Direct naar de inhoud
Logo van O'Key makelaars en adviseurs

Seisstraat 22

4331NS Middelburg • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Middelburg

Fotogalerij

Seisstraat 22 Middelburg
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN BIJZONDER HERENHUIS IN HARTJE MIDDELBURG In de historische binnenstad van Middelburg, verscholen in de rustige en autoluwe Seisstraat, ontdek je een uniek herenhuis met een geschiedenis die teruggaat tot 1625. Het pand draagt de prachtige naam ‘De kleine Gans in de Werelt’ en biedt een zeldzame combinatie van karakter, historie en hedendaags wooncomfort. Je woont hier midden in de stad, omringd door sfeervolle straatjes, monumentale gebouwen, singels en gezellige terrassen, maar tegelijkertijd geniet je van de rust en ruimte van een royale stadstuin. Bij de grondige renovatie van dit herenhuis zijn originele materialen hergebruikt en bijzondere details bewaard gebleven. Zo loop je over oude plavuizen, kijk je omhoog naar balkenplafonds, zie je witjes tegen de wanden en brandt er op winteravonden een vuurtje in de indrukwekkende Franse natuurstenen schouw uit de 18e eeuw. Zelfs de vloerdelen zijn bijzonder: ze zijn gemaakt van meer dan 100 jaar oude kaasplanken. En dan is er nog de gewelfde kelder, smaakvol gerenoveerd, droog, en perfect te gebruiken als wijnkelder, atelier of hobbyruimte. Tegelijkertijd geniet je van modern comfort. De begane grond is gedeeltelijk (keuken en toilet) voorzien van vloerverwarming, HR en HR++ beglazing, dak- en muurisolatie, een Quooker, een moderne keuken met kookeiland en bar, en een royale badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tuin - verrassend ruim voor een centrumwoning, is ingericht met verhoogde terrassen, natuursteen en ‘Zeeuwse moppen’ afkomstig uit een oude binnenmuur van het pand. Achterin staat een ruime schuur, ideaal als berging of hobbyruimte. Recente verbeteringen Sinds 2022 hebben de huidige bewoners met zorg en aandacht nog meer verbeteringen aangebracht. Zo is in 2025 het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn de aanbouw en het dak geïsoleerd. Daarbij kreeg het dak nieuwe EPDM-bedekking én een prachtige lichtstraat, waardoor de woonkeuken nog meer sfeer en lichtinval heeft. Ook het zinkwerk en de boeiboorden zijn professioneel vernieuwd. In de keuken zijn de vaatwasser (2025), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2025) en koelkast (2023) vervangen. Daarnaast is er in overleg met de buren een poort geplaatst, waardoor je de tuin nu ook als achterom kunt gebruiken – al is dit geen gevestigd recht en moet je dit zelf opnieuw afstemmen met de buren. Indeling in het kort – Begane grond: sfeervolle entree, ruime woonkamer met openslaande tuindeuren en 18e-eeuwse Franse schouw met houtkachel, moderne woonkeuken met kookeiland en bar, toegang tot de kelder. – Kelder: fraaie gewelfde kelder met natuursteen en drainage, droog en bruikbaar voor diverse doeleinden. – Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, royale badkamer en een werk/hobbykamer met doorkijk naar de vide en maatwerkkasten – Zolder: indrukwekkende open verdieping met vide, dakramen, vaste kasten en volop ruimte als slaap- en werkruimte. Verkoper aan het woord: Met pijn in ons hart verkopen wij ons huis waaraan wij in korte tijd enorm gehecht zijn geraakt. Zelfs zonder meubels is het huis knus en gezellig. We denken dan aan de fijne leefkeuken, het mooie balkenplafond op de eerste verdieping en de mooie details in de afwerking die je door het hele huis terugziet. We vonden het moeilijk om onze buren te vertellen dat we weggaan, omdat we zo'n fijne band met ze hebben. Tot slot zullen we nog geregeld terugdenken aan de fijne tuin die een ware oase van rust is, mede dankzij de grote tuin vol bomen en gezellig kwetterende vogeltjes die er tegenaan ligt. Tot slot Dit herenhuis is een belevenis op zich: een plek die je pas écht leert waarderen door er rond te lopen en de sfeer te ervaren. Hier woon je in een uniek stukje Middelburgse geschiedenis, gecombineerd met modern comfort en een heerlijke stadstuin. ALVAST VIRTUEEL EEN KEER RONDKIJKEN IN DEZE WONING DOE JE VOLLEDIG IN 3D VIA O-KEY.NL

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
690 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1625
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4331

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.