Direct naar de inhoud
Logo van Schulting & Partners

Balans 11

4331BL Middelburg • Zeeland

Beschikbaar

€ 3.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 67.850

2% overdrachtsbelasting (€ 66.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.367.850

Koopprijs /m²: € 4.418

Fotogalerij

Balans 11 Middelburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Middelburg ligt dit schitterend gerenoveerde statig en luxe Rijksmonumentaal herenhuis met ca. 750 m2 woonoppervlak. Dit prachtig en sfeervol herenhuis is in 2015 volledig gerenoveerd en beschikt onder andere over 6 slaapkamers met 6 badkamers en een lift. Het huis dateert uit ongeveer 1680 en bestond oorspronkelijk uit drie huizen die samengevoegd werden. Het heeft een grote historische betekenis in de stad Middelburg en is volledig intact gebleven tijdens het bombardement en de latere overstroming. Het ruime perceel betreft 958 m2 eigen grond en heeft een diepe achtertuin met vrije achterom uitkomend op de Bogardstraat en de Wagenaarstraat. Op ca. 5 minuten lopen treft u een bijbehorende garagebox aan. Het object (voormalig kantongerecht en bank) ligt in het historisch centrum van Middelburg, grenzend aan het Abdijcomplex en het Provinciehuis, en kent een rijke historie. Zeer geschikt om een combinatie van wonen en werken op een stijlvolle manier in te vullen. Privé- en zakelijk gebruik kunnen hier namelijk volledig gescheiden ingevuld worden, maar met de voordelen van beide functies onder één dak. Na aankoop door de huidig eigenaar in 2014 is het huis 1,5 jaar lang gerenoveerd, alvorens het werd betrokken. Een niet limitatieve opsomming van de uitgevoerde werkzaamheden: - Het gebroken marmer in de gangen is vervangen met dikkere platen marmer uit Italië; - Gemeenschappelijke toiletten zijn afgebroken en nieuwe ruimtes zijn gecreëerd voor vestiaire en het plaatsen van de lift. - Het hele huis inclusief luiken, nieuwe luiken en plafonds zijn volledig opnieuw geschilderd. - De verwarming in zitkamer is opnieuw ingebouwd. - In het huis zijn 5 nieuwe gashaarden geplaatst. - In de zitkamer zijn nieuwe panelen in plaats van het kapotte behang geplaatst. - In de werkkamer zijn de decoratieve elementen van de muren afgenomen en met bladgoud opnieuw met de hand geschilderd. - Op de bovenverdieping zijn slaapkamers en badkamers gecreëerd. - Er zijn nieuwe deuropeningen gemaakt tussen slaapkamers en badkamers. - Verwarmingsbuizen zijn in de grond geplaatst. - Op de derde verdieping is een appartement gemaakt voor logees met kinderen. De globale indeling is als volgt. Een monumentale voordeur geeft toegang tot de hal. Links bij binnenkomst een fraaie werkkamer. Rechts aan de voorzijde een fijne sfeervolle woonkamer met gashaard en prachtige ornamenten plafonds, wandafwerking, hoge ramen en veel originele details. De voorkamer kijkt uit over de Balans en naar Abdijcomplex. De achterkamer betreft een royale comfortabele woonkeuken met diner- en zithoek en eveneens een gashaard. Mooi uitzicht op en toegang tot de ruime prachtig aangelegde achtertuin. Naast deze woonkeuken een handige nette bijkeuken. Vanuit de hal achter de voordeur heeft u ook toegang tot het zeer ruime souterrain. Vestiaire met kledingkast en toegang tot de lift. Toilet met fontein. Berging met aanrecht en bergkast. Middels een statige bordestrap (of lift) bereikt u de eerste verdieping. Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers met ruime eigen badkamers. Gang met toegang tot bergruimte en lift en (afsluitbare) doorgang naar het achterhuis. Via trap (of lift) bereikt u de 2e verdieping/zolderetage: Grote lichte open zolderruimte die gebruikt wordt als hobbyruimte met zithoek. Voorts 2 ruime slaapkamers met eigen badkamers. Het achterhuis kan dienst doen als separaat verblijf en beschikt over een sfeervolle woonkeuken op de begane grond en een slaapkamer met douche en toilet op de verdieping, die bereikbaar is via een eigen trap. Oorspronkelijk was dit achterhuis bedoeld als woonruimte voor personeel. De achtertuin, bereikbaar vanuit woonkeuken en gang, is fraai aangelegd. Een heerlijk terras bij het huis en nog enkele zitjes dieper in de tuin, veel gazon, borders, een vrijstaande houten berging en een achterom. Een werkelijk waar uniek en prachtig object met veel luxe en comfort, lift en veel aanwendingsmogelijkheden, gelegen in het centrum van historisch Middelburg!! Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. De oplevering geschiedt in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 3.300.000

Kosten koper (geschat): € 67.850

2% overdrachtsbelasting (€ 66.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.367.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 165.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
747 m²
Perceeloppervlakte
958 m²
Inhoud
3128 m³
Overige inpandige ruimte
137 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
593 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1680
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4331

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.