Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

De Boech 27

9036NP Menaam • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

De Boech 27 Menaam
Foto 116
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Boech 27 in Menaam staat deze vrijstaande woning uit 1973, die uitblinkt in ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 207 m², vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal familiehuis waar comfort en leefruimte centraal staan. Het perceel van maar liefst ca. 1.180 m² – ontstaan door de aankoop van extra grond – biedt een uitzonderlijk ruime tuin, perfect voor liefhebbers van buitenleven. Hier geniet je van rust, vrijheid en privacy, terwijl alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik liggen en Leeuwarden en Franeker gemakkelijk bereikbaar zijn. Begane grond De ruime entree leidt naar een praktische hal met toilet en diverse vaste kasten. De woonkamer van ca. 97 m² is indrukwekkend groot en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een mooie zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek of werkruimte. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot de tuin – ideaal om in elk seizoen van het buitenleven te genieten. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkeuken van ca. 31 m², een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Hier is volop ruimte voor een grote keukenopstelling mét kookeiland én een extra eettafel. Dankzij de grote afmetingen is dit niet alleen een functionele ruimte, maar ook een gezellige plek om samen te komen. De keuken grenst aan een berging en een bijkeuken, perfect voor het opbergen van voorraad, witgoed of andere praktische zaken. Verder is er een inpandige garage van ca. 22 m², die ook vanuit de woning toegankelijk is. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, maar kan ook worden gebruikt als hobbyruimte of werkplaats. Samen zorgen al deze ruimtes ervoor dat de begane grond niet alleen royaal en licht is, maar ook bijzonder praktisch en veelzijdig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je maar liefst vijf slaapkamers, variërend van ca. 5,5 m² tot 16,9 m². De grootste slaapkamer is ideaal als master bedroom en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De overige kamers zijn veelzijdig in te delen: als kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of juist een hobbyruimte. Daarmee sluit de verdieping perfect aan op de wensen van een groter gezin of mensen die graag ruimte voor zichzelf creëren. Daarnaast beschikt de verdieping over twee badkamers, waardoor comfort en gemak centraal staan. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel, een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Dankzij deze dubbele voorzieningen is de ochtendspits in huis geen enkel probleem: iedereen heeft de ruimte om zich rustig klaar te maken. Tuin Het perceel van ca. 1.180 m² maakt deze woning extra bijzonder. Doordat er later een stuk grond is bijgekocht, is er een royale tuin rondom de woning ontstaan. De tuin is echt de parel van de woning: erg ruim, sfeervol ingericht en voorzien van diverse zitplekken waar je volop kunt genieten van rust en vrijheid. Een klein vijvertje geeft extra charme en draagt bij aan de ontspannen sfeer. Of je nu houdt van tuinieren, speelruimte voor de kinderen of een groot terras om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen – hier is alles mogelijk. Bovendien biedt de grootte van het perceel veel privacy, waardoor je hier optimaal buiten kunt leven. De woning is bovendien geheel voorzien van kunststof kozijnen, waardoor deze onderhoudsarm is. Ook de gevelbekleding aan de buitenzijde is volledig vervangen door kunststof, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en minder onderhoud in de toekomst. Pluspunten • Woonoppervlakte ca. 207 m² • Vergroot Perceeloppervlakte ca. 1.180 m² • Vijf slaapkamers en twee badkamers • Grote woonkamer en woonkeuken • Inpandige garage en meerdere bergingen • Grote tuin met veel privacy • Zonnepanelen • Kunststof kozijnen Menaam is een gezellig en actief dorp in de gemeente Waadhoeke, op korte afstand van Leeuwarden en Franeker. In het dorp zelf vind je een supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen – alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. Daarnaast staat Menaam bekend om zijn levendige verenigingsleven en hechte dorpsgemeenschap, waar regelmatig activiteiten en evenementen worden georganiseerd. De ligging is ideaal: vanuit het dorp ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de stad, terwijl je thuis geniet van de rust, ruimte en het groene karakter van het Friese landschap. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in je eigen royale tuin – in Menaam vind je de perfecte balans tussen dorps wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
1180 m²
Inhoud
808 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
750 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV HR-107 combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9036

Google Maps

Kaart van Menaam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Menaam

Woon- en buurtcijfers in Menaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Menaam. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Menaam
Jaar Inwoners
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Menaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Opleidingsniveau

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Menaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.380

Bedrijvigheid in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Menaam
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Menaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Menaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer woningen in Menaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.