Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Waterhoen 27

3641TP Mijdrecht • Utrecht

Verkocht

€ 696.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.770

2% overdrachtsbelasting (€ 13.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 711.770

Koopprijs /m²: € 5.312

Fotogalerij

Waterhoen 27 Mijdrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de buitenrand van de geliefde en ruim opgezette woonwijk Twistvlied bevindt zich deze verrassend royale en uitstekend onderhouden hoekwoning, een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving. Aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten. Aan de achterzijde ervaart u elke dag opnieuw het gevoel van vrijheid dankzij het weidse, panoramische uitzicht over het open polderlandschap. Deze unieke combinatie van rust, ruimte en natuur maakt het wonen hier bijzonder prettig. U geniet van een groene en ontspannen woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Mijdrecht, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, zich op korte afstand bevinden. Een ideale balans tussen buiten wonen en toch alles dichtbij. Zodra u de woning binnenstapt, wordt direct duidelijk waar dit huis in uitblinkt: ruimte en licht. Dankzij de royale uitbouw en slimme indeling beschikt de woning over een leefoppervlak dat u niet snel zult verwachten. De grote raampartijen en doordachte lichtinval zorgen voor een open en aangename sfeer. In 2024 zijn alle kozijnen op de eerste verdieping volledig vernieuwd, en ook op zolder zijn de voor- en achterkozijnen vervangen, inclusief het slimme tussenpaneel tussen zolder- en eerste-etaleraam. Het keukenkozijn is zelfs uitgerust met super-isolerend HR+++ glas, terwijl de overige kozijnen HR++ glas hebben voor optimaal comfort en energie-efficiëntie. En alsof dat nog niet genoeg is: de dakkapel is volledig van onderhoudsvriendelijk kunststof, zodat u jarenlang zorgeloos kunt genieten! De verschillende leefruimtes sluiten perfect aansluiten op de wensen van het moderne gezinsleven. Hier gaan licht, lucht en functionaliteit moeiteloos samen, waardoor dit een huis is waarin u zich direct thuis voelt en waar u jarenlang met plezier kunt wonen. BEGANE GROND Via de riante oprit aan de voorzijde, waar u uw auto op eigen terrein parkeert, bereikt u de voordeur. De entree is verzorgd en praktisch ingedeeld met een garderobe, meterkast, trapopgang en een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een granieten werkblad, veel kastruimte en lades en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met schouwafzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en een close-in boiler. De antracietkleurige natuurstenen vloer geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Vanuit het raam kijkt u leuk weg over het speelveldje tegenover de woning, een fijn detail voor gezinnen met jonge kinderen. De ruime woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Dankzij de brede uitbouw en meerdere dakramen én de goede zonligging baadt deze ruimte in het daglicht. De warme eikenhouten vloer, de sfeervolle gashaard en de open verbinding met de serre maken dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Of u nu gezellig samenkomt met het gezin, vrienden ontvangt of juist wilt ontspannen met uitzicht op het groen, hier kan het allemaal. De serre fungeert als verlengstuk van de woonkamer en is een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. In het voorjaar zit u hier beschut in de zon, op warme dagen zorgt het zonwerende doek voor verkoeling en ’s avonds biedt de elektrische terrasverwarmer extra comfort. Een extra bonus is de multifunctionele ruimte achter de garage. Afsluitbaar, rustig gelegen en ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zithoek. Vanuit hier loopt u zo de tuin in en is er een toegang tot de garage, praktisch én comfortabel. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u drie ruime en lichtrijke slaapkamers, elk goed van formaat en eenvoudig in te delen naar uw eigen wensen. De kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een bureau of speelhoek, waardoor ze ideaal zijn voor kinderen of als werkkamer. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is stijlvol en compleet uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche met glazen spatwand, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet, vloerverwarming voor extra comfort en een sierradiator die zowel functioneel als decoratief is. Dankzij de lichte afwerking en doordachte indeling is dit een praktische én aangename ruimte, perfect afgestemd op de behoeften van het hele gezin. Extra comfort en onderhoudsgemak zijn gegarandeerd: de kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, inclusief horren. Hierdoor geniet u van een moderne uitstraling, optimale isolatie en frisse lucht, zonder in te leveren op gebruiksgemak. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar u direct merkt hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. De overloop is prettig licht dankzij een groot dakraam, waardoor een fijne, luchtige sfeer ontstaat. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-installatie, evenals meerdere vaste kasten die zorgen voor veel praktische opbergruimte en orde in huis. Aan de achterzijde van de verdieping ligt de zeer royale vierde slaapkamer, voorzien van een extra grote dakkapel. Deze kamer biedt niet alleen een zee aan licht en ruimte, maar geeft ook een prachtig uitzicht over de omgeving. Dankzij de slimme indeling en de dwarskap biedt de zolder verrassend veel mogelijkheden: hier kunt u eenvoudig een vijfde slaapkamer creëren, een extra werk- of hobbyruimte inrichten of extra bergruimte realiseren, volledig afgestemd op uw persoonlijke wensen. GARAGE De aangebouwde garage is ruim, voorzien van water en elektra en beschikt over openslaande deuren. Boven de garage bevindt zich een royale bergvliering met stahoogte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, fietsen of hobbybenodigdheden. TUIN De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de ideale zonligging profiteert u hier van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon, terwijl er altijd ruimte is om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Een bijzonder pluspunt is het vrije en weidse uitzicht over het polderlandschap. Doordat de erfafscheiding deels is uitgevoerd met een lage schutting, blijft het zicht naar achteren optimaal behouden en loopt de tuin visueel prachtig over in het omliggende landschap. Vanuit zowel de woonkamer als de tuin ervaart u hierdoor een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid. Aan het einde van de dag is het hier elke avond opnieuw genieten wanneer de zon langzaam achter de horizon zakt en de polder zich hult in warme avondkleuren. Een uitzicht dat elk seizoen anders is en nooit verveelt, een zeldzame kwaliteit die deze tuin en woning werkelijk bijzonder maakt. PLUSPUNTEN + Gelegen aan rustig en kindvriendelijk woonerf + Vrij uitzicht over het polderlandschap + Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) + Grote uitbouw en serre + Garage met bergvliering en binnendoor bereikbaar + Parkeren op eigen terrein + Zonnige tuin op het zuiden + 10 zonnepanelen + Een groot deel van de kozijnen is in 2024 vervangen Een huis waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen: royale leefruimtes, een zonnige tuin op het zuiden, moderne voorzieningen en elke avond een adembenemende zonsondergang over de uitgestrekte polder. Wilt u dit bijzondere woongevoel zelf ervaren? Wij laten u deze unieke gezinswoning graag persoonlijk zien. KENMERKEN MIJDRECHT + Ligging: Mijdrecht ligt in het Groene Hart, een landelijk gebied tussen de grote steden Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Het landschap rondom Mijdrecht bestaat voornamelijk uit prachtige polders. + Dorpskern: Mijdrecht heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés. In het centrum bevindt zich ook de historische kerk, de Dorpskerk. + Waterrijke omgeving: Mijdrecht ligt in een een waterrijke omgeving. In de nabijheid liggen de Vinkeveense Plassen, waar veel recreatiemogelijkheden zijn. + Bereikbaarheid: Mijdrecht is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Er zijn verschillende busverbindingen naar omliggende plaatsen en er is een directe buslijn naar Amsterdam. Met de auto zijn onder andere Amsterdam, Utrecht en de luchthaven Schiphol goed te bereiken. + Actief verenigingsleven: Mijdrecht kent een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen, culturele verenigingen en andere clubs. Er worden regelmatig evenementen en activiteiten georganiseerd, zowel voor jong als oud. + Landelijk karakter: Ondanks de relatieve nabijheid van grote steden behoudt Mijdrecht zijn landelijke karakter. Het is een rustige en groene omgeving, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor mensen die willen wonen in een landelijke gemeente. AFSTANDEN Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 15 minuten Schiphol - 20 minuten Hilversum - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minunten Den Haag Centrum - 45 minuten Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 696.000

