Direct naar de inhoud
Logo van Van Oers Makelaardij

Oisterwijkseweg 22

5066XD Moergestel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.489

Fotogalerij

Oisterwijkseweg 22 Moergestel
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante twee-onder-een-kapwoning met royale werkplaats van maar liefst ca. 97m² op een prachtig perceel van ca. 600m², gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van het gezellige dorp Moergestel. Het gehele perceel heeft nu de bestemming " Bedrijventerrein" bestaande uit een bedrijfswoning en bedrijfshal. Met de huidige bestemming mogen hier bedrijven zich vestigen tot en met milieucategorie 3.2. Het huidige bestemmingsplan (Kom Moergestel) heeft een lijst met welke bedrijven hieraan voldoen, zoals verwoord in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' welke een bijlage is van deze brochure is toegevoegd alsmede online te vinden is bij omgevingsloket. Indien u de bedrijfshal/werkplaats enkel voor particulier gebruik wenst te gebruiken dient de bestemming hiervoor gewijzigd te worden. Verkoper heeft de gemeente reeds hiervoor formeel benaderd middels een principeverzoek en de gemeente heeft aangegeven hieraan in principe mee te willen werken en staat positief tegenover dit eventueel initiatief. Een vergunning moet hiervoor nog wel voor worden aangevraagd indien wenselijk. Een ideale locatie voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en multifunctioneel gebruik op een centrale plek nabij voorzieningen en uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1928 Woonoppervlakte: ca. 186m2 Werkplaats: ca. 97m2 Perceeloppervlakte: ca. 600m2 Aanvaarding: in overleg Ligging De woning is gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van Moergestel, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Daarnaast bevinden natuurgebieden en wandelroutes zich op korte afstand, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. Parkeren De woning beschikt over een eigen oprit voor meerdere personenauto's. Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde ademt karakter dankzij de fraaie balkenplafonds, de authentieke schouw met houtkachel en de warme materialen die perfect aansluiten bij de charmante uitstraling van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig zicht op de omgeving. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de royale eetkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte vormt het gezellige hart van het huis en biedt volop plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. De landelijke keukenopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en kijkt uit over de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een praktische tweede keuken/bijkeuken met extra kastruimte en toegang tot het toilet en de overkapping. Dankzij deze indeling is de ruimte tevens uitstekend geschikt voor multifunctioneel gebruik, bijvoorbeeld in combinatie met werken aan huis of mantelzorg. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer/atelier met vaste kastruimte (waarin de cv-ketel bj. 2023). Hierdoor beschikt de woning over een levensloopbestendige indeling met slapen en baden op de begane grond tot de mogelijkheden. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, welke toegang biedt tot vijf slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de bergzolder met daglicht. De slaapkamers zijn allen van een prettig formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval door de aanwezige raampartijen. De kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte aan huis. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Daarnaast zijn er nog vier extra slaapkamers aanwezig, elk met een eigen sfeervolle uitstraling en praktische indeling. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, gedateerd maar zeker nog functioneel en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is middels een vaste trap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte en is geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer door het eventueel plaatsen van een dakkapel. Werkplaats / Bedrijfsruimte De royale vrijstaande werkplaats van ca. 97m² is een absolute meerwaarde voor deze woning en biedt ongekend veel mogelijkheden voor hobby, opslag, bedrijfsactiviteiten of werken aan huis. Dankzij de multifunctionele opzet en het bestemmingsplan is deze ruimte uitermate geschikt voor ondernemers, klussers of liefhebbers van techniek en ambacht. De werkplaats beschikt over een vloeistofdichte betonvloer, eigen meterkast met 3x35 ampère krachtstroom, een eigen cv-installatie (bj 2003) en een toiletruimte. Daarnaast is de ruimte voorzien van een inpandig kantoor, ideaal voor administratieve werkzaamheden of het ontvangen van klanten. De werkplaats is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd met een geïsoleerd dak, geïsoleerde vloer en spouwisolatie. De aanwezige lichtkoepels zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en creëren een aangename werkomgeving. Verder beschikt de ruimte over praktische bergruimte en een entresol, ideaal voor opslag van materialen en gereedschappen. Door de royale afmetingen en praktische indeling zijn de gebruiksmogelijkheden hier werkelijk divers. TUIN: Een diepe privacybiedende achtertuin op het oosten gelegen. De tuin is prachtig aangelegd met een gazon, borders met vaste planten en bomen, geheel omheind met een groene haag. ALGEMEEN: - Charmante twee-onder-een-kapwoning met veel potentie; - Gelegen op een royaal perceel van ca. 600m²; - Grote vrijstaande werkplaats van ca. 97m²; - Bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor bedrijf aan huis; - Mantelzorgwoning mogelijk na aanpassing en voorwaarden gemeente Oisterwijk; - Ideaal voor hobbyisten, ondernemers of werken aan huis; - Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid; - Gelegen aan de rand van het dorp nabij voorzieningen en uitvalswegen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
605 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
97 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5066

Google Maps

Geografisch overzicht Moergestel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Moergestel

Woon- en buurtcijfers in Moergestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moergestel. In 2025 waren er 6.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.721.

Inwoners

6.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.556

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moergestel
Jaar Inwoners
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moergestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Opleidingsniveau

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

687

Label A

627

Label B

377

Label D

376

Label G

232

Label F

196

Label E

80

Label A+++

69

Label A++

43

Label A+

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moergestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.845

Bedrijvigheid in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moergestel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moergestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Moergestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer woningen in Moergestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.