Direct naar de inhoud
Logo van Jacobi makelaars

Heulestein 35

3417TC Montfoort • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Montfoort

Fotogalerij

Heulestein 35 Montfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in rustige woonstraat, met het comfort van nu én alle voorzieningen binnen handbereik – deze hedendaags afgewerkte hoek(eind)woning biedt het beste van beide werelden en is bijvoorbeeld de ideale gezinswoning! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het park, sportvelden en het charmante centrum van Montfoort met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen biedt dit stadje het gemak van dagelijks wooncomfort. De natuur voor een heerlijke wandeling of fietstocht is om de hoek en even met de kinderen naar de kinderboerderij is werkelijk op nog geen vijf minuten lopen van de woning. Al met al hier ervaar je dagelijks het gevoel van thuiskomen en heb je tevens de mogelijkheid om een hobby als bijvoorbeeld motorsport, klussen, het houden van een oldtimer o.i.d. uit te oefenen. De woning is met oog voor detail onderhouden en gemoderniseerd. Het recent vernieuwde voegwerk onderstreept de verzorgde uitstraling, terwijl de strakke afwerking binnen met veelal glad gestucte wanden en plafonds, een hedendaagse keuken en sanitair zorgen voor een stijlvolle, eigentijdse basis. Een woning waar comfort en esthetiek naadloos samenkomen. De aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage met aansluitende berging en elektrische garagedeur biedt niet alleen praktische voordelen, maar ook een gevoel van luxe en gemak in het dagelijks gebruik of de ruimte voor je hobby. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne, centrale plek in huis – perfect voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. De badkamer is royaal en in mooie kleurstellingen en materialen en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele waskommen. Het grote raam zorgt voor een prachtige lichtinval en een serene, bijna spa-achtige sfeer. Op de verdieping vind je een praktische voorzolder met opstelling voor de wasapparatuur en een ruime zolderkamer (voorheen twee kamers) met dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of rustige retreat. Ook buiten is het genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een perfecte balans tussen comfort en gebruiksgemak. Onder de overkapping creëer je moeiteloos een fijne loungeplek waar je al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond kunt ontspannen. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras biedt volop ruimte om te spelen, terwijl de plantenbakken zorgen voor een groene en sfeervolle omlijsting. De achterom via de poort maakt het geheel compleet. Dit is een woning die niet alleen praktisch en comfortabel is, maar ook een bepaalde rust en kwaliteit uitstraalt – een plek waar je met plezier woont, leeft en geniet. Kortom: een stijlvol afgewerkte, instapklare hoekwoning met royale garage, een heerlijke tuin en een uitstekende ligging in Montfoort. Een buitenkans voor wie op zoek is naar kwaliteit en wooncomfort. Op korte afstand van Montfoort is de mogelijkheid om te genieten van bioscoop, theater en ander soortige stadse voorzieningen in plaatsen als Utrecht, Gouda en Woerden binnen een half uur reisafstand. Weetjes: - voegen gevels vernieuwd september 2025 - keuken, meterkast en toilet vervangen in januari 2023 tezamen met een pvc vloer in eiken'look', glad gestucte wanden en plafond - keuken voorzien van Quooker, oven met stoomfunctie, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit in kookeiland en vaatwasmachine - badkamer vernieuwd in 2021 - vloeren 1e en 2e verdieping eveneens in 2021 - wanden verdiepingen zijn netjes dichtgesmeerd, niet volledig glad gestuukt - tuinaanleg circa 2022 met een nieuwe schutting aan de straatzijde - heerlijke loungeplek onder de overkapping in de tuin - zeer ruime garage met elektrische deuren en dakkoepel - elektrisch zonnescherm - rolluiken begane grond (elektrisch) en verdieping (handbediend) - kunststof kozijnen 2008 HR+ glas - Kwaaitaal/Manta vloer is hersteld in 2021 met 20 jaar garantie van Heuker Beheer BV - dak woning door huidige eigenaar van binnenuit geïsoleerd - acht zonnepanelen van circa 2023 - CV-ketel vernieuwd in januari 2023 - waterontharder met zout aanwezig - houten haard van 2021 ter overname, schoorsteen december 2025 nog geveