Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Doeldijk 5

3417XD Montfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.348

Fotogalerij

Doeldijk 5 Montfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de mooiste plek in Montfoort staat dit prachtige grote herenhuis in art-deco stijl. Onderdeel van een ensemble van bijzondere bebouwing en hoog gewaardeerd (CHW) heeft dit huis, gebouwd in 1933, met het originele art-deco glas-in-lood aanwezig, geen structurele aanpassingen ondergaan sinds 1976. Met een woonoppervlakte van ruim 252m2 én een grote garage/werkplaats en twee ruime balkons aan de zuidzijde van het huis, geeft dat volop ruimte en mogelijkheden. De woning heeft zowel aan de buitenzijde (kozijnen, beglazing, isolatie) als aan de binnenzijde een forse opknapbeurt nodig. Via het loopbruggetje en een stenen trap bereik je de voordeur. Bij binnenkomst kom je in een verrassend ruime en hoge hal. Aan de rechterkant kom je in de woonkeuken (14,5 m2) met uitzicht op het weiland en toegang naar het balkon. De royale woonkamer (40m2) met open haard geeft eveneens toegang naar het grote balkon dat over de gehele breedte van het huis loopt. De balkons zijn in 2017 vernieuwd. In de woonkamer bevindt zich een glasvezel aansluiting (2020). De kamer (14,4 m2) aan de voorzijde kan gebruikt worden als kantoor, werkkamer of studeer- of speelkamer en is eveneens bereikbaar vanuit de hal. De slaapetage heeft 5 slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer en een apart toilet. De overloop is zelfs op het smalste deel nog ruim (1.55 m). De grote slaapkamer (19m2) geeft toegang naar het grote balkon. De andere slaapkamer aan de zuidzijde is 9 m2, en aan de voorzijde zijn 3 slaapkamers te vinden van respectievelijk 10m2, 8m2 en 8m2. De dakkapellen zijn in 2019 vernieuwd. Via een vaste trap vanuit de hal/overloop van de slaapetage is er toegang tot de grote zolderetage. Het dak is niet geïsoleerd en ongeveer 15 jaar geleden is een niet-werkende schoorsteen verwijderd. Beneden in het souterrain zijn 3 ruimtes aanwezig. In de kamer (17m2) aan de achterzijde waar in 1933 de oorspronkelijk keuken gesitueerd was, bevinden zich de wasmachine aansluiting en de meters voor elektra en gas. Aan de voorzijde (dijkzijde) is een kamer (14m2) die dienst deed als wijnkelder. De garage of werkplaats (36m2) strekt zich uit over de gehele diepte van het huis. Achterin bevindt zich de hoog rendementsketel (2018) welke naar een warmtepomp kan worden omgebouwd. In de hal van het souterrain is een WC aanwezig. De locatie aan de Montfoortse Vaart is uniek. Aan de dijkzijde is er toegang via het loopbruggetje en het huis is ook bereikbaar via het pad aan de achterzijde. De plek is idyllisch met de grote tuin en het uitzicht op het weiland. Montfoort is een kleine vestingstad met een historisch stadscentrum. De stadsrechten stammen uit 1329. Het Oude Stadhuis, het Kasteel van Montfoort (uit 1170), de Commanderije, molen ‘de Valk’, de diverse kerken en ‘het Sluisje’ dichtbij Doeldijk 5, maken dit stadje aan de Hollandse IJssel een authentieke plek om te wonen, met de sfeer van een rustige plattelandsgemeente. Montfoort is uitstekend bereikbaar met de auto. Het stadje ligt centraal in Nederland en is goed verbonden met belangrijke snelwegen. Ook is er een OV busverbinding naar Utrecht en Woerden en Gouda. Dit huis is een bijzonder pand, op een prachtige plek, heerlijk groot, dat qua constructie goed in elkaar zit en nu na zoveel jaar een waardige verduurzaming en renovatie behoeft. Er is een bouwkundig rapport aanwezig. We zijn op zoek naar liefhebbers die het huis in al zijn schoonheid weer nieuw leven in willen blazen, op deze prachtige en unieke locatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
690 m²
Inhoud
993 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR 9000 W-HR 25 (2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2024

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.