, dan stap je de halfopen keuken binnen. Hier staat een splinternieuwe moderne keuken (november 2025) compleet met diverse inbouwapparatuur, een heerlijke plek om te koken. Aansluitend vind je de woonkamer met grote ramen en een hoog plafond, lekker licht en sfeervol ingericht. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich de bijkeuken, het toilet en de eenvoudige badkamer met een douche en een wastafel. Extra praktisch is de royale inpandige berging met verwarming en nog een zolder erboven. Dit kan ook prima bij de woonruimte getrokken worden, als je nog meer ruimte wilt! 1e verdieping: Op de verdieping de overloop met een handige berging voor de extra spullen. De royale ouderslaapkamer die is gelegen boven de aanbouw, deze heeft met 27 m² een flink formaat. Daarnaast nog een ruime slaapkamer en aan de voorzijde nog een klein slaapkamertje. Goed om te weten: - Aan de voorzijde van de woning mooi vrij zicht over een groenstrook. Achter huis een heerlijke tuin met een nieuwe overkapping om lekker te ontspannen en geen directe achterburen. - Marsum is een pittoresk terpdorp aan de westkant van Leeuwarden, bekend om zijn prachtige historische kern, het fraaie Poptaslot en de oudste dorpskroeg van Fryslân 'Het Grauwe Paard'. Telt ruim 1.000 inwoners en heeft een openbare basisschool en diverse sportvoorzieningen. - Marsum heeft een strategische ligging met Leeuwarden op fietsafstand en een paar autominuten en nabij de oprit van de A31. Dorpse rust met de voorzieningen nabij! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9034

Google Maps

Marsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Marsum

Woon- en buurtcijfers in Marsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Marsum. In 2025 waren er 1.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

1.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Marsum
Jaar Inwoners
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.035
2024 1.045
2025 1.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Marsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 207.000
2023 EUR 237.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 145 15-25: 100 25-45: 225 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

905

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 12
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 208

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 100
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

119

Label C

98

Label D

93

Label B

64

Label F

54

Label A

41

Label E

29

Label A+++

8

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Marsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.700
2021 1.630 2.820
2022 1.240 2.660
2023 1.080 2.570
2024 1.030 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.080

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.180

Bedrijvigheid in Marsum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Marsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Marsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Marsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Marsum?

Marsum telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marsum is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marsum?

In Marsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer woningen in Marsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.