Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kuilenstraat 3

6231AT Meerssen • Limburg

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.792

Fotogalerij

Kuilenstraat 3 Meerssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met karakter! Deze verrassend ruime, volledig gerenoveerde woning aan de Kuilenstraat 3 in Rothem (gemeente Meerssen) combineert het beste van twee werelden. Oorspronkelijk gebouwd als winkel, waardoor de begane grond geniet van hoge plafonds en veel licht. In combinatie met de hoogwaardige renovatie resulteert dit in een eigentijdse woning met een unieke uitstraling. De woning heeft een totale oppervlakte van 140 m², waarvan drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een kelder. Het zonnige dakterras biedt de woning opvallend veel leefruimte. De indeling is praktisch en flexibel: comfortabel voor nu en met voldoende mogelijkheden voor thuiswerken, een logeerkamer of een toekomstig gezin. De ligging is rustig en centraal. Maastricht ligt op fietsafstand en via de A2 en A79 zijn steden in de regio snel bereikbaar. Ook het centrum van Meerssen ligt dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, bushaltes, horeca en winkels. Daarnaast liggen wandel- en fietsroutes in het groen op korte afstand, ideaal voor een avondwandeling of een rondje hardlopen in de natuur. Begane grond Entree met hal en toegang tot de ruime woonkamer. De hoge plafonds en open indeling zorgen voor een lichte en ruimtelijke leefomgeving. De keuken sluit aan op de woonruimte en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens het toilet en een extra douche, praktisch in het dagelijks gebruik of bijvoorbeeld na het sporten. Eerste verdieping Twee ruime slaapkamers en een recent gerealiseerde badkamer met tweede toilet. Er is is eveneens aansluiting voor wasmachine en droger (onder de trap). De verdieping is rustig gelegen en daardoor ook zeer geschikt als thuiswerkplek. Vanuit één van de kamers is er toegang tot het royale en zonnige dakterras. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt de grootste slaapkamer. De verdieping is goed geïsoleerd en daardoor relatief warm in de winter en koel in de zomer. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de CV-opstelling. Kelder Onder de woning ligt een ruime kelder op stahoogte van meer dan 15m², geschikt voor opslag en voorraad. Kenmerken Volledig gerenoveerde en instapklare woning Voormalige winkel met hoge plafonds en veel licht Drie volwaardige slaapkamers Halfopen keuken met Siemens apparatuur Nieuwe badkamer met regendouche en tweede toilet Extra douche op begane grond Zonnig dakterras Kelder van circa 15 m² Nieuwe CV-ketel van het merk Vaillant HR++ beglazing Dakisolatie aanwezig Vernieuwde dakkapel Energielabel C Rolluiken aan straatzijde Goede bereikbaarheid via A2 en A79 (bushaltes om de hoek) Maastricht op fietsafstand Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2026 waren er 7.417 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.417

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.