Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Ambachtsherenlaan 3

3271TM Mijnsheerenland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 5.167

Fotogalerij

Ambachtsherenlaan 3 Mijnsheerenland
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ARCHITECTONISCHE VILLA AAN HET WATER Aan de Ambachtsherenlaan in het geliefde Mijnsheerenland bevindt zich deze bijzondere, onder architectuur van Cees Dam ontworpen woning op een royaal perceel aan het water. De markante vormgeving, de kenmerkende glazen punt en de hoge raampartijen geven de woning een uitgesproken en herkenbaar karakter. Het spel van licht en zichtlijnen zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten, waarbij de omliggende tuin en het water als vanzelf onderdeel worden van het dagelijks wonen. Deze woning biedt een unieke basis voor wie op zoek is naar architectuur, ruimte en een hoogwaardige locatie, met de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens te moderniseren. RUIMTE EN BELEVING De begane grond wordt gekenmerkt door licht, ruimte en een open indeling. Dankzij de raampartijen rondom valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er op ieder moment van de dag een aangename sfeer. De verschillende leefzones lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl de indeling tegelijkertijd zorgt voor geborgenheid en een prettig woongevoel. WOONKAMER EN WERKEN De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een ruimtelijk geheel met uitzicht op de tuin en het water. De marmeren gashaard fungeert als centraal element en geeft de ruimte karakter. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die overgaat in de erker. Dit is een plek waar het buitengevoel sterk naar binnen wordt gehaald en waar een royale eethoek prachtig tot zijn recht komt. De studeerkamer is subtiel verbonden met de woonkamer, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen openheid en rust. Ideaal voor werken aan huis, met behoud van contact met de leefruimte. KEUKEN EN FUNCTIONELE RUIMTES De keuken is praktisch ingericht en voorzien van witte kastfronten, een granieten werkblad, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor opslag en de opstelling van was- en droogapparatuur, een functionele aanvulling op het geheel. ENTREE EN VOORZIENINGEN De hal vormt een centrale en logische entree van de woning en biedt toegang tot het toilet, uitgevoerd met een marmeren vloer en een hangend closet. Tevens is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van hoge raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en bijdragen aan het karakter van de woning. De master bedroom beschikt over een aangrenzende badkamer met ligbad en wastafel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische inpandige bergruimte. De overloop wordt verrijkt door een lang raam dat extra licht binnenbrengt en zicht geeft op buiten. Vanaf hier is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van een douchecabine. Ook is er een separaat toilet aanwezig. BIJZONDERE ZOLDERVERDIEPING De tweede verdieping is een van de meest opvallende plekken van de woning. De glazen punt zorgt hier voor een unieke lichtbeleving en een vrij uitzicht richting de lucht en de omgeving. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt mogelijkheden voor een andere invulling. Een bijzondere plek waar, zeker in de avonduren, het zicht op de sterrenhemel een extra dimensie geeft aan het wonen. WONEN AAN HET WATER EN BUITENLEVEN De woning is gelegen op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin rondom. De tuin beschikt over verschillende borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en beschutte omgeving met veel privacy. Dankzij de ruime opzet is er altijd wel een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw, waardoor u op ieder moment van de dag comfortabel buiten kunt verblijven. De ligging aan het water geeft de tuin een extra dimensie. Met de vlonder aan de sloot ontstaat er een directe verbinding met de natuurlijke omgeving en een fijne plek om te genieten van rust, ruimte en uitzicht. ALGEMEEN - Bouwjaar 1998 - Woonoppervlakte circa 210 m² - Perceelgrootte 953 m² - Eigen grond - Energielabel C - Remeha Calenta 2013 cv-installatie - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
953 m²
Inhoud
800 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
550 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remha Calenta (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3271

Google Maps

Bekijk Mijnsheerenland op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Mijnsheerenland

Woon- en buurtcijfers in Mijnsheerenland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mijnsheerenland. In 2025 waren er 4.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.000.

Inwoners

4.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

123

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Inwoners
2021 4.745
2022 4.750
2023 4.755
2024 4.785
2025 4.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 492.000
2025 EUR 492.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 820 15-25: 510 25-45: 960 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.450

Praktisch

720

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

4.130

Buiten Europa

355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 416
Appartementen 122
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 528
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 332
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 257
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 170
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

372

Label B

325

Label D

218

Label G

139

Label F

88

Label A++++

65

Label E

61

Label A+

53

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.390
2021 1.670 3.470
2022 1.270 3.250
2023 1.070 3.110
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Mijnsheerenland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mijnsheerenland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 20
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mijnsheerenland.

Veelgestelde vragen over wonen in Mijnsheerenland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mijnsheerenland?

Mijnsheerenland telt in 2025 ongeveer 4.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland is in 2025 circa € 492.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijnsheerenland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijnsheerenland?

In Mijnsheerenland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Mijnsheerenland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.