Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Camstrastrjitte 7

9036MA Menaam • Fryslân

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.442

Fotogalerij

Camstrastrjitte 7 Menaam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een groot perceel en circa 400 m² tuin, gelegen in een rustige straat in Menaam. De woning is mooi hoog opgezet, de indeling is praktisch, 5 slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer en een dubbele garage met eigen oprit. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is dat de basis altijd met veel zorg is onderhouden. Hierdoor kun je de woning vooral esthetisch nog volledig naar eigen smaak afwerken, zonder eerst grote achterstallige werkzaamheden te hoeven uitvoeren. De woning heeft energielabel B en is gebouwd in 1971, en dat is aan de degelijke staat duidelijk te zien. Wat direct opvalt, is de ruimte rondom de woning. Met een grote tuin rondom, een eigen oprit en een dubbele garage is er meer dan genoeg plek. Eén van de garages wordt momenteel gebruikt als vogelvolière (een echte liefhebbersinvulling) maar kan uiteraard ook weer in gebruik worden genomen als garage of als hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren goed bijgehouden en op meerdere punten vernieuwd. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel in 2022 vervangen en is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er vloer- en bodemisolatie aanwezig. Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 uitgevoerd. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond, en dat is duidelijk terug te zien in de verzorgde staat van zowel de woning als de tuin: netjes onderhouden en zonder achterstallig onderhoud. Kortom: een huis waar je qua basis zo in kunt, maar waar je esthetisch nog helemaal je eigen draai aan kunt geven. Begane grond Via de entree betreed je de woning in een ruime hal (ca. 9,3 m²) met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (ca. 39,9 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken (ca. 8,0 m²) is praktisch ingericht en grenst aan de bijkeuken (ca. 5,2 m²). Vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de bijkeuken bereik je de inpandige garage (ca. 18,6 m²). Achter de garage bevindt zich nog een garage (ca. 10,2 m²). Eerste etage Via de overloop (ca. 5,2 m²) zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. De eerste etage beschikt over vier slaapkamers van diverse afmetingen. De grootste slaapkamer (ca. 12,3 m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers (ca. 10,9 m², 6,8 m² en 6,3 m²), die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (ca. 3,5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de overloop en in de aangrenzende ruimtes is tevens praktische bergruimte aanwezig dankzij vaste kasten. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop (ca. 5,4 m²) biedt toegang tot een extra slaapkamer (ca. 5,7 m²), die uitstekend geschikt is als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische berging (ca. 3,2 m²) aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Dankzij de schuine kapconstructie beschikt deze verdieping over een sfeervol karakter en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Eigen grond: 518 m² - Woonoppervlakte: 113 m² - Bouwjaar: 1971 - Energielabel: B (geldig tot 17-04-2036) - Fundering: begane grond deels hout/beton, eerste etage hout, tweede etage hout - Aantal slaapkamers: 5 - Warmtevoorziening: CV combi-ketel (2022) - Kozijnen (materiaal): hout - Zonnepanelen: 8 (2021) - Glasvezel aanwezig: ja - Aangesloten op riool: ja - Tuinligging: noordoost - Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Overdracht: z.s.m. Isolatie Dubbel glas: grotendeels HR++ Muurisolatie: spouwmuurisolatie Vloerisolatie: piepschuim Bodemisolatie: chips Dakisolatie: deels, de slaapkamer op zolder en het dak van de keuken is geïsoleerd met glaswol Menaam Menaam is een actief en hecht dorp in de gemeente Waadhoeke met circa 2.500 inwoners. Het dorp is gebouwd op een terp en kent een lange geschiedenis, die je nog altijd terugziet in de structuur en sfeer. In het dorp zelf vind je onder andere een supermarkt, een bakker en diverse lokale ondernemers. Voor kinderen zijn er basisscholen en kinderopvang, en ook het verenigingsleven is goed vertegenwoordigd. Sportief is er genoeg te doen. Zo is er voetbalvereniging VV Menaam, zijn er tennisbanen en wordt er volop gesport in de sporthal. Ook het kaatsen heeft hier, zoals op veel plekken in Friesland, een vaste plek binnen het dorp. Wat Menaam kenmerkt, is de betrokkenheid van de bewoners. Er worden jaarlijks verschillende activiteiten en dorpsfeesten georganiseerd, en veel mensen zetten zich actief in voor het dorp. Dat zorgt voor een sfeer waarin je je al snel thuis voelt. De ligging is daarnaast prettig: binnen enkele minuten zit je op de weg richting Leeuwarden of Franeker, terwijl je thuis juist uitkijkt over het open Friese landschap. Afstanden in km tot Menaam Stiens: 10 Leeuwarden: 8 Amsterdam: 125 Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
518 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9036

Google Maps

Kaart van Menaam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Menaam

Woon- en buurtcijfers in Menaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Menaam. In 2026 waren er 2.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

2.840

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Menaam
Jaar Inwoners
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820
2026 2.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Menaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 445 15-25: 300 25-45: 530 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Menaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.380

Bedrijvigheid in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Menaam
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Menaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Menaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2026 ongeveer 2.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer woningen in Menaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.