Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Cor Dirksestraat 26

3271SB Mijnsheerenland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 6.152

Fotogalerij

Cor Dirksestraat 26 Mijnsheerenland
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET UITZICHT Aan de rand van Mijnsheerenland, in een rustig hoekje van een jonge en fraai opgezette woonwijk, staat deze zeer verzorgde vrijstaande woning met garage, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een riante oudersuite op de tweede verdieping. Een woning uit 2019, gebouwd met het comfort van nu en vormgegeven in een aansprekende jaren 30-stijl, met rode baksteen, zwarte dakpannen, witte kozijnen en royale overstekken. De ligging is bijzonder prettig. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over het uitgestrekte polderlandschap, terwijl supermarkt, voetbalvereniging GOZ en de twee basisscholen van het dorp op korte afstand liggen. Rust, ruimte en voorzieningen komen hier op een heel vanzelfsprekende manier samen. LICHT EN STIJL Binnen valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan ruimte, licht en comfort. De woning is gebouwd volgens moderne maatstaven en beschikt daardoor over hoge plafonds, hoge deuren, luie trappen en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De begane grond is fraai afgewerkt met een doorgelegde vloer in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De entree is royaal en verzorgd, met ruimte voor de kapstok en een modern toilet. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen, die zich in de lengte van de woning ontvouwt. Aan de voorzijde ligt de keuken. Dankzij het vrije zicht de straat in voelt het uitzicht vanaf hier bijna als een eigen lange oprijlaan. WONEN EN KOKEN De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd in zwart en vormt een krachtig element in de ruimte. Het grote kook- en spoeleiland is voorzien van een elektrische kookplaat en een fraaie vrijhangende afzuigkap. Daarnaast is er een hoge kastenwand met veel bergruimte, de koelkast en twee ovens. Een keuken die zowel qua uitstraling als gebruik helemaal past bij het niveau van de woning. Centraal in huis ligt de eethoek. Ook hier zorgen grote raampartijen voor veel lichtinval. In deze zone bevinden zich bovendien openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen. Het lager gelegen zitgedeelte aan de achterzijde is royaal en comfortabel van formaat. De vaste vakkenkast over de volle breedte van de wand geeft deze ruimte extra allure. In het midden zijn de televisie en de gashaard opgenomen, waarbij dit centrale deel fraai met leer is bekleed. Een sfeervolle plek met zicht op de tuin en het achterliggende landschap. BUITENLEVEN MET VERGEZICHT Aan de achterzijde is een indrukwekkende veranda gerealiseerd. De grote lichtstraat zorgt ervoor dat deze overdekte buitenruimte licht en open blijft, terwijl je hier tegelijk heerlijk beschut zit. Het is een verlenging van de woonkamer, gericht op de tuin en het vrije uitzicht daarachter. De achtertuin ligt gunstig op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en een royaal gazon. Vanaf het terras kijk je prachtig uit over de achtergelegen polder. Ook de voortuin is verzorgd en onderhoudsarm ingericht, passend bij de strakke uitstraling van de woning. Naast het huis staat de garage met hoog plafond en roldeur. Deze is ook vanuit de achtertuin bereikbaar. Op de oprit voor de garage is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. SLAPEN EN BADEN De eerste verdieping is opvallend ruim opgezet. De zeer riante, vrijwel vierkante overloop vormt een mooie centrale ruimte waar twee open trappen samenkomen. Door de aanwezige ramen is dit een lichte en prettige verkeersruimte, met toegang tot een separaat toilet, de badkamer en vier slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk verzorgd en licht, mede dankzij de vele ramen. Eén van de kamers is momenteel ingericht als inloop-kastenkamer. Over de gehele verdieping is een fraaie laminaatvloer doorgelegd, wat zorgt voor rust en eenheid. De badkamer is neutraal en tijdloos uitgevoerd met grijze vloertegels en witte wandtegels. Dankzij twee ramen is de ruimte aangenaam licht en goed natuurlijk te ventileren. De inrichting bestaat uit een ligbad, een wastafelmeubel en een separate douchehoek. EEN EIGEN OUDERSUITE De tweede verdieping is ingericht als een heerlijke privésuite voor de ouders. Door de comfortabele hoogte, de lichte gestuukte wanden, de rustige inrichting en de zeer royale maatvoering heeft deze verdieping bijna het gevoel van een hotelkamer. De vloer is afgewerkt met bijzonder comfortabele vloerbedekking, wat de rustige en luxe sfeer versterkt. Bij deze suite hoort een eigen badkamer, uitgevoerd in een stijl die helemaal van nu is. Hier bevinden zich een zeer ruime inloopdouche en een prachtig houten wastafelmeubel, dat qua materiaal en uitstraling perfect aansluit bij de rest van deze verdieping. Twee grote Velux dakramen zorgen voor een fijne daglichttoetreding. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische technische en wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Een kleine vliering biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld kerstballen en skispullen. COMFORTABEL EN VERZORGD De woning is niet alleen mooi, maar ook comfortabel en goed onderhouden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, terwijl de verdiepingen met radiatoren worden verwarmd. Er liggen 11 zonnepanelen op het dak en het buitenschilderwerk is vorig jaar opnieuw uitgevoerd. Alles bij elkaar is dit een zeer complete vrijstaande woning op een bijzonder prettige plek: rustig gelegen, dicht bij de dorpsvoorzieningen en met aan de achterzijde een uitzicht dat iedere dag opnieuw iets toevoegt. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte circa 191m² - Perceelgrootte 478m² eigen grond - Energielabel A - Verwarming via Intergas HR Eco cv-ketel uit 2019; laatst onderhouden op 29 januari 2026 - Warm water via de cv-ketel - Vloerverwarming met warm water op de begane grond; de verdiepingen zijn voorzien van radiatoren - 11 zonnepanelen aanwezig - Buitenschilderwerk in 2025 opnieuw uitgevoerd - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één momenteel in gebruik als inloop-kastenkamer - Badkamer op de eerste verdieping en een eigen badkamer bij de oudersuite op de tweede verdieping - Twee separate toiletten aanwezig - Riante oudersuite op de tweede verdieping met veel ruimte, comfortabele hoogte en twee grote Velux dakramen - Fraaie veranda met grote lichtstraat aan de achterzijde - Achtertuin op het westen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en met vrij polderuitzicht - Garage met hoog plafond, roldeur en toegang vanuit de achtertuin - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3271

Google Maps

Bekijk Mijnsheerenland op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Mijnsheerenland

Woon- en buurtcijfers in Mijnsheerenland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mijnsheerenland. In 2025 waren er 4.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.000.

Inwoners

4.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

123

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Inwoners
2021 4.745
2022 4.750
2023 4.755
2024 4.785
2025 4.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 492.000
2025 EUR 492.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.165 0-15: 820 15-25: 510 25-45: 960 45-65: 1.340

Opleidingsniveau

Hoger

1.450

Praktisch

720

Middelbaar

1.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

4.130

Buiten Europa

355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 416
Appartementen 122
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 528
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 332
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 257
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 170
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

372

Label B

325

Label D

218

Label G

139

Label F

88

Label A++++

65

Label E

61

Label A+

53

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mijnsheerenland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.390
2021 1.670 3.470
2022 1.270 3.250
2023 1.070 3.110
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.320

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Mijnsheerenland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mijnsheerenland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 20
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mijnsheerenland.

Veelgestelde vragen over wonen in Mijnsheerenland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mijnsheerenland?

Mijnsheerenland telt in 2025 ongeveer 4.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland is in 2025 circa € 492.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijnsheerenland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijnsheerenland?

In Mijnsheerenland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Mijnsheerenland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.