Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Maastricht

Pastoor Leonardus Canisiusstraat 12

6231JK Meerssen • Limburg

Beschikbaar

€ 329.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.440

2% overdrachtsbelasting (€ 6.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.940

Koopprijs /m²: € 2.942

Fotogalerij

Pastoor Leonardus Canisiusstraat 12 Meerssen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Meerssen ligt deze fijne en verrassend ruime eengezinswoning op een hoekperceel, met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen- en speelweide. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen: rustig, overzichtelijk en met volop ruimte om veilig buiten te spelen. Het hoekperceel zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor een opvallend ruime tuin aan de zijkant van de woning, waardoor u hier veel privacy ervaart. Een zeldzaam pluspunt bij dit type woning. De indeling van de woning is logisch en prettig: alle ruimtes voelen ruim aan en liggen precies op de juiste plek. Daarnaast biedt de woning goede toekomstmogelijkheden. Zo is de zolder momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar zeer geschikt voor het realiseren van een vaste trap en het creëren van een extra (slaap- of werk)kamer. Dankzij de kindvriendelijke ligging, het vrije uitzicht en de praktische indeling is dit een woning waar u vandaag comfortabel woont en met de toekomst mee kunt groeien. Deze aanbieding betreft uitsluitend de woning. Desgewenst bestaat echter ook de mogelijkheid om de achtergelegen garage, opritten en multifunctionele opslagruimte (thans in gebruik als kapsalon) erbij aan te kopen. Dit gedeelte valt binnen de bestemming “Wonen” en biedt, afhankelijk van vergunningen en gemeentelijke toestemming, volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een schoonheidssalon, kapsalon, kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of opslagruimte voor de kleine zelfstandige. Uiteraard is het ook ideaal voor hobbyisten, verzamelaars of iedereen die simpelweg behoefte heeft aan veel extra ruimte aan huis. Hierdoor biedt het geheel niet alleen een comfortabele woonomgeving, maar ook verrassend veel flexibiliteit voor nu én in de toekomst. INDELING: Souterrain: Via de hal is de provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte van ca. 9 m² is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en is geschikt voor opslag. Begane grond: Via de entree komt u in de hal, van waaruit toegang is tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte aan de voorzijde is voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer (ca. 29 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over het groen- en speelveld. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale leefkeuken (ca. 9 m²) met aangrenzende eethoek. De keuken is compleet ingericht en voorzien van een spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met afzuiging. Vanuit deze ruimte is er via een deur directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van ca. 14 m², 11 m² en 8 m². Daarnaast is er toegang tot de badkamer van ca. 6 m², die is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Vanuit de overloop is tevens een praktische bergruimte bereikbaar en via een vlizotrap is er toegang tot de zolderverdieping. Zolder: Via de vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte van ca. 16 m² is geschikt als bergruimte en biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en extra kamer. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de dag volop zon. Dankzij het hoekperceel beschikt de woning over een extra ruime zijtuin, wat zorgt voor veel privacy en een prettige buitenbeleving. De tuin is voorzien van een grote overkapping met een gezellig zitgedeelte. De achtergelegen garages en het voormalige kapsalon maken geen onderdeel uit van de woning maar kunnen desgewenst wel bijgekocht worden. Bijzonderheden: - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Meerssen-West; - Hoekperceel met ruime zijtuin en veel privacy; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op een groen- en speelweide; - Goede, logische indeling met ruime vertrekken; - Mogelijkheid tot creëren van extra kamer op zolder; - Mogelijkheid om achterliggende garage en voormalig kapsalon bij te kopen. - Cv-ketel eigendom (2022); - 3 slaapkamers; - Goede bereikbaarheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in Meerssen-West en kijkt aan de voorzijde vrij uit over een groen- en speelweide. De buurt is kindvriendelijk en ruim opgezet. Het centrum van Meerssen met diverse winkels en voorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook Maastricht en Heerlen zijn eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of de auto. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A79 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel toegankelijk. In de directe omgeving vindt u bovendien volop natuur, zoals het Roekenbos en het Maas- en Geuldal.

Hypotheek berekenen

€ 329.500

Kosten koper (geschat): € 8.440

2% overdrachtsbelasting (€ 6.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.940

3,07%

Jaarlijks

%

€ 16.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
409 mÂł
Overige inpandige ruimte
58 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2026 waren er 7.417 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.417

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.