Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Oude Bovensteweg 41

6584CJ Molenhoek • Limburg

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.901

Fotogalerij

Oude Bovensteweg 41 Molenhoek
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte, rust en een bijzonder hoog afwerkingsniveau aan de bosrand van Molenhoek! Wonen op een rustige en kindvriendelijke plek, met het bos letterlijk om de hoek én het station op loopafstand? Aan de Oude Bovensteweg 41 in Molenhoek komt het allemaal samen. Deze royale tussenwoning uit 1977, gebouwd in karaktervolle Bossche stijl, biedt ca. 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een sfeervolle tuin op het westen en een afwerkingsniveau dat direct opvalt. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht, kwaliteit en oog voor detail gemoderniseerd. Denk aan kunststof kozijnen met triple glas, een nieuwe voordeur met hoge isolatiewaarde, vloerisolatie, hoogwaardige radiatoren, strak stucwerk, vernieuwde binnendeuren en een stijlvolle leefkeuken. Hierdoor voelt de woning niet alleen ruim en licht, maar ook comfortabel, verzorgd en instapklaar. De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen met natuur dichtbij, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Vanuit de woning wandel je zo richting bos en natuur. Tegelijkertijd ligt het station op loopafstand en is er een snelle fietsroute door het bos richting Nijmegen. De wijk is groen opgezet, kindvriendelijk en heeft een prettige, rustige sfeer. Het gezellige pleintje in de buurt maakt dit een fijne woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de royale hal met een mooi hoog plafond, garderobenis, toiletruimte, trapopgang en extra bergruimte boven de hal. De hoogte, lichtinval en ruimtelijke opzet geven meteen een bijzonder gevoel van ruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een fraaie gietvloer en een open haard als warm middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de hoogwaardige leefkeuken. De hoge plafonds en dakramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met triple glas. Ook de voordeur is in 2024 vervangen door een deur van Kegro Deuren met een hoge isolatiewaarde. Tuin De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met beplanting en een pergola, en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen garage met eigen oprit, ideaal voor fietsen, gereedschap, opslag en parkeren op eigen terrein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is de afgelopen jaren met veel zorg vernieuwd en afgewerkt. De wanden zijn professioneel gestukt en er is een nieuwe laminaatvloer geplaatst, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. Bij de renovatie is gekozen voor stijlvolle stompe paneeldeuren met hoge vernieuwde kozijnen. De oorspronkelijke trapleuning is vervangen door een fraaie stalen trapleuning, passend bij de moderne en verzorgde afwerking van de woning. Ook op deze verdieping is sprake van veel lichtinval. De vernieuwde kozijnen met triple glas zijn een bijzonder detail: de ramen openen naar buiten, waardoor ze binnen geen ruimte innemen en er een directe verbinding met buiten ontstaat. Dit zie je tegenwoordig nog maar zelden bij nieuwe ramen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een lichte vierde slaapkamer met dakkapel en dakramen. Daarnaast zijn er een wasruimte en extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Recente verbeteringen en verduurzaming De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2023 zijn kunststof kozijnen met triple glas geplaatst door Sedeko. In 2024 is de voordeur vervangen door Kegro Deuren. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie met Tonzon, uitgevoerd door Objobzon in 2023. Ook aan comfort is veel aandacht besteed. De woning beschikt over hoogwaardige Jaga-radiatoren met Dynamic Boost Hybrid-ventilatiesysteem, passend bij energiezuinig en comfortabel verwarmen. In 2026 zijn de binnenmuren nog professioneel geschilderd door een vakschilder. De houten kozijnen die nog aanwezig zijn, zijn aan de buitenzijde eveneens professioneel gelakt. Hierdoor is de woning niet alleen technisch goed onderhouden, maar ook qua uitstraling zeer verzorgd. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1977 * Woonoppervlakte: ca. 141 m² * Perceeloppervlakte: 185 m² * Energielabel B * Karaktervolle woning in Bossche stijl * Rustige, kindvriendelijke ligging aan een pleintje, gelegen nabij bos en natuur * Station op loopafstand * Snelle fietsroute richting Nijmegen * Hoogwaardige leefkeuken met hoge plafonds en Fakro-dakramen * Sfeervolle woonkamer met gietvloer en open haard * Kunststof kozijnen met triple glas, geplaatst door Sedeko in 2023 * Bovenverdieping eveneens voorzien van triple glas * Nieuwe voordeur van Kegro Deuren uit 2024 met hoge isolatiewaarde * Binnenmuren geschilderd door vakschilder in 2026 * Nog aanwezige houten kozijnen buitenzijde gelakt door vakschilder in 2026 * Achtertuin op het westen met achterom * Vrijstaande stenen garage met eigen oprit Samenvatting Oude Bovensteweg 41 is een lichte, ruime en zorgvuldig gemoderniseerde woning op een geliefde plek in Molenhoek. De combinatie van karaktervolle architectuur, hoogwaardige afwerking, recente verduurzaming, een fijne leefkeuken, vier slaapkamers en de ligging nabij bos, station en Nijmegen maakt dit een woning die je echt van binnen moet ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
503 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6584

Google Maps

Kaart van Molenhoek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Molenhoek

Woon- en buurtcijfers in Molenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenhoek. In 2026 waren er 3.771 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

3.771

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

113

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenhoek
Jaar Inwoners
2021 3.690
2022 3.735
2023 3.740
2024 3.725
2025 3.725
2026 3.771

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.090 0-15: 485 15-25: 395 25-45: 755 45-65: 1.055

Opleidingsniveau

Hoger

1.350

Praktisch

440

Middelbaar

1.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

3.130

Buiten Europa

325

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 327
Appartementen 292
Tussenwoningen 599
Vrijstaande woningen 383
Twee-onder-één-kap woningen 212

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 398
1970 tot 1980 378
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 78
2020 en later 124

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

565

Label B

363

Label A

345

Label D

204

Label A++++

64

Label F

60

Label G

28

Label A+++

26

Label E

23

Label A+

6

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.120
2021 1.660 3.210
2022 1.300 2.930
2023 1.070 2.800
2024 1.000 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Molenhoek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenhoek
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 12
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenhoek?

Molenhoek telt in 2026 ongeveer 3.771 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenhoek is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenhoek ligt rond € 39.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenhoek?

In Molenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 599 woningen.

Meer woningen in Molenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.