Direct naar de inhoud
Logo van Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Balans 11

4331BL Middelburg • Zeeland

Beschikbaar

€ 3.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 67.850

2% overdrachtsbelasting (€ 66.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.367.850

Koopprijs /m²: € 4.418

Fotogalerij

Balans 11 Middelburg
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het historische centrum van Middelburg bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvolle en ingrijpend gerenoveerde Rijksmonumentale herenhuis met circa 750 m² woonoppervlak. Deze indrukwekkende residentie werd in 2015 volledig gerenoveerd en beschikt onder meer over zes slaapkamers, zes badkamers en een lift, waarmee hedendaags comfort op vanzelfsprekende wijze is geïntegreerd in een pand van grote historische allure. Het huis dateert van omstreeks 1680 en bestond oorspronkelijk uit drie afzonderlijke huizen die later zijn samengevoegd. Het pand neemt een bijzondere plaats in binnen de geschiedenis van Middelburg en is zowel het bombardement als de latere overstroming volledig intact doorgekomen. Het royale perceel omvat 958 m² eigen grond en beschikt over een diepe, fraai aangelegde achtertuin met een vrije achterom naar zowel de Bogardstraat als de Wagenaarstraat. Op circa vijf minuten loopafstand bevindt zich een bijbehorende garagebox. Het object, dat in het verleden dienstdeed als kantongerecht en bank, ligt op een uiterst markante locatie in het historische stadscentrum, grenzend aan het Abdijcomplex en het Provinciehuis. Dankzij de omvang, indeling en representatieve uitstraling is het pand bijzonder geschikt voor een stijlvolle combinatie van wonen en werken, waarbij privé- en zakelijk gebruik uitstekend van elkaar kunnen worden gescheiden, zonder afstand te doen van het comfort van beide functies onder één dak. Na aankoop door de huidige eigenaar in 2014 is het huis gedurende circa anderhalf jaar grondig gerenoveerd, alvorens het in gebruik werd genomen. Tot de uitgevoerde werkzaamheden behoren onder meer: • vervanging van het gebroken marmer in de gangen door dikkere marmeren platen uit Italië; • het verwijderen van de voormalige gemeenschappelijke toiletten en het creëren van nieuwe ruimtes voor een vestiaire en de plaatsing van de lift; • het volledig opnieuw schilderen van het gehele huis, inclusief luiken, nieuwe luiken en plafonds; • het opnieuw inbouwen van de verwarming in de zitkamer; • het plaatsen van vijf nieuwe gashaarden; • het aanbrengen van nieuwe panelen in de zitkamer ter vervanging van beschadigd behang; • het zorgvuldig restaureren van decoratieve wandornamenten in de werkkamer, waarbij deze met bladgoud met de hand opnieuw zijn geschilderd; • het realiseren van slaapkamers en badkamers op de bovenverdieping; • het maken van nieuwe deuropeningen tussen slaapkamers en badkamers; • het in de vloer aanbrengen van verwarmingsbuizen; • het creëren van een appartement op de derde verdieping, geschikt voor logees met kinderen. De globale indeling is als volgt: Een monumentale voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal. Links bij binnenkomst bevindt zich een fraaie werkkamer. Rechts aan de voorzijde ligt een sfeervolle woonkamer met gashaard, rijke ornamentenplafonds, verzorgde wandafwerking, hoge ramen en tal van originele details. De voorkamer biedt een prachtig uitzicht over de Balans en richting het Abdijcomplex. De achterkamer vormt een royale en comfortabele woonkeuken met ruimte voor zowel een dinergedeelte als een zithoek, eveneens voorzien van een gashaard. Vanuit deze ruimte is er mooi zicht op de tuin en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische en verzorgde bijkeuken. Vanuit de hal achter de voordeur is tevens het bijzonder ruime souterrain bereikbaar. Verder beschikt de begane grond over een vestiaire met kledingkast en toegang tot de lift, een toilet met fontein en een berging met aanrecht en bergkast. Via een statige bordestrap, of met de lift, bereikt men de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, ieder met een eigen ruime badkamer. Daarnaast is er een gang met toegang tot bergruimte, de lift en een afsluitbare doorgang naar het achterhuis. De tweede verdieping, tevens zolderetage, is bereikbaar via trap of lift en omvat een grote, lichte open ruimte die momenteel in gebruik is als hobbyruimte met zithoek. Voorts bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Het achterhuis kan uitstekend functioneren als separaat verblijf en beschikt over een sfeervolle woonkeuken op de begane grond en een slaapkamer met douche en toilet op de verdieping, bereikbaar via een eigen trap. Oorspronkelijk was dit achterhuis bestemd als woonruimte voor personeel. De achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkeuken en de gang, is fraai aangelegd en biedt meerdere aangename verblijfsplekken. Direct achter het huis ligt een heerlijk terras, terwijl dieper in de tuin nog diverse zitjes zijn gecreëerd. Verder zijn er een royaal gazon, borders, een vrijstaande houten berging en een achterom. Een werkelijk uniek en bijzonder representatief object dat zich onderscheidt door historie, schaal, comfort en veelzijdigheid, midden in het historische centrum van Middelburg. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. De oplevering geschiedt in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 3.300.000

Kosten koper (geschat): € 67.850

2% overdrachtsbelasting (€ 66.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.367.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 165.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
747 m²
Perceeloppervlakte
958 m²
Inhoud
3128 m³
Overige inpandige ruimte
137 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
593 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1680
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en 3 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4331

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.