Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Monseigneur Mannensstraat 12

6447AD Merkelbeek • Limburg

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.579

Fotogalerij

Monseigneur Mannensstraat 12 Merkelbeek
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren '30 tussenwoning met verrassend diepe tuin van ruim 500 m² en volop privacy in het sfeervolle Merkelbeek In een pittoresk en rustig straatje in het geliefde Merkelbeek staat deze karaktervolle tussenwoning uit circa 1930. Achter de authentieke gevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning die op fraaie wijze de charme van vroeger combineert met het wooncomfort van nu. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een recent vernieuwd en geïsoleerd dak en een uitzonderlijk diepe achtertuin van meer dan 500 m², biedt deze woning een unieke woonbeleving voor liefhebbers van ruimte, rust en natuur. Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de entreehal met toegang tot het separate toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de voormalige ensuite woonkamer, een sfeervolle leefruimte die is verdeeld in een gezellige zitkamer en een ruime woonkamer. De aanwezige gashaard vormt hier een warm middelpunt en zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte biedt. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Een praktische extra is de separate zijgang met eigen toegangsdeur vanuit de straat. Deze gang leidt naar de achtertuin en biedt tevens toegang tot de handige provisie-/opslagkelder. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Deze stijlvolle badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met aansluitend de derde slaapkamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden. Het dak is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd. Tevens zijn de voormalige asbesthoudende eternietplaten professioneel verwijderd en gesaneerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de toekomstbestendigheid van de woning. Buiten wordt u aangenaam verrast. Direct achter de woning bevindt zich een comfortabel betegeld terras met overkapping, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische stenen buitenberging aanwezig. Via een pad door de tuin bereikt u vervolgens de absolute blikvanger van deze woning: een indrukwekkend perceel met een achtertuin van meer dan 500 m². Deze groene oase biedt een ongekende mate van privacy en voelt als uw eigen stukje natuur. Hier kunt u in alle rust ontspannen, tuinieren, spelen of genieten van de vogels en het groen om u heen. In de tuin staat bovendien een sfeervol tuinhuis met een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een poort die uitkomt op een achtergelegen voetpad. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een gezellig straatje in Merkelbeek, omringd door uitgestrekte natuurgebieden, weilanden en prachtige wandel- en fietsroutes. Voor recreatie en ontspanning hoeft u slechts de deur uit te stappen. Daarnaast is de Buitenring N300 op korte afstand gelegen, waardoor steden en voorzieningen in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een karaktervolle jaren '30 woning met verrassend veel leefruimte, moderne voorzieningen en een uitzonderlijke tuin die zelden wordt aangeboden. Een unieke kans voor wie rustig wil wonen met de natuur letterlijk in de achtertuin. Eventuele starterslening via de gemeente Beekdaelen mogelijk. Afmetingen; Zie plattegronden De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
708 m²
Inhoud
511 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
540 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6447

Google Maps

Merkelbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Merkelbeek

Woon- en buurtcijfers in Merkelbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Merkelbeek. In 2026 waren er 1.617 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

1.617

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Merkelbeek
Jaar Inwoners
2021 1.610
2022 1.615
2023 1.595
2024 1.595
2025 1.625
2026 1.617

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Merkelbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 263.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 305.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 240 15-25: 120 25-45: 380 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

350

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

1.340

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 121
Appartementen 20
Tussenwoningen 162
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 6
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

172

Label D

125

Label F

113

Label G

103

Label B

97

Label A

57

Label E

44

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Merkelbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.400
2021 1.810 3.490
2022 1.390 3.340
2023 1.150 3.170
2024 1.090 3.290

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.160

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Merkelbeek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Merkelbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Merkelbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Merkelbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Merkelbeek?

Merkelbeek telt in 2026 ongeveer 1.617 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Merkelbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Merkelbeek is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Merkelbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Merkelbeek ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Merkelbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Merkelbeek?

In Merkelbeek komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 235 woningen.

Meer woningen in Merkelbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.