Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Wisse Vastgoed

Rustenburgstraat 22

4337VW Middelburg • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Domburg

Fotogalerij

Rustenburgstraat 22 Middelburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en ruim wonen met zonnig gelegen tuin! Welkom aan de Rustenburgstraat 22 – de straatnaam zegt het al: hier woont u rustig! Deze ruime eengezinswoning in de woonwijk Dauwendaele beschikt over 103 m² woonoppervlakte, verdeeld over een heerlijke doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een open keuken en een nette badkamer. De woning staat op een perceel van 131 m², rustig gelegen met alle voorzieningen zoals scholen, een winkelcentrum en sportverenigingen in de buurt. De afgelopen twee jaar is de woning getransformeerd tot een sfeervol en warm thuis. Zo zijn er sierbalken aangebracht in de woonkamer en zijn de muren voorzien van een mooie, warme kleur. Ook de badkamer en zolderruimte hebben een nieuwe aankleding gekregen. Daarnaast is er aandacht besteed aan isolatie, wat de woning comfortabeler maakt, zorgt voor lagere stookkosten én heeft geresulteerd in een energielabel B (gunstig voor uw financieringsaanvraag)! Indeling: Begane grond: entree in het tochtportaal met meterkast en ruimte voor uw schoenen en jassen. Via de hal bereikt u de woonkamer; hier vindt u tevens het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Licht, ruim en sfeervol – dat is de doorzonwoonkamer van deze woning. De typische jaren ’70-indeling is heerlijk dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijke beleving. De aangrenzende open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn ruim bemeten, maar de hoofdslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde zijn extra royaal. Een fijne toevoeging zijn de inbouwkasten, die ruimte besparen en volop bergruimte bieden. De badkamer is een plaatje op zich: sfeervol en warm afgewerkt, met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met een stijlvolle stenen waskom. Zolderverdieping: op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen. Achter een fraaie houten deur bevindt zich de cv-opstelling. De zolderslaapkamer is grotendeels betimmerd met hout en is recent voorzien van dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Tuin: Via zowel de woonkamer als de keuken bereikt u de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet u nagenoeg de hele dag van de zon. De tuin is ingericht met een riant betegeld terras en charmante schelpenpaadjes tussen het groen. Achterin bevindt zich een stenen berging, met daarachter nog een extra bergruimte onder een overkapping. De vrije achterom biedt toegang tot een klein pleintje met groen eromheen — ideaal voor spelende kinderen en extra privacy in de tuin. Locatie: De Rustenburgstraat is een rustig gelegen straat in Dauwendaele, Middelburg. Op enkele minuten fietsen vindt u het buurtwinkelcentrum, diverse scholen en sportpark Kruitmolen. In en rondom de straat liggen verschillende speelveldjes en speeltuintjes. Wilt u meer de gezelligheid van de stad opzoeken? Binnen 10 minuten fietsen staat u op de Markt van Middelburg, met gezellige terrassen en winkels. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de N57 en A58, waardoor ook andere steden snel bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers; - Sfeervol en warm afgewerkt; - Rustige ligging in de Rustenburgstraat; - Energielabel B; - Zonnig gelegen achtertuin met veel privacy! Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4337

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.