Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Eburonenstraat 1

6231AN Meerssen • Limburg

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.235

Fotogalerij

Eburonenstraat 1 Meerssen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande woning met garage en 3 slaapkamers in Rothem/Meerssen, net buiten Maastricht. Wat een leuk huis is dit, met een oprit voor meerdere auto’s en een garage. Verder zijn er een tuinberging, (wijn)kelder, een ruime zolder en 3 slaapkamers waardoor dit huis verrassend veel ruimte biedt. De woonkamer met pelletkachel is op en top sfeer, op het dak liggen zonnepanelen en de keuken is verrassend ruim. Het overdekte terras en de rondom gesitueerde, zonnige tuin maken het huis tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Instapklaar; deze woning is volledig gerenoveerd tussen 2022 en 2025, met meer dan €60.000,- geïnvesteerd in structurele verbeteringen, energie-efficiëntie en moderne uitrusting. De werkzaamheden omvatten; volledige renovatie van de begane grond (ruwbouw, betonvloer met isolatie, vloerverwarming, groot formaat tegels, ingebouwde pellet kachel, egale pleisterlaag op de muren van de woonkamer en het trappenhuis), nieuwe vloer en volledig vernieuwd witgoed in de keuken, mechanische ventilatie in de badkamer, nieuw driepolig elektrisch verdeelbord, 11 SunPower zonnepanelen (40 jaar garantie, productie 4,8 MWh in 2025), een laadpaal voor de auto en ruime ingebouwde kastruimte in de garage — allemaal inbegrepen in de vraagprijs. Typering: Aan het begin van de Klinkenberg stopt de bus, richting de treinstations in Maastricht en Meerssen. Heeft u geen zin om te koken, dan vindt u verschillende (afhaal)restaurants in de buurt. Er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness in de nabijheid. Meerssen heeft goede onderwijsvoorzieningen, met meerdere basisscholen en een middelbare school. De autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) zijn maar een paar minuten rijden. Souterrain: Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain. Hier bevindt zich een fraaie kelder (circa 4,42 x 2,01) met mergelwanden en een hoogte van circa 1,93 meter. Begane grond: Aan de voorzijde, naast de oprit, is de entree van deze vrijstaande woning. De fraaie hal staat in open verbinding met de woonkamer (circa 27 m2). Fraaie elementen zijn de binnendeuren, de lichte tegelvloer met vloerverwarming en de ingebouwde pelletkachel. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de zijtuin en aan de achterzijde, bij het zitgedeelte, is een deur naar het overdekte terras en de achtertuin. Rechts in de hal zijn de meterkast, de trapopgang en de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de verrassend ruime keuken (circa 14 m2 inclusief wasruimte), met een hoge (eet)tafel aan de achterzijde. De lange wandopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Extra bergruimte is op de planken in de wasruimte, die dankzij het raam in de zijgevel heel licht is. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het overdekte terras van circa 22,0 m2. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met genoeg ruimte om te borrelen met vrienden en familie. Een trap geeft toegang tot de lagergelegen tuin (west) en via het terras is er ook toegang tot de garage (circa 5,01 x 3,00). Aan de achterzijde van de garage is een berging (circa 2,36 x 2,05), te bereiken vanuit de tuin. De zijtuin, op het zuiden, is vanuit de woonkamer te bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat, muren zijn gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,38 x 3,01) met een balkon en de badkamer (circa 2,16 x 2,07). Deze ruimte is ingedeeld met een xl-inloopdouche en een wastafelmeubel. Slaapkamer II (circa 3,38 x 3,77) en slaapkamer III (circa 3,19 x 2,37) vindt u aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een van buitenaf bereikbare berging (circa 1,59 x 0,89), met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Proline, 2019, eigendom). Zolder: Achter het luik op de overloop is een trap naar de zolder (circa 6,71 x 6,74 vloeroppervlakte), met een hoogte van circa 2,03 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1958 Perceeloppervlakte: 283 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2019, eigendom) en een pelletkachel Vloerverwarming op de begane grond Kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken 11 zonnepanelen van 415 Wp, geplaatst in 2023 Drie slaapkamers en een moderne badkamer Volop bergruimte op de zolder, in de kelder, garage en de tuinberging Parkeergelegenheid op eigen terrein Asbest: niet bekend Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2026 waren er 7.417 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.417

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.