Direct naar de inhoud
Logo van O'Key makelaars en adviseurs

Kleine Werfstraat 11

4332AH Middelburg • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Middelburg

Fotogalerij

Kleine Werfstraat 11 Middelburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Loop virtueel door dit sfeervolle huis op O-KEY.NL Dit charmante en karaktervolle huis uit 1899, met gezellige stadstuin en vrije achterom, is er eentje om direct verliefd op te worden! Dit leuke huis is de afgelopen jaren met smaak en gevoel voor stijl gemoderniseerd en beschikt onder andere over een eigentijdse keuken, praktische bijkeuken en een luxe badkamer op de eerste verdieping. Dankzij de twee brede dakkapellen is er ruimte voor twee slaapkamers. Indeling: Via de voordeur kom je binnen in de hal met een diepe trapkast en de meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer heeft charme vanwege de karakteristieke elementen, zoals het balkenplafond, de klassieke schouw, de vaste kasten en de originele paneeldeuren, en biedt een gezellige leefruimte om samen te ontspannen. De open woonkeuken heeft een granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven en koelkast, waardoor koken hier extra leuk en ontspannen is. Aansluitend bevindt zich in de aanbouw de bijkeuken met de Intergas combiketel bj. 2020, aansluitingen voor wasmachine en droger en een toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken loop je de achtertuin in. Door het subtiele niveauverschil heb je hier een speels uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je volop van de zon kunt genieten. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. In de ruime stenen berging is voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, met aan de voorzijde een ruime en lichte slaapkamer dankzij de brede dakkapel en een vaste garderobekast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide kamers hebben een moderne laminaatvloer en handige opbergruimte achter de knieschotten. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, die vanuit beide kamers toegankelijk is. Deze luxe ruimte is ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. verkoper aan het woord: Ik heb altijd met veel plezier in dit huis gewoond. ’s Ochtends begon mijn dag vaak met een kop koffie in de zon op het terras, even helemaal tot rust komen. Wat ik misschien nog wel het fijnst vind, is de ligging: je zit zo in de stad, maar met de N57 om de hoek ben je er ook net zo snel weer uit. Voor visite is het ideaal dat er een grote, gratis parkeerplaats bij de Cycle Hub is. En wie van wandelen houdt, kan vanaf hier prachtige rondjes maken over het Bolwerk of langs het kanaal. Het is hier echt genieten, elke dag weer. Kom het zelf ervaren! Voel de sfeer, ontdek de fijne ligging en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
80 m²
Inhoud
215 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4332

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.