Direct naar de inhoud
Logo van Van der Helm Makelaardij

Houtduif 44

3641WJ Mijdrecht • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wilnis

Fotogalerij

Houtduif 44 Mijdrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en energiezuinig familiehuis met royale tuin op het zuidwesten Welkom aan de Houtduif 44, een verrassend ruime geschakelde eengezinswoning van circa 166 m² met een zonnige tuin, vijf slaapkamers en een speelse indeling. Een ideale plek voor gezinnen die houden van licht, ruimte en een rustige, groene woonomgeving onder de rook van Amsterdam. Dankzij airconditioning op alle drie de verdiepingen geniet u in elke kamer van een heerlijk comfortabel klimaat, ongeacht het seizoen. En met energielabel A+, een nieuwe cv-ketel (2024) en HR++-ramen is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst – ideaal voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Indeling Begane grond: Zodra je binnenkomt, valt de royale leefruimte direct op. De lichte woonkamer met sfeervolle open haard loopt vloeiend over in de moderne open keuken aan de voorzijde. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een grote eettafel. Daarnaast is er een aparte speel- of werkkamer, ideaal voor thuiswerken of voor de kinderen. Via de openslaande deuren stap je de brede tuin in, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon, met genoeg ruimte om te loungen én gezellig buiten te eten. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom aan de achterzijde. De stijlvolle badkamer is centraal geplaatst en afgewerkt met antraciet tegels en een houten wastafelmeubel. Aan de voorzijde vind je bovendien een praktische wasruimte (ca. 12 m²) die over de hele lengte van de woning extra bergruimte biedt. Deze ruimte biedt daarnaast verrassend veel mogelijkheden! Richt deze praktische ruimte bijvoorbeeld in als een comfortabele fitnessruimte, een gezellige speelkamer of zelfs als een zesde slaapkamer. Tweede verdieping: Op deze verdieping liggen nog twee royale slaapkamers, perfect als kinderkamers, logeerplek of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin van Houtduif 44 is echt een fijne verrassing; ruim, verzorgd en perfect op de zuidwestkant gelegen. Dat betekent de hele dag zon, van de eerste kop koffie in de ochtend tot lange zomeravonden aan tafel. De tuin is strak aangelegd met grote terrastegels, een mooi stukje groen en volwassen bomen die voor natuurlijke schaduw zorgen. Dankzij de slimme indeling is er volop plek voor een grote eettafel én een loungehoek. Het geheel voelt open en toch beschut door de groene erfafscheiding en bloeiende borders met hortensia’s. Achterin de tuin staat een moderne berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of kussens. De tuin is goed onderhouden en onderhoudsarm, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor je direct toegang hebt tot het fiets- en wandelpad achter de woning. Locatie: De Houtduif 44 ligt in een rustige, groene woonwijk in Mijdrecht, een fijne plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. De wijk is autoluw en kindvriendelijk, met veel speelplekken, brede straten en volop groen. Scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook winkelcentrum De Lindeboom met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca is vlakbij, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een koffietje in het dorp. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: binnen een paar minuten rijd je op de N201, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Amstelveen en Schiphol allemaal binnen 20 tot 30 minuten te bereiken zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de buurt richting onder andere Uithoorn, Amsterdam-Zuid en Breukelen. Kortom: wonen aan de Houtduif betekent rustig en ruim wonen in een groene omgeving, met alle voorzieningen van Mijdrecht letterlijk om de hoek. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 166 m²; - Bouwjaar 1987; - Energielabel A+; - 14 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein met mogelijkheid tot elektrisch laden; - Zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht; - Vloerverwarming in hal, keuken en speelkamer; - HR++ beglazing; - Elektrische screens aan de achterzijde; - Airconditioning aanwezig op alle verdiepingen; - Oplevering in overleg. Wil je dit huis van binnen ervaren? Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging — we laten je graag zien waarom dit huis voelt als thuiskomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
501 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3641

Google Maps

Mijdrecht op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Mijdrecht

Woon- en buurtcijfers in Mijdrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mijdrecht. In 2025 waren er 16.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.000.

Inwoners

16.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

498

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mijdrecht
Jaar Inwoners
2021 15.935
2022 15.960
2023 16.080
2024 16.275
2025 16.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mijdrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 402.000
2025 EUR 430.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.080 0-15: 2.370 15-25: 1.780 25-45: 3.660 45-65: 4.430

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

3.140

Middelbaar

5.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.130

Nederland

12.440

Buiten Europa

2.740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 2.051
Tussenwoningen 3.212
Vrijstaande woningen 512
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 1.453
1970 tot 1980 1.351
1980 tot 1990 2.063
1990 tot 2000 748
2000 tot 2010 291
2010 tot 2020 187
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.934

Label A

1.777

Label B

1.422

Label D

497

Label E

331

Label A+++

206

Label A+

201

Label F

187

Label G

167

Label A++

58

Label A++++

17

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mijdrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.920
2021 1.290 2.940
2022 1.000 2.720
2023 870 2.550
2024 820 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.340

Bedrijvigheid in Mijdrecht (2025)

Handel en HORECA 520
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mijdrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 48
jul 2025 39
jun 2025 44
mei 2025 43
mrt 2025 23
nov 2024 38
nov 2025 52
okt 2024 54
okt 2025 47
sep 2024 41
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mijdrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Mijdrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mijdrecht?

Mijdrecht telt in 2025 ongeveer 16.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijdrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijdrecht is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijdrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijdrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijdrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 498 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijdrecht?

In Mijdrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.212 woningen.

Meer woningen in Mijdrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.