Direct naar de inhoud
Logo van DvG Makelaars

Broekstraat 72

5124NK Molenschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.098

Fotogalerij

Broekstraat 72 Molenschot
Foto 107
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Broekstraat 72 Molenschot Molenschot is een rustig dorp in de gemeente Gilze en Rijen, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Op 1 januari 2025 had het dorp 1.180 inwoners. Molenschot ligt tussen Bavel en Rijen. Nabijgelegen kernen zijn Gilze en Dorst. Dichtstbijzijnde steden zijn Breda, Oosterhout en Tilburg. Molenschot is bereikbaar via de A58 en de N282. Karakteristieke, vrijstaande, woonboerderij, welke in 2005 geheel is gerenoveerd en gemoderniseerd en is gelegen op een schitterend perceel van 9464m². Het betreft een naoorlogse boerderij en ademt een sfeer van rust en voelt als een oase in het groen. De woning beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond en op de eerst bevinden zich nog eens 4 slaapkamers, overloop met inbouwkasten en badkamer in de opkamer aan de straatzijde van de woning. De bij de woonboerderij behoren 2 grote schuren welke momenteel worden gebruikt voor caravanstalling (contracten zijn beëindigd), en de tweede ruime schuur gedeeltelijk dienst doet als sanitair gebouw en opslag. Ook hebben de huidige bewoners een Theetuin met verblijf (tuinhuis) waar voorbij komende fietsers en wandelaars kunnen genieten van een drankje en rust. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1948; - Gelegen op een royaal perceel van 9464m² met enorm veel privacy; - Ruime garage/stal van 306m² en bijgebouw van ca. 360m² en een bijgebouw van circa 130m2; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Woonoppervlakte van ca. 305m². - 10 camperplaatsen met aansluiting voor elektra, sanitair gebouw en vuil en schoonwater. - 36 zonnepanelen (2020) - Wifi is ook aanwezig op camperterrein en in de theetuin - faciliteiten voor campers BEGANE GROND Entree/hal Ruime en lichte entree/hal met toegang tot bijkeuken, slaapkamer met badkamer, toilet en woonkamer. De begane grond is hoofdzakelijk voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en het woonkamer gedeelte heeft een frans eiken vloer. Vanuit de woonkamer is ook de kelder bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een strak plafond en door de vele raampartijen is de ruimte heerlijk licht te noemen. De woonkamer beschikt daarnaast over sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde staat de eetkamer in verbinding met de zeer ruimer woonkeuken. Keuken De prachtig ruime en moderne woonkeuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling met eiland meubel. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een koel/vries combinatie, inductie koopplaat (2024), vaatwasmachine, Quooker (gedeeltelijk) en afzuigkap RVS. Verder beschikt de keuken over tuindeuren, waardoor er voldoende daglicht toetreding is en toegang tot terras met overkapping. Vanuit de centrale hal aan de achterzijde van de woonboerderij is bereikbaar een zeer ruim toilet met fonteintje, bijkeuken met aansluiting was apparatuur en CV combi Nefit (2005), en toegang tot de slaapkamer (vloerbedekking) en badkamer met extra large ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Tuin Het perceel van 9464m² is verzorgd aangelegd. Voor de woning is een royale oprit gerealiseerd en er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De tuin biedt enorm veel privacy en is aangelegd met diverse terrassen, royaal gazon, tuinvijver en erfafscheidingen. Tevens is er een grondwater pomp aanwezig. Aan de woning is tevens een overkapping gerealiseerd van waar je tot in de late uurtjes van de ondergaande zon kunt genieten. Het achterste deel van de woonboerderij is thans een zeer ruime garage met zolder en entresol. De garage heeft een open nok en biedt vele mogelijkheden voor diverse hobby’s Aan het einde van de woonboerderij is nog een diepe schuur/garage welke momenteel in gebruik is voor diverse tuingereedschap. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een kastenkamer (voorheen slaapkamer). Op de overloop bevind zich ook de 2e CV combi ketel (Nefit 2020). De 2e badkamer bevind zich in de opkamer tussen de begane grond en de 1e verdieping. Vanuit de overloop is nog een bergzolder toegankelijk. Daglicht is hier gerealiseerd door middel van een dakkapel. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen royale slaapkamer voorzien van vloerbedekking met dakkapel met dubbele beglazing en raam aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer/kastenkamer. Deze is voorzien van vloerbedekking, houten kozijn welke voorzien is van dubbele beglazing. Slaapkamer 3 In het midden van de woning gelegen slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over Velux dakramen met dubbele beglazing en vaste kast. Slaapkamer 5 In het midden van de woning gelegen slaapkamer met laminaat vloer, Velux dakramen en vaste kast. Badkamer De volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer (1992) is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en douchecabine. Camperplaats De Trekvogel De huidige eigenaren hebben de tuin zo opgedeeld dat er een deel in gebruik is als camperplaats (10 plaatsen) waar een vergunning op rust voor telkens 5 jaar. Momenteel is het mogelijk deze vergunning over te zetten naar een vergunning welke onbeperkt geldig is. Het is aan de nieuwe koper om deze aanvraag verder wel of niet verder vorm te geven. De camperplaatsen worden zeer regelmatig geboekt. De rustige en gezellige camperplaatsen zijn gelegen in hartje Noord-Brabant. Dankzij de centrale ligging kun je vanuit de camperplaats alle kanten op. Natuurgebieden, attractieparken – de Efteling en de Beekse Bergen in de nabije omgeving – en diverse hoog aangeschreven wandel- en fietsnetwerken zijn altijd in de buurt! Camperplaats de Trekvogel is gelegen in het buitengebied van Molenschot, op een voormalige boerderij. Algemeen: Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Gezien de leeftijd van het object zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
9464 m²
Inhoud
2268 m³
Overige inpandige ruimte
307 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
492 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5124

Google Maps

Kaart van Molenschot

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Molenschot

Woon- en buurtcijfers in Molenschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Molenschot. In 2025 waren er 1.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 529.000.

Inwoners

1.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 529.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

59

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Molenschot
Jaar Inwoners
2021 1.210
2022 1.230
2023 1.230
2024 1.220
2025 1.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Molenschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 451.000
2023 EUR 485.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 529.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 140 15-25: 150 25-45: 210 45-65: 385

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

240

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.105

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 45
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 275
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 81
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

105

Label A

89

Label B

85

Label D

84

Label G

58

Label F

41

Label E

21

Label A+

6

Label A+++

6

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Molenschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.680 4.040
2021 1.870 4.090
2022 1.440 3.870
2023 1.200 3.730
2024 1.130 3.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.390

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.830

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.880

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Molenschot (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Molenschot
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 0
sep 2024 8
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Molenschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Molenschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Molenschot?

Molenschot telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Molenschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Molenschot is in 2025 circa € 529.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Molenschot ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Molenschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 59 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Molenschot?

In Molenschot komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer woningen in Molenschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.