Inwoners
1.250
Laatste jaar: 2025
Graafdijk-oost 59
2973AD Molenaarsgraaf • Zuid-Holland
Verkocht
€ 295.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 7.750
2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 302.750
Koopprijs /m²: € 4.214
Fotogalerij
Omschrijving
Voor de echte aanpakkers! In het dorpje Molenaarsgraaf staat deze kluswoning te wachten op een nieuwe toekomst. Hier is geen sprake van een lichte opfrisbeurt, maar van een groot project waar handige mensen met een visie en doelgerichte aanpak echt iets moois kunnen creëren. Grondig verbouwen of zelfs volledig nieuw bouwen behoort tot de mogelijkheden. Op het perceel staat momenteel een woonhuis met een aangrenzende schuur, waarbij met name de schuur compleet aan vervanging toe is. Overigens was de schuur het voormalige woonhuis in het verre verleden. De ligging is fantastisch, namelijk aan de voorzijde geniet u van het idyllische uitzicht over het riviertje de Graaf. Dit is een unieke kans om op een prachtige plek uw eigen droomhuis te realiseren, mits u niet terugdeinst voor een flinke klus! Meld je aan voor de kijkmiddag op woensdag 29 april a.s. tussen 15.00 en 17.00 uur! INDELING WOONHUIS Voor en naast het woonhuis is een breed grindpad waar u parkeergelegenheid heeft op eigen terrein. Via de voordeur komt u in een kleine hal waar u de meterkast en trap naar de verdieping heeft. Aan de rechterzijde gaat u naar de keuken. In de keuken staat een eenvoudig keukenblok en onder de trap is een inbouwkast. Er hangt momenteel nog een geiser welke gehuurd wordt. Deze wordt voor de overdracht weggehaald. Vanuit de keuken komt u in een open ruimte en is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (circa 4.14 x 3.81m) is eveneens aan de voorzijde gesitueerd waardoor u leuk wegkijkt over de omgeving. Centraal staat de schouw in het midden van de zijgevel. Tussen de keuken en woonkamer is een tussenhal waar u een deels betegelde toiletruimte heeft van circa 2.18 x 0.88m, voorzien van een staand toilet en een wastafel. Aan de andere zijde van de keuken is aanbouw geplaatst met een open ruimte waar spullen werden opgeborgen in het verleden. Hier is ook een schuifdeur naar de tuin. Daarnaast is hier ook de badkamer van circa 2.58 x 0.86m met een douche. INDELING EERSTE VERDIEPING Met de trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping welke praktisch is ingericht. Op de overloop is er een toilet, wastafel en een ruime inbouwkast. Via de trap is er toegang tot de bergzolder welke is gelegen over de volle breedte van de woning. Verder is er een grote slaapkamer van circa 3.92 x 3.34m met een kastenwand over de breedte van de kamer. Aan de andere zijde is er een tweede slaapkamer (circa 6 m2). RONDOM DE WONING De woning staat op twee percelen, namelijk perceel 335 en 54, tezamen 464 m² groot. Naast de woning is een grindpad welke leidt naar aangrenzende schuur. Totaal heeft deze schuur 60 m² woonoppervlakte en een grote zolderverdieping. Deze is ingedeeld in verschillende ruimtes, voorheen was dit namelijk het woonhuis. Echter deze schuur verkeert in dusdanige slechte staat, dat deze vervangen dient te worden. Aan de rand van het dorp staat deze woning. Op loopafstand heeft u een school, supermarkt en overige voorzieningen. Molenaarsgraaf ligt midden in de polder van de Alblasserwaard waardoor het heerlijk wandelen en fietsen is door de omgeving.
Hypotheek berekenen
€ 295.000
Kosten koper (geschat): € 7.750
2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750
3,07%
Jaarlijks
%
€ 14.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 295.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 3 kamers
- Slaapkamers
- 2 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Vloeren
- 2 woonlagen en een zolder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 70 m²
- Perceeloppervlakte
- 464 m²
- Inhoud
- 295 m³
- Externe bergruimte
- 60 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1917
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Geen isolatie
- Verwarming
- Gashaard
- Warm water
- Geiser (huur)
- Energielabel
- G
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Vrij uitzicht
- Tuin
- Voortuin en zijtuin
- Tuin ligging
- Gelegen op het oosten
- Berging
- Aangebouwde stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
Planning
- Aangeboden sinds
- 21-04-2026
- Verkoopdatum
- 22-05-2026
Badkamer voorzieningen
Douche
Extra kenmerken
- Dakraam
- rolluiken
- en rookkanaal
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Bekijk Molenaarsgraaf op de kaart
Ontdek waar makelaars actief zijn in Molenaarsgraaf
Woon- en buurtcijfers in Molenaarsgraaf
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenaarsgraaf. In 2025 waren er 1.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 458.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 31.500
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
32
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 1.205 |
| 2022 | 1.205 |
| 2023 | 1.250 |
| 2024 | 1.275 |
| 2025 | 1.250 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 345.000 |
| 2022 | EUR 375.000 |
| 2023 | EUR 419.000 |
| 2024 | EUR 441.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 235
0-15: 230
15-25: 200
25-45: 270
45-65: 315
Opleidingsniveau
Hoger
180
Praktisch
250
Middelbaar
470
Herkomst inwoners (2025)
Europa
45
Nederland
1.160
Buiten Europa
45
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
86
Appartementen
45
Tussenwoningen
143
Vrijstaande woningen
135
Twee-onder-één-kap woningen
65
Bouwperiode van panden
Voor 1700
10
1700 tot 1900
37
1900 tot 1925
25
1925 tot 1950
12
1950 tot 1970
106
1970 tot 1980
89
1980 tot 1990
77
1990 tot 2000
31
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
73
2020 en later
19
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
102
Label C
95
Label G
60
Label B
54
Label D
48
Label E
26
Label F
22
Label A+
16
Label A+++
7
Label A++
6
Label A+++++
1
Label A++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 3.260 |
| 2021 | 1.630 | 3.310 |
| 2022 | 1.200 | 3.150 |
| 2023 | 1.010 | 3.010 |
| 2024 | 970 | 3.020 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 860 • Elektriciteit: 2.580
Huurwoning
Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350
Koopwoning
Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.240
Appartement
Gas: 860 • Elektriciteit: 2.700
Tussenwoning
Gas: 730 • Elektriciteit: 2.230
Vrijstaande woning
Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.050
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.520
Bedrijvigheid in Molenaarsgraaf (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
50
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenaarsgraaf.
Veelgestelde vragen over wonen in Molenaarsgraaf
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Molenaarsgraaf?
Molenaarsgraaf telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf?
De gemiddelde WOZ-waarde in Molenaarsgraaf is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenaarsgraaf ligt rond € 31.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Molenaarsgraaf?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Molenaarsgraaf?
In Molenaarsgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 143 woningen.
Meer woningen in Molenaarsgraaf
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Graafdijk-oost 11
2973XA Molenaarsgraaf
€ 525.000 k.k.
€ 3.697/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 142 m²
- Perceeloppervlakte
- 482 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Graafdijk-oost 66 f
2973AD Molenaarsgraaf
Prijs op aanvraag
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 99 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Graafdijk-oost 48
2973XC Molenaarsgraaf
€ 1.375.000 k.k.
€ 5.500/m²
DOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 250 m²
- Perceeloppervlakte
- 2700 m²
- Slaapkamers
- 5
-
- Verkocht
Ocker Repelaerstraat 44
2973AV Molenaarsgraaf
€ 498.000 k.k.
€ 3.635/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 137 m²
- Perceeloppervlakte
- 178 m²
- Slaapkamers
- 3
