Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Pastoor van den Boogaardstraat 45

5066VM Moergestel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.219

Fotogalerij

Pastoor van den Boogaardstraat 45 Moergestel
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en volop mogelijkheden! Op een royaal en breed perceel ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning met grote garage. Dankzij de ligging aan een groenvoorziening met speelveldje aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy: geen directe achterburen en een zonnige achtertuin op het westen waar je de hele middag en avond kunt ontspannen. De woning, gebouwd in 1970 en altijd bewoond door de eerste eigenaar, biedt een bijzonder fijne en logische indeling. Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: dit huis voelt ruim en comfortabel aan. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om de woning verder uit te breiden of aan te passen aan jouw woonwensen. Denk aan een uitbouw aan de achter- of zijkant, het betrekken van de garage bij de woning of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook werken aan huis – bijvoorbeeld met een praktijk, salon of kantoor – behoort hier zeker tot de opties. Op de eerste verdieping is de woning al uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een zeer ruime badkamer van maar liefst circa 15 m², met zelfs de mogelijkheid voor een sauna. Daarnaast zijn er vier volwaardige slaapkamers, waardoor dit een ideaal gezinshuis is waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning is keurig onderhouden en verzorgd. Voor wie toekomstgericht wil wonen, zijn er mogelijkheden om te verduurzamen, zoals het uitbreiden van isolatie en het plaatsen van zonnepanelen (eventueel met gebruik van subsidies). Maar ook zonder grote aanpassingen is dit een comfortabele woning op een prachtige locatie. De ligging is ideaal: een rustige woonwijk met veel groen, brede straten en voornamelijk (half-)vrijstaande woningen. Direct achter de tuin ligt een speelveldje met groenvoorziening, perfect voor kinderen om veilig buiten te spelen terwijl je zelf een oogje in het zeil houdt. Het gezellige dorp Moergestel biedt een levendig centrum met winkels, horeca en een actief verenigingsleven. Daarnaast liggen er prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, onder andere door natuurgebied Moergestels Broek en langs de rivier de Reusel. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met trapopgang, meterkast, voorraadkast en modern toilet (wandcloset en fonteintje). De lichte L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel en is voorzien van een moderne hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met daglicht via zijraam. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en één met eigen wastafel. De royale, uitgebouwde badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Ruime voorzolder met cv-opstelling (Intergas, 2016) en veel bergruimte. Grote vierde slaapkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 160 m2; overige ruimte 35 m2 > perceeloppervlak: 375 m2 > bouwjaar 1970 (in eigen beheer gebouwd door huidige eigenaar!) > vrijstaand met grote garage/berging van 12 x 3 meter > garage biedt ook optie tot kantoor of praktijk aan huis > brede tuin (ca. 11 x 10 meter) op het westen > veel ruimte in en om de woning > ligging aan speelveldje > veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen > hier wil je blijven wonen!!!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
650 m³
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Cv ketel
Intergas 2016 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5066

Google Maps

Geografisch overzicht Moergestel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Moergestel

Woon- en buurtcijfers in Moergestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moergestel. In 2025 waren er 6.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.721.

Inwoners

6.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.556

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moergestel
Jaar Inwoners
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moergestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Opleidingsniveau

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

687

Label A

627

Label B

377

Label D

376

Label G

232

Label F

196

Label E

80

Label A+++

69

Label A++

43

Label A+

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moergestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Elektriciteit: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.845

Bedrijvigheid in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moergestel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moergestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Moergestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer woningen in Moergestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.