Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Dorpsstraat 45

6261NH Mheer • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 3.370

Fotogalerij

Dorpsstraat 45 Mheer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Mheer, een prachtig dorp in het Limburgse Heuvelland. Leunend tegen België en omringd door prachtige natuur is dit een fantastische plek om te wonen, op iets meer dan een kwartier van Maastricht. Het dorp, onder andere bekend vanwege het prachtige kasteel, kent een rijk verenigingsleven en heeft, zoals veel dorpen, een Dorpsstraat. Aan deze straat, die al slingerend zijn weg door het dorp zoekt, staat dit vrijstaande woonhuis op maar liefst 2.200 m2 eigen grond. U ziet het huis niet vanaf de weg, want eerst moet u een pad omringd door groen naar boven volgen… Het degelijke, royale woonhuis uit 1980 heeft een zeer royaal souterrain met meerdere kelders, een inpandige garage en een studeerkamer. Ook is hier de entree, met de trap naar de woonetage. Vanuit de speels ingedeelde woonkamer, ingedeeld in meerdere ruimtes, en de gezellige keuken heeft u prachtig uitzicht naar de omliggende tuin. Op de bovenste verdieping zijn de master bedroom, twee kinderkamers en een ruime badkamer. Als koper krijgt u de mogelijkheid om 3.700 m2 weidegrond bij te kopen, perfect voor het houden van dieren. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Inhoud: 1.175 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 227 m² Overige inpandige ruimte: 91 m² Perceeloppervlakte: 2.200 m² + 3.700 m² weidegrond (optioneel, prijs is gebaseerd op 2.200 m²) Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: voldoende groepen (smeltzekeringen) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel Kozijnen: Hardhouten kozijnen Isolatie: Dak en glasisolatie Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren. Cv-ketel geplaatst in kelderruimte (In eigendom, bouwjaar 2011) Warm watervoorziening: via combiketel Zonnepanelen: 14 stuks aanwezig (eigendom) Indeling: Souterrain: Of u de auto voor het woonhuis of in de garage parkeert, het souterrain is het beginpunt van de kennismaking met deze fraaie woning. In de lichte hal ziet u de garderobe en de hardhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Door het grote raam bij de voordeur valt veel licht naar binnen. Naast de garderobe is de toegang tot een circa 4 meter brede garage, perfect voor de auto en de (kinder)fietsen. Aan de achterzijde zijn drie royale kelderruimtes en een inpandige technische ruimte, met de opstelling van de verwarmingsinstallatie. Rechts in de hal zijn de bijkeuken/wasruimte en een werk-/studeer-/hobbykamer met prachtig uitzicht naar de tuin. Begane grond: Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval, bij de bordestrap en in de hal op de begane grond. Vanuit hier heeft u niet alleen toegang tot de woonkamer en keuken, maar ook tot het gastentoilet. De woonkamer is een speels ingedeelde leefruimte met een zitkamer, een werk-/studeergedeelte en een zitkuil met hoge vide. De typische architectuur van de jaren ’70 en ’80, met grote ramen en verschillende hoogtes, zorgt voor een leefruimte waar een gezin alle ruimte heeft. De gemetselde schouw met doorkijkhaard scheidt de zitkamer van de zitkuil. Er is toegang tot het balkon aan de voorzijde, het tuinterras aan de achter- en zijkant, én tot de prachtige tuin. Wat nu het werk-/studeergedeelte is, was oorspronkelijk de eetkamer. Nu fungeert de keuken als eetkeuken, met een vaste 6-persoonstafel en een zeer royale U-opstelling in een lichte kleurstelling. Deze keuken biedt niet alleen volop bergruimte, maar is ook voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Grote ramen aan twee zijden zorgen voor het allermooiste uitzicht als u in de keuken staat. Eerste verdieping: De prachtige trap gaat verder naar de overloop, die toegang biedt tot de master bedroom en twee kinderkamers. De master bedroom is een zeer royale ruimte met een vaste kastenwand en een directe toegang tot de badkamer. Hier ziet u een optimale indeling met een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Erg handig is dat de badkamer ook vanaf de overloop bereikbaar is. Aan de andere zijde van deze etage zijn twee lichte kinderkamers, met prachtig uitzicht naar de tuin. Bij de vide is het mogelijk om een verdiepingsvloer te realiseren, met een vierde slaapkamer als resultaat. Tweede verdieping: De woning beschikt over een praktische vliering/bergzolder gelegen boven een groot gedeelte van de woning en bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: Het woonhuis wordt omringd door een royale, hellende tuin met veel groen en privacy. Aan de voorzijde, bij de garage en entree, is ruime parkeergelegenheid voor uzelf en voor gasten. Een robotmaaier volgt zijn weg over het gazon en hoge bomen zorgen voor fijne schaduwplekken in de tuin. De terrassen op niveau van de woonkamer bieden volop ruimte om van de zon te genieten. De aansluitende weide van circa 3700 m² wordt optioneel te koop aangeboden, perfect voor het houden van dieren of het aanleggen van bijvoorbeeld een voedselbos. Ligging: Mheer is gunstig gelegen in het Heuvelland met uitstekende verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Aken. Waarbij dit ook bij forenzen geliefde kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) alle rust biedt in een natuurrijke woonomgeving. Dit typisch heuvellanddorp met zijn vakwerkhuizen, hoeves en landerijen kent in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoersmogelijkheden, sport- en andere vrije tijdsfaciliteiten. Ook beschikt Mheer nog over een eigen basisschool. En het MUMC+ en de Maastricht University zijn binnen 10 minuten te bereiken. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
5900 m²
Inhoud
1175 m³
Overige inpandige ruimte
91 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6261

Google Maps

Locatie van Mheer

Ontdek waar makelaars actief zijn in Mheer

Woon- en buurtcijfers in Mheer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mheer. In 2025 waren er 835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 437.000.

Inwoners

835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 437.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mheer
Jaar Inwoners
2021 855
2022 865
2023 845
2024 840
2025 835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mheer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 332.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 437.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 280 0-15: 95 15-25: 70 25-45: 140 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

100

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

720

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 48
Appartementen 45
Tussenwoningen 68
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 93

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 8
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

77

Label D

70

Label B

62

Label F

46

Label A

44

Label E

13

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mheer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.290
2021 2.030 3.340
2022 1.620 3.160
2023 1.330 3.020
2024 1.310 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.540

Koopwoning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.510

Tussenwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.810

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Mheer (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mheer
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mheer.

Veelgestelde vragen over wonen in Mheer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mheer?

Mheer telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mheer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mheer is in 2025 circa € 437.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mheer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mheer ligt rond € 38.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mheer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mheer?

In Mheer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 153 woningen.

Meer woningen in Mheer

Bekijk meer woningen in deze plaats.