Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Malden

Mozartstraat 20

6584BA Molenhoek • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Malden

Fotogalerij

Mozartstraat 20 Molenhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en zekerheid– een zeldzaam compleet gezinshuis in Molenhoek. Royale, uitstekend onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, aparte werkkamer, zonnige tuin, garage, eigen oprit en energielabel A – gelegen in een rustige en groene woonwijk in Molenhoek. Woonoppervlakte 171 m² • Inhoud 580 m³ • Perceel 398 m² • Bouwjaar 1988 • Volledig geïsoleerd • Snel beschikbaar Op zoek naar een huis waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning is met veel zorg bewoond en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Met vijf slaapkamers, een aparte werkkamer, een doordachte indeling en een energiezuinige basis is dit een woning die direct te betrekken is en tegelijk ruimte biedt om in de toekomst eigen keuzes te maken. Comfortabel en energiezuinig wonen De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lage energielasten. Op de begane grond ligt vloerverwarming en de werkkamer is voorzien van infraroodverwarming. Alles is ingericht op comfortabel, efficiënt en onderhoudsarm wonen, zonder dat er op korte of middellange termijn grote investeringen nodig zijn. Ruimte die meegroeit met het gezin Met vijf slaapkamers en een aparte werkkamer groeit dit huis moeiteloos mee met een gezin in elke levensfase: jonge kinderen, pubers, thuiswerken, logés of hobby’s – alles heeft hier zijn eigen plek. De woning is instapklaar, maar niet vastgelegd; bij eerdere verbouwingen is duidelijk vooruit gedacht. Zo beschikt de werkkamer op de begane grond al over een aansluiting voor water en riool. In combinatie met de ruime garage biedt dit interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra badkamer of woonunit op de begane grond. Een solide basis met flexibiliteit voor de toekomst. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen, de plavuizenvloer met vloerverwarming, het maatwerk wandmeubel en de gashaard. De open Bulthaup-keuken vormt samen met de eetkamer het hart van het huis. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een Quooker en biedt volop werk- en bergruimte. Via de schuifpui bereik je de veranda met lichtkoepel, een prettige plek om te tafelen, te ontspannen of gasten te ontvangen, in elk seizoen. Zonnige tuin met privacy De tuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, borders en een groente- en pluktuin. Door de hoge bomen en de groene wal aan de achterzijde voelt de tuin opvallend privé: een rustige plek waar kinderen vrij kunnen spelen en waar je zelf echt tot rust komt. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht; de aanwezige robotgrasmaaier met aangelegd begrenzingsdraad kan desgewenst worden overgenomen. Indeling Begane grond Entree met meterkast (glasvezel), garderoberuimte en toilet. Via een glazen deur kom je in de lichte woonkamer met vloerverwarming en gashaard. De open keuken sluit aan op de tuingerichte eetkamer met schuifpui naar de veranda. De aangebouwde werkkamer met infraroodverwarming biedt toegang tot de bijkeuken met wasruimte en de inpandige garage. Eerste verdieping Centrale overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De badkamer (2006) is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en beschikt over een eigen ventilatiesysteem. Via een tweede overloop is de ruime vierde slaapkamer bereikbaar, ideaal als logeerkamer of tienerkamer, met eigen wastafel en daarmee extra privacy. Zolderverdieping Voorzolder met vaste kasten, werkplek, airco en dakramen. Vijfde slaapkamer met twee dakramen en veel daglicht. Wonen in Molenhoek Molenhoek is een geliefde woonplaats voor gezinnen die rust, ruimte en groen waarderen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In het dorp zijn onder andere een basisschool, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportverenigingen aanwezig. De wijk is ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk. De natuur ligt hier letterlijk om de hoek: vanuit huis wandel je zo richting de Mookerheide of maak je een rondje langs de Maas. Ook voor fietsen en buitensport biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar: per fiets ben je via een groene route over een snelfietspad in circa 30 minuten in de stad, en ook de Universiteit en het Radboudumc liggen binnen een klein half uur fietsen. Met de stoptrein van Arriva ben je vanaf station Mook-Molenhoek in 10 minuten op Nijmegen Centraal, met een halte op Heyendaal. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A73 en uitvalswegen voor een snelle aansluiting richting Nijmegen en omliggende plaatsen. Pluspunten • Royale gezinswoning met functionele indeling • Uitstekend onderhouden en instapklaar • Energielabel A en 10 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Airco op de begane grond en op de eerste verdieping • Aparte werkkamer met uitbreidingsmogelijkheden • Vijf volwaardige slaapkamers • Zonnige tuin met veel privacy • Veranda met lichtkoepel • Inpandige garage en eigen oprit • Rustige, groene woonwijk met goede verbindingen met Nijmegen Kortom: een comfortabel, ruim en energiezuinig gezinshuis op een rustige en praktische locatie – een woning waar je nu én in de komende jaren met plezier woont. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6584

Google Maps

Kaart van Molenhoek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Molenhoek

Woon- en buurtcijfers in Molenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenhoek. In 2026 waren er 3.771 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

3.771

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenhoek
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenhoek
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer woningen in Molenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.