Direct naar de inhoud
Logo van Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Eikenlaan 31

6584BT Molenhoek • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heumen

Fotogalerij

Eikenlaan 31 Molenhoek
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop, deze royale twee onder 1 kapwoning aan Eikenlaan 31 in het mooie Molenhoek. Een fijne plek voor o.a. jonge gezinnen die opzoek zijn naar een fijn (t)huis. Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een garage waardoor er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een gezin of opslag. Of je nu wilt groeien, moderniseren naar eigen smaak of gewoon genieten van de indeling, deze woning biedt volop mogelijkheden. Nieuwsgierig? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een prettige entree en hal, voorzien van een meterkast en een nette toiletruimte. Vanuit deze hal heb je de opgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De zonnige L-vormige woon- en eetkamer, die circa 38 m² groot is, biedt volop daglicht dankzij grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbare screens aangebracht waardoor je de lichtinval en privacy gemakkelijk kunt regelen. In de woonkamer zorgt een gezellige gashaard voor extra sfeer en de grote schuifpui leidt je naar de fijne achtertuin. De gesloten keuken van ongeveer 9 m² beschikt over een nette en functionele keukenopstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel- en vrieskast, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de kruipruimte onder de woning en directe doorgang naar de achtertuin waar zich een vrijstaande garage met een overkapping bevinden, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of voor het organiseren van bijvoorbeeld gezellige etentjes. Via de overloop op de eerste verdieping die een centrale verbinding biedt bereik je drie fijne slaapkamers. Deze slaapkamers variëren in grootte: 9 m², 14 m² en 15 m². Eén van deze slaapkamers is momenteel ingericht met de aansluiting voor het witgoed. Mocht je liever de wasmachine en droger op een andere plek willen plaatsen, dan is het mogelijk om de aansluiting te verplaatsen naar de keuken of naar de cv-bergruimte op de tweede verdieping. De badkamer op deze verdieping is reeds gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Met een oppervlakte van 7 m² beschikt deze over een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een balkondeur naar het dakterras (circa 7 m²). Via een hardhouten trap bereik je de tweede verdieping, die zich onderscheidt door een grote voorzolder. Deze voorzolder biedt veel bergruimte en vormt een praktische tussenruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer (11 m²) die voorzien is van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel: de Intergas Kombi Compact HRE 36/30 A, die in 2017 is geïnstalleerd. Tuin: De voortuin is goed onderhouden en ligt op het zuidoosten met een oppervlakte van circa 20 m². Deze tuin is voorzien van een border met vaste planten en struiken, waardoor het een groene en aantrekkelijke uitstraling heeft. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit van ongeveer 50 m² waarop meerdere auto’s op eigen terrein kunnen parkeren. De achtertuin is zonnig en meet ongeveer 14,5 bij 10 meter en is gelegen op het noordwesten.. Door de gunstige ligging van de woning op het perceel krijgt u naast de schaduwrijke plekken gedurende bijna de gehele dag volop zon in de achtertuin. Aan de achterzijde van de garage is een gezellige overkapping gerealiseerd, ideaal om onder te genieten van een maaltijd of een borrel met vrienden en familie. Ligging Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar. De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. Molenhoek beschikt over een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, cafetaria, fietsenzaak, kapsalon en een praktijk voor tandheelkunde. Basisschool, middelbare school, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning, alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide. Daarnaast is Molenhoek gunstig gelegen t.o.v. Malden, Nijmegen en de op- afritten van de snelweg A73. Bijzonderheden: - Definitief energielabel D - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en met elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde van de woning. - Gelegen in een rustige woonwijk, ruim opgezet. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar - Basisschool, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide en de Heumense Schans. - Bij deze verkoop zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Compact HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6584

Google Maps

Kaart van Molenhoek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Molenhoek

Woon- en buurtcijfers in Molenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenhoek. In 2025 waren er 3.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

3.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenhoek
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.080 0-15: 475 15-25: 400 25-45: 695 45-65: 1.075

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2025 ongeveer 3.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer woningen in Molenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.