Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Proost de Beaufortstraat 44

6231EB Meerssen • Limburg

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.245

Fotogalerij

Proost de Beaufortstraat 44 Meerssen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Royale villa met karakteristieke leefruimte op twee niveaus, open haard, ruim souterrain, grote garage en een weelderige tuin met vijver op een perceel van 650 m² in het groene Meerssen. Aan de Proost de Beaufortstraat, in de rustige en groene gemeente Meerssen, bevindt zich deze markante vrijstaande villa uit 1975. Met een woonoppervlak van 245 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een uitzonderlijk royale indeling: een sfeervolle begane grond met open leefruimte op meerdere niveaus en een open haard, een ruim souterrain met multifunctionele ruimte, drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, en een weelderig aangelegde tuin met vijver rondom het perceel van 650 m². Typering: Meerssen is een pittoreske gemeente in het heuvelrijke zuiden van Limburg, gelegen op enkele kilometers van het centrum van Maastricht. De gemeente staat bekend om haar rustige, groene karakter en haar historisch centrum met de indrukwekkende Onze Lieve Vrouwebasiliek. De Proost de Beaufortstraat is een lommerrijke woonstraat met statige vrijstaande woningen. Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig. Via de A2 of de A79 bent u binnen enkele minuten verbonden met Maastricht en de bredere regio. Begane grond: Via het overdekte bordes aan de voorzijde bereikt u de voordeur. De ruime hal verwelkomt u met een garderobekast, de meterkast en een separate toiletruimte met fontein. Vanuit de hal opent zich de royale leefruimte die de woonkamer en keuken omvat. De woonkamer is een werkelijk bijzondere en sfeervolle ruimte. Een karakteristiek niveauverschil verdeelt de leefruimte in een hoger gelegen gedeelte met een wit betimmerd plafond en een natuurstenen vloer, en een gezellig lager gedeelte met een ingebouwde open haard en een wandvullende boekenkast met maatwerk opbergruimte. Franse deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin. De keuken ligt gelijkvloers met het lagere gedeelte van de woonkamer en het lagere woongedeelte en de keuken zijn in 2022 voorzien van een nieuwe vloer. De aangebouwde garage aan de voorzijde (circa 29 m²) beschikt over een indrukwekkende vrije hoogte van bijna 5 meter. Halverwege de garage bevindt zich een vliering. Souterrain: Via een trap vanuit de hal daalt u naar het ruime souterrain. De multifunctionele ruimte van circa 49 m², met een vrije hoogte van 2,20 meter en daglicht via een raam, biedt uitstekende mogelijkheden als atelier, hobbyruimte, werkplaats of extra woonruimte of werkruimte. Aansluitend zijn twee kelderruimten bereikbaar, bij uitstek geschikt als wijnkelder of voor opslag. Tuin: De weelderig aangelegde tuin rondom de woning is een groene oase van rust. Een ruim terras aan de achterzijde biedt ruimte voor buiten eten en ontspannen. Siertuinen met volwassen bomen, sierheesters, vaste planten en een sierlijke vijver geven het perceel de allure van een park. De tuin omgeeft het perceel aan drie zijden en biedt veel privacy. Eerste verdieping: De trap leidt naar de lichte overloop met tegelvloer en een praktische inbouwkast. Drie ruime slaapkamers zijn vanuit de overloop bereikbaar. De master bedroom beschikt over een royale zithoek en een sfeervolle uitbouw met bedstede. De overige twee slaapkamers zijn licht en comfortabel van formaat en bieden fraai uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wandcloset en twee vaste wastafels. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De twee zolderruimten beschikken over een met hout beschoten en geïsoleerde vloer en een vrije hoogte van 2,14 meter, wat ze uitstekend geschikt maakt als bergruimte of speelzolder. Algemeen: Bouwjaar: 1975 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 202 m2, inhoud: circa 874 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Hesi, 2021, huur) Nieuwe vloer keuken: 2022 Hardhouten kozijnen met HR++ glas Dakisolatie, spouwmuurisolatie Echte leien dakbedekking Asbest aanwezig (leien dakbedekking buitenkant) Energielabel: D Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
760 m²
Inhoud
1137 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hesi (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2026 waren er 7.417 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.417

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465
2026 7.417

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 960 15-25: 775 25-45: 1.540 45-65: 1.990

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 22
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2026 ongeveer 7.417 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.