Direct naar de inhoud
Logo van Van Oers Makelaardij

Heuvelstraat 12 A

5066PC Moergestel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.145.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.169.750

Koopprijs /m²: € 5.135

Fotogalerij

Heuvelstraat 12 A Moergestel
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en uitstekend onderhouden vrijstaande woning gelegen op een prachtig perceel van maar liefst ca. 2.105 m² in het buitengebied van Moergestel. Deze sfeervolle woning is in 2018 nagenoeg volledig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij comfort, luxe en karakter op fraaie wijze zijn gecombineerd. De woning beschikt over een royale living met veel lichtinval, moderne woonkeuken, meerdere sfeervolle leefruimtes en een fraai aangelegd perceel met volop privacy. Daarnaast bevindt zich op het terrein een volledig ingericht gastenverblijf met eigen voorzieningen, ideaal voor gasten, kantoor aan huis, mantelzorg of hobbyruimte. Het geheel ademt sfeer en kwaliteit, zowel binnen als buiten. Een unieke plek voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven, terwijl het dorp en de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar zijn. Oorspronkelijk bouwjaar: 1962 (verbouwd in 2018) Perceeloppervlakte: ca. 2.105 m² Woonoppervlakte: ca. 223 m² Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² Inhoud: ca. 860 m³ LIGGING Deze fraaie vrijstaande woning is gelegen in een groene en rustige omgeving aan de rand van Moergestel. De locatie biedt een perfecte combinatie van landelijk wonen en een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich prachtige natuurgebieden, uitgestrekte landerijen en diverse wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn de dorpskern van Moergestel en de nabijgelegen plaatsen Oisterwijk, Haaren en Biest-Houtakker eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand. PARKEREN De woning beschikt over een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s. Daarnaast is er een zeer royale vrijstaande schuur/garage aanwezig met volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte aan huis. INDELING Begane grond Entree / hal De royale entree zorgt direct voor een stijlvolle en verzorgde ontvangst. Vanuit de hal zijn de garderobe, trapopgang en de keuken bereikbaar. De moderne afwerking en het fraaie lichtinval zorgen direct voor een aangename sfeer. Keuken (ca. 16m²) Moderne open keuken in lichte kleurstelling met een royale werkruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, koffiezetapparaat, vaatwasser, combi-oven, inductieplaat, RVS afzuigkap en stenen werkbladen. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en woonkamer. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelder-/trapkast bereikbaar. Woonkamer (ca. 28m²) Verrassend ruime en sfeervolle living aan de voorzijde met grote raampartijen met weids uitzicht. De combinatie van de moderne afwerking, warme materialen en comfortabele vloerverwarming onder de tegelvloer zorgen voor een luxe en uitnodigende leefruimte. Aanbouw/eetkamer (ca. 20m²) Royale eetkamer met openslaande deuren met aansluitend de overkapping. Een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde raampartijen tot de grond met wederom weids uitzicht. De stijlvolle gashaard vormt een eyecatcher in de woning en is op sfeervolle wijze verwerkt in de wand tussen de eetkamer en woonkamer. Hierdoor geniet u vanuit beide ruimtes van het warme vlammenspel en ontstaat een gezellige, luxe ambiance. Bijkeuken (ca. 6,5m²) De praktische bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine- en droger, een extra aanrechtblad met volop werk- en bergruimte en beschikt daarnaast over een handige stortkoker voor de was. Een ideale ruimte die comfort en functionaliteit op fraaie wijze combineert en perfect aansluit op het dagelijkse gezinsleven. Toiletruimte Modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset en stijlvol fonteintje met houten meubel. De combinatie van strakke wandafwerking, eigentijdse kleurstellingen en natuurlijke materialen zorgt voor een rustige en luxe uitstraling passend bij de hoogwaardige afwerking van de woning. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 20m²) Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met sfeervolle zichtbare kapconstructie en een fraaie hoogtewerking, wat zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol geheel. De dakkapel biedt extra leefruimte en een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich een praktische walk-in-closet, waardoor comfort en luxe hier perfect samenkomen. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) Keurig afgewerkte kamer met prettig lichtinval en een rustig uitzicht over het groen. De praktische indeling in combinatie met de vaste kastruimte onder de schuine kap zorgt voor optimaal gebruik van de ruimte. Slaapkamer 3 (ca. 12m²) Eveneens keurig afgewerkt en beschikt over een praktische indeling met vaste kastruimte en voldoende plek voor een bed en bureau. Slaapkamer 4 (ca. 5,5m²) Knusse 4e slaapkamer met prettig lichtinval dankzij de grote raampartij. De kamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Badkamer De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met een moderne combinatie van lichte wandtegels en antracietkleurige accenten en ademt rust en comfort. De ruimte beschikt over een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. Dankzij de dakkapel geniet de badkamer van een prachtige natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een extra ruimtelijk en ontspannen gevoel. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met volop praktische bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Schuur/garage (ca. 95m²) Zeer ruime vrijstaande schuur/garage, ideaal voor hobbyisten, opslag of het stallen van meerdere voertuigen en materialen. De ruimte is voorzien van elektra, een praktische werkbank, vaste bergkasten en een segmentdeur met geïntegreerde loopdeur. Daarnaast beschikt de schuur over een handige entresol, waardoor extra bergruimte is gecreëerd. Een multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden voor werken, hobby of opslag aan huis. Bijgebouw/gastenverblijf Sfeervol en volledig ingericht gastenverblijf met een warme, luxe uitstraling dankzij de fraaie houten afwerking, zichtbare balkenconstructie en grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval. Het gastenverblijf beschikt over een gezellige verblijfsruimte met houtkachel, keukenblok, vide en badkamer, waardoor het een bijzonder comfortabele en multifunctionele ruimte betreft. De aangrenzende overkapping met fraaie glazen schuifwanden zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en maken het mogelijk om vrijwel het gehele jaar door van deze plek te genieten. Ideaal geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor aan huis, hobbyruimte of luxe buitenverblijf. TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy en een heerlijke landelijke sfeer. Dankzij het royale perceel zijn er meerdere terrassen, volwassen groenvoorzieningen en diverse zitplekken aanwezig om op ieder moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Een unieke buitenruimte voor liefhebbers van rust, ruimte en privacy. ALGEMEEN - Vrijstaande woning met royale indeling; - In 2018 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd; - Royale living met veel lichtinval en vrij uitzicht; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Fraaie eetkamer met hoge plafonds; - Gastenverblijf met eigen voorzieningen; - Zeer ruime schuur/garage aanwezig; - Ruim perceel van ca. 2.105 m²; - 40 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel A; - Rustige ligging in het buitengebied van Moergestel; - Uitstekende combinatie van sfeer, luxe en ruimte. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die uitsluitend uw belangen behartigt. Een aankoopmakelaar wijst u op eventuele aandachtspunten, beoordeelt de vraagprijs, controleert belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt namens u en begeleidt u bij de volledige afwikkeling van de aankoop. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.145.000

Kosten koper (geschat): € 24.750

2% overdrachtsbelasting (€ 22.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.169.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.145.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
2105 m²
Inhoud
860 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5066

Google Maps

Geografisch overzicht Moergestel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Moergestel

Woon- en buurtcijfers in Moergestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moergestel. In 2025 waren er 6.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.721.

Inwoners

6.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.556

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moergestel
Jaar Inwoners
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moergestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Opleidingsniveau

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

687

Label A

627

Label B

377

Label D

376

Label G

232

Label F

196

Label E

80

Label A+++

69

Label A++

43

Label A+

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moergestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.845

Bedrijvigheid in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moergestel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moergestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Moergestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer woningen in Moergestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.