Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Blaaksedijk 278

3271LR Mijnsheerenland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Blaaksedijk 278 Mijnsheerenland
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier voelt u meteen de rust en ruimte van het buitenleven: een vrijstaande dijkwoning aan de Blaaksedijk 278 in Mijnsheerenland, met een heerlijke tuin rondom. U parkeert gewoon op eigen terrein en heeft de luxe van een vrijstaande stenen garage. En het mooiste? Het weidse, groene uitzicht waar u elke dag opnieuw van geniet. Voor gezinnen is dit een fijne plek om thuis te komen. U woont hier heerlijk vrij en groen, terwijl de dorpsvoorzieningen van Mijnsheerenland dichtbij zijn. In het dorp vindt u onder andere basisschool De Molenwiek en ook kinderopvang en buitenschoolse opvang zijn in de omgeving aanwezig. Voor middelbare scholen en extra voorzieningen wijkt u gemakkelijk uit naar omliggende plaatsen zoals Oud-Beijerland en ’s-Gravendeel. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit u hier prettig. In Mijnsheerenland vindt u onder andere een SPAR, en op korte afstand liggen ook supermarkten in de omliggende dorpen, zoals Nettorama en PLUS. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horeca of een middagje shoppen bent u snel in Oud-Beijerland. Wie houdt van rust, natuur en buiten zijn, voelt zich hier direct thuis. De ligging aan de Blaaksedijk geeft u iedere dag dat heerlijke vrije gevoel, met groen en ruimte om u heen. In de directe omgeving kunt u prachtig wandelen en fietsen door het landelijke landschap van de Hoeksche Waard. Voor gezinnen is ook Recreatieoord Binnenmaas een enorme plus: een geliefde plek in de omgeving met een buitenzwembad, speeltuinen, waterspeelpark en zelfs een kinderboerderij. Ook Kinderboerderij Binnenmaas ligt vlakbij en maakt de omgeving extra leuk voor jonge gezinnen. Ondanks de rustige ligging bent u verrassend goed verbonden. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u vlot richting de N217, die door de Hoeksche Waard loopt en aansluit op de A29. Daarmee zijn plaatsen als Oud-Beijerland, Barendrecht, Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer kunt u uit de voeten; in Mijnsheerenland zijn bushaltes aanwezig en actuele verbindingen plant u eenvoudig. Zodra u aan komt rijden, merkt u het al: dit is zo een plek waar u meteen even afremt om te genieten van de rust en het uitzicht. De vrijstaande dijkwoning ligt prachtig verscholen in het groen en wordt omringd door een royale tuin, waardoor u hier volop privacy ervaart. De woning zelf heeft een charmante en karaktervolle uitstraling, met een combinatie van metselwerk en groene gevelbekleding die perfect past bij de landelijke omgeving. Via het pad bereikt u de woning, waarbij de verhoogde ligging op de dijk zorgt voor een speels en authentiek geheel. Op het perceel heeft u alle ruimte. U parkeert eenvoudig op eigen terrein en beschikt over een vrijstaande stenen garage met voldoende ruimte, ideaal voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuingereedschap. Rondom de woning ligt een groene tuin met volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Vanuit de tuin kijkt u vrij weg over de omliggende landerijen, wat zorgt voor dat echte buitengevoel waar u elke dag van geniet. Welkom U komt binnen in een lichte entree die direct een verzorgde en huiselijke indruk geeft. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft u toegang tot onder andere de badkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Hier kijkt u leuk weg over de oprit en de omgeving, wat zorgt voor een levendig en prettig uitzicht tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, een fijne en lichte leefruimte waar u zich al snel thuis voelt. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een mooi uitzicht naar buiten. De ruimte is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit echt het hart van de woning vormt. Op de begane grond beschikt u over een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche en tevens bevind zich hier de aansluiting voor de wasmachine, wat het geheel praktisch en functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een praktische kast-/bergruimte. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en profiteren van prettig daglicht en een mooi uitzicht over de omgeving. De kamers hebben dankzij de kapvorm een sfeervolle uitstraling, met schuine daklijnen die zorgen voor een knus en karaktervol geheel. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en kastruimte, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. Op de overloop vindt u daarnaast extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (Nefit in eigendom en geplaatst in 2021), wat het geheel praktisch en functioneel maakt. De verdieping is voorzien van HR++ beglazing (geplaatst in 2023), wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en betere isolatie. Daarnaast zijn aan het dak van de woning in het verleden onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van de nok, werkzaamheden rondom de schoorsteen en het vervangen van enkele dakpannen. Vliering Via de overloop heeft u toegang tot een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Een fijne extra bergruimte die bijdraagt aan het wooncomfort. Garage en bergruimte Op het perceel treft u een vrijstaande stenen garage, ideaal voor het parkeren van uw auto, het uitoefenen van hobby’s of extra opslag. De garage is voorzien van elektra, dubbel glas en dakisolatie, wat het een comfortabele en bruikbare ruimte maakt, het hele jaar door. Het garagedak is enkele jaren geleden vernieuwd. Aangrenzend vindt u daarnaast extra bergruimte, waardoor u volop mogelijkheden heeft voor het opbergen van gereedschap, fietsen en andere spullen. Een praktisch geheel dat perfect aansluit bij het buitenleven en de ruimte die deze woning te bieden heeft. Goed om te weten! Ten aanzien van het aangrenzende perceel is er in het verleden gesproken over een recht van eerste koop. Dit is destijds wel opgesteld maar niet ondertekend en daarmee niet formeel vastgelegd. De woning is gebouwd in 1930 en kenmerkt zich door de charmante uitstraling en het karakter dat u van een dijkwoning uit deze periode mag verwachten. De woning beschikt over energielabel F. Dit biedt u de mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen en geheel naar eigen inzicht en wensen te verbeteren. De verwarming vindt plaats middels een Nefit cv-installatie uit 2021, welke in eigendom is. Dit zorgt voor een betrouwbare en hedendaagse basis voor het verwarmingssysteem. Op de verdieping is in 2023 HR++ beglazing geplaatst, wat bijdraagt aan een verbeterde isolatie en een prettiger binnenklimaat. De buitenkozijnen zijn in 2020 professioneel geschilderd, wat de woning een verzorgde uitstraling geeft en bijdraagt aan het onderhoudsniveau. Aan het dak van de woning zijn in het verleden onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van de nok, werkzaamheden rondom de schoorsteen en het vervangen van enkele dakpannen. Het dak van de vrijstaande garage is enkele jaren geleden vernieuwd, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarme situatie. De woning is voorzien van glasvezelinternet, wat zorgt voor snel en stabiel internet en ideaal is voor thuiswerken of intensief gebruik. Op het perceel is een septictank aanwezig, welke in 2025 is geleegd en geïnspecteerd en naar behoren functioneert. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, waarbij op de verdieping recent HR++ glas is toegepast. Op iedere verdieping zijn rookmelders aanwezig, wat bijdraagt aan een veilig gevoel in huis. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Gelegen op eigen grond - Vrijstaande dijkwoning - Eigen parkeergelegenheid - Vrijstaande stenen garage met elektra, dubbel glas en dakisolatie - Garagedak enkele jaren geleden vernieuwd - Dak woning onderhouden (nok vernieuwd, werkzaamheden schoorsteen, deels dakpannen vervangen) - Cv-installatie (Nefit, 2021, eigendom) - Volledig dubbel glas met HR++ beglazing op de eerste verdieping (2023) - Houten kozijnen, geschilderd in 2020 - Glasvezelinternet aanwezig - Septictank aanwezig (2025 geleegd en geïnspecteerd) - Energielabel F - Rookmelders aanwezig op iedere verdieping - Recht van eerste koop aangrenzend perceel (niet formeel vastgelegd) - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
302 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3271

Google Maps

Bekijk Mijnsheerenland op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Mijnsheerenland

Woon- en buurtcijfers in Mijnsheerenland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mijnsheerenland. In 2025 waren er 4.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.000.

Inwoners

4.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

123

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Inwoners
2021 4.745
2022 4.750
2023 4.755
2024 4.785
2025 4.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 492.000
2025 EUR 492.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 820 15-25: 510 25-45: 960 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.450

Praktisch

720

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

4.130

Buiten Europa

355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 416
Appartementen 122
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 528
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 332
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 257
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 170
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

372

Label B

325

Label D

218

Label G

139

Label F

88

Label A++++

65

Label E

61

Label A+

53

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.390
2021 1.670 3.470
2022 1.270 3.250
2023 1.070 3.110
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Mijnsheerenland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mijnsheerenland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 20
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mijnsheerenland.

Veelgestelde vragen over wonen in Mijnsheerenland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mijnsheerenland?

Mijnsheerenland telt in 2025 ongeveer 4.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland is in 2025 circa € 492.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijnsheerenland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijnsheerenland?

In Mijnsheerenland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Mijnsheerenland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.