Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Heumensebaan 43

6584CM Molenhoek • Limburg

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.782

Fotogalerij

Heumensebaan 43 Molenhoek
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke maisonnette met dakterras en uitzicht op het groen in Molenhoek Wonen met het bos om de hoek, je eigen zonnige dakterras én Nijmegen op korte afstand. Deze nette maisonnette aan de Heumensebaan 43 in Molenhoek is een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen op een praktische locatie. De woning voelt licht en verzorgd aan. Op de eerste woonlaag vind je een ruime leefruimte met open keuken, grote raampartij en toegang tot het dakterras. Vanuit de woonkamer kijk je mooi weg richting de groene omgeving aan de achterzijde. Dat geeft deze woning nét dat beetje extra rust en privacy. De open keuken is netjes uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de combinatie van wit, houttinten en het vele daglicht heeft de woonruimte een frisse en gezellige uitstraling. Het dakterras ligt op het oosten en is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment buiten. Op de tweede woonlaag zijn twee slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer is voorzien van twee dakramen en de andere slaapkamer beschikt over een dakkapel. De dakramen zijn vervangen en de dakkapel is door de huidige bewoner begin 2025 geplaatst. Hierdoor is de verdieping praktisch verbeterd en prettiger in gebruik. De lichte badkamer is ingericht met een douchehoek, wastafel, wasmachineaansluiting en een dakraam. De ligging is ideaal. Je woont hier in Molenhoek, met een prachtige bosrijke omgeving dichtbij, maar ook met winkels, station, busverbindingen en uitvalswegen binnen handbereik. Nijmegen, de universiteit, hogeschool en het ziekenhuis zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Indeling Eerste woonlaag: Entree/hal met toilet met fonteintje en een ruime bergkast. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim van opzet, afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot het dakterras. Tweede woonlaag: Overloop met bergruimte, twee slaapkamers en een lichte badkamer met douchehoek, wastafel, wasmachineaansluiting en dakraam. Een slaapkamer is voorzien van een elektrische rolluik. Overige informatie: Bouwjaar: 1980, energielabel B, woonoppervlakte: 78 m², verwarming en warm water via HR-combiketel bouwjaar 2024, geen VvE aanwezig. Hoogtepunten: -Leuke maisonnette op een fijne locatie in Molenhoek -Ruime en lichte woonkamer -Twee slaapkamers -Dakterras van ca. 7 m² en uitzicht op groen -Dakramen vervangen en dakkapel geplaatst begin 2025 -Berging aanwezig -Elektrische rolluik aanwezig in een slaapkamer -Screens als zonwering op de eerste woonlaag -Gelegen nabij bos, winkels, station en uitvalswegen -Nijmegen binnen circa 10 minuten bereikbaar Wacht niet langer en plan een bezichtiging in!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6584

Google Maps

Kaart van Molenhoek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Molenhoek

Woon- en buurtcijfers in Molenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenhoek. In 2026 waren er 3.771 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

3.771

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenhoek
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenhoek
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer woningen in Molenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.