Kosten koper (geschat): € 15.770

2% overdrachtsbelasting (€ 13.920) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 711.770

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 696.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3641

Google Maps

Mijdrecht op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Mijdrecht

Woon- en buurtcijfers in Mijdrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mijdrecht. In 2025 waren er 16.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.000.

Inwoners

16.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

498

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mijdrecht
Jaar Inwoners
2021 15.935
2022 15.960
2023 16.080
2024 16.275
2025 16.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mijdrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 402.000
2025 EUR 430.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.080 0-15: 2.370 15-25: 1.780 25-45: 3.660 45-65: 4.430

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

3.140

Middelbaar

5.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.130

Nederland

12.440

Buiten Europa

2.740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 2.051
Tussenwoningen 3.212
Vrijstaande woningen 512
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 1.453
1970 tot 1980 1.351
1980 tot 1990 2.063
1990 tot 2000 748
2000 tot 2010 291
2010 tot 2020 187
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.934

Label A

1.777

Label B

1.422

Label D

497

Label E

331

Label A+++

206

Label A+

201

Label F

187

Label G

167

Label A++

58

Label A++++

17

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mijdrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.920
2021 1.290 2.940
2022 1.000 2.720
2023 870 2.550
2024 820 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.340

Bedrijvigheid in Mijdrecht (2025)

Handel en HORECA 520
Nijverheid en energie 395
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mijdrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 48
jul 2025 39
jun 2025 44
mei 2025 43
mrt 2025 23
nov 2024 38
nov 2025 52
okt 2024 54
okt 2025 47
sep 2024 41
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mijdrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Mijdrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mijdrecht?

Mijdrecht telt in 2025 ongeveer 16.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijdrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijdrecht is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijdrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijdrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijdrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 498 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijdrecht?

In Mijdrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.212 woningen.

Meer woningen in Mijdrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.