Direct naar de inhoud
Logo van Landheeren | Baerz & Co

Rijndijk 28

6566CG Millingen aan de Rijn • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 3.314

Fotogalerij

Rijndijk 28 Millingen aan de Rijn
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een markante plek waar water, natuur en historie samenkomen, bevindt zich deze karaktervolle villa met een uitzonderlijke uitstraling. Hoog gelegen aan de Rijndijk en uitkijkend over de samenvloeiing van Rijn en Waal, biedt deze voormalige rentmeesterswoning een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en panoramisch uitzicht. Het geheel is gelegen op een volledig omsloten perceel, omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin die naadloos aansluit op de kwaliteit van de woning. De villa onderscheidt zich niet alleen door haar ligging, maar ook door haar veelzijdigheid. Met vier volwaardige woonlagen is er een natuurlijke scheiding ontstaan tussen wonen, werken en ontvangen. Op dijkniveau bevindt zich het hart van de woning: een elegante leefverdieping waar verschillende woonfuncties op harmonieuze wijze samenkomen. Vanuit de vestibule bereikt u een royale werkkamer met haardpartij en uitzicht over de rivier. De aansluitende woon- en eetkamer, evenals de open keuken, vormen één ruimtelijk geheel, verbonden door een sfeervolle doorkijkhaard. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het balkon, waar het uitzicht over water en landerijen telkens opnieuw indruk maakt. Een verdieping hoger ontvouwt zich een bijzonder element van de woning: de volledig gerestaureerde serre. Deze ruimte, omgeven door glas, biedt een spectaculair zicht op het veranderende rivierlandschap en vormt een ideale plek voor ontspanning of contemplatie. Aansluitend ligt een beschut dakterras. Op deze etage bevinden zich daarnaast drie comfortabele slaapkamers, een inloopgarderobe en een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De bovenste verdieping biedt aanvullende ruimte in de vorm van een vierde slaapkamer met eigen douchegelegenheid en wastafel, alsmede een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor werken, hobby of logies. Op maaiveldniveau is een volledig zelfstandige woon- of werkunit gerealiseerd. Met een eigen entree, meerdere kamers, een keuken, sanitaire voorzieningen en een privéterras in de tuin, is deze ruimte uitermate geschikt voor inwoning, een praktijk aan huis of het ontvangen van gasten. Ook voor kortdurend verblijf op hoog niveau biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Door de jaren heen is de woning met grote zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Denk aan ornamentenplafonds, paneeldeuren en originele luiken, gecombineerd met hedendaags comfort zoals vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en een hoogwaardig afgewerkte maatwerkkeuken. Het dak is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd, en met de aanwezigheid van zonnepanelen, moderne installaties en domotica is het wooncomfort volledig afgestemd op de eisen van deze tijd. Het buitenterrein vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De tuin, opnieuw aangelegd in 2022, is ontworpen met oog voor rust en functionaliteit. Strakke lijnen worden afgewisseld met natuurlijke beplanting en meerdere terrassen bieden altijd een plek in zon of schaduw. De veranda met houten balkenplafond, voorbereid op buitenkeuken en wellness, maakt het buitenleven bijzonder aangenaam. Aan de zijkant van het perceel ligt een tweede tuin met gazon en een karakteristieke treurwilg, wat bijdraagt aan de groene beleving. Praktisch gezien is het geheel eveneens uitstekend ingericht. Een elektrische toegangspoort geeft toegang tot het terrein met ruime parkeergelegenheid en een royale garage met werkplaats en berging. De ligging in Millingen aan de Rijn maakt het geheel compleet. Hier woont u midden in het natuurgebied De Gelderse Poort, met uitgestrekte uiterwaarden, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen en steden als Nijmegen, Kleve en Beek zich op korte afstand. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van representativiteit, comfort en flexibiliteit. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen, op een locatie die blijvend indruk maakt. Graag nodigen wij u uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
421 m²
Perceeloppervlakte
1334 m²
Inhoud
1458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
98 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch en Honeywell (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6566

Google Maps

Locatie van Millingen aan de Rijn

Ontdek waar makelaars actief zijn in Millingen aan de Rijn

Woon- en buurtcijfers in Millingen aan de Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Millingen aan de Rijn. In 2026 waren er 5.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 315.000.

Inwoners

5.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 315.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Inwoners
2021 5.890
2022 5.865
2023 5.875
2024 5.835
2025 5.820
2026 5.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 315.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 745 15-25: 580 25-45: 1.170 45-65: 1.800

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

585

Nederland

4.730

Buiten Europa

510

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 499
Appartementen 396
Tussenwoningen 642
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 142
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 610
1970 tot 1980 484
1980 tot 1990 407
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 59
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

691

Label C

617

Label B

481

Label G

242

Label D

212

Label F

198

Label E

92

Label A+++

52

Label A+

36

Label A++++

16

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Millingen aan de Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.950
2021 1.460 2.980
2022 1.140 2.780
2023 920 2.690
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.330

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Millingen aan de Rijn (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Millingen aan de Rijn
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Millingen aan de Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Millingen aan de Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Millingen aan de Rijn?

Millingen aan de Rijn telt in 2026 ongeveer 5.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Millingen aan de Rijn is in 2025 circa € 315.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Millingen aan de Rijn ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Millingen aan de Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Millingen aan de Rijn?

In Millingen aan de Rijn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer woningen in Millingen aan de Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.