Direct naar de inhoud
Logo van Toering Makelaardij

Lytsedyk 10

9036ML Menaam • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oudebildtzijl

Fotogalerij

Lytsedyk 10 Menaam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijna geheel in het groen verscholen ligt dit statige herenhuis – of beter gezegd: een ware Heerenhuizinge, zoals men vroeger zou zeggen. Het pand ademt karakter en klasse, met een royale bedrijfsruimte (thans galerie) en een ligging die nauwelijks te overtreffen is: aan het vaarwater, in het charmante Menaam, omgeven door fraaie woningen en volop groen. De hoofdentree Aan de rechterzijde van de voorgevel bevindt zich de statige hoofdentree. Hier stap je een ruime ontvangsthal binnen waar de imposante trapopgang direct de toon zet. Onder deze trap ligt een kelder van gelijke omvang, volledig beloopbaar en ideaal om bijvoorbeeld een wijncollectie te bewaren. De voormalige dokterspraktijk Aan de linkerzijde van de woning is een tweede entree, met een eigen klein halletje, die toegang biedt tot de ruimte waar vroeger de dorpsdokter zijn praktijk hield. Een plek die historie ademt en tegelijk volop mogelijkheden biedt voor vandaag: als kantoor, atelier, praktijkruimte of stijlvolle ontvangstruimte. Deze zelfstandige entree maakt het geheel extra functioneel en geeft het huis nog meer allure. De woonkamer De grote woonkamer strekt zich diep naar achteren uit en is een lichte ruimte die uitnodigt om groots in te richten. Hier kan zowel een royaal zitgedeelte als een lange eettafel tot hun recht komen, terwijl de lichtinval en de open verbinding met de tuin voor een natuurlijke levendigheid zorgen. Openslaande deuren verbinden het woongedeelte direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overgaan. De verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. Bijzonder detail: rondom zijn er balkons die bereikbaar zijn via openslaande balkondeuren. ’s Morgens de deuren openzwaaien om de dag te beginnen of ’s avonds nog even buiten zitten in alle rust – het geeft deze verdieping een zeldzame allure. De badkamer is royaal van opzet en praktisch ingericht, met volop mogelijkheden om deze naar eigen stijl te moderniseren. De zolder De bovenste verdieping is verrassend ruim en licht dankzij ramen en dakkapellen. Onder de karakteristieke houten spanten bevinden zich meerdere kamers die zich lenen als extra slaapkamers, een atelier of bibliotheek. Een verdieping die niet alleen extra woonruimte biedt, maar ook het historische karakter van het huis voelbaar maakt. De galerie (huisnummer 8) Grenzend aan de woning, maar met een geheel eigen karakter, bevindt zich de royale bedrijfsruimte die jarenlang dienst heeft gedaan als kunstgalerie (1976). Veel licht en een open indeling maken dit tot een inspirerende plek met talloze mogelijkheden. Of het nu gaat om een galerie, atelier, kantoor of een andere vorm van bedrijvigheid – de ruimte straalt dezelfde allure uit als het woonhuis zelf. Praktisch is er ook aan alles gedacht: de galerie beschikt over een eigen cv-installatie, een toiletruimte en een magazijn. Daarmee kan de bedrijfsruimte volledig zelfstandig functioneren, zonder in te boeten op comfort of stijl. De tuin Vanuit de ruime bijkeuken van het woonhuis stap je de tuin in. Een groene buitenruimte met verschillende zitjes en volwassen beplanting, die inmiddels wat is teruggegroeid maar daardoor juist een weelderige indruk geeft. Hier proef je rust en privacy, met volop mogelijkheden om naar eigen wens opnieuw in te richten. Langs de galerie loopt een groot overdekt afdak, ideaal als beschutte buitenruimte of opslag, en er is bovendien een praktische zij-entree zodat de tuin ook achterom bereikbaar is. Daarmee vormt de tuin de verbindende schakel tussen woonhuis en galerie: een groene omlijsting die het geheel compleet maakt.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
950 m²
Inhoud
1065 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
126 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (2 cv-ketels: 1x in woning en 1x in b (2021)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9036

Google Maps

Kaart van Menaam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Menaam

Woon- en buurtcijfers in Menaam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Menaam. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 269.000.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 269.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Menaam
Jaar Inwoners
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Menaam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 445 15-25: 290 25-45: 565 45-65: 745

Opleidingsniveau

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Menaam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.380

Bedrijvigheid in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Menaam
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Menaam.

Veelgestelde vragen over wonen in Menaam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer woningen in Menaam

Bekijk meer woningen in deze plaats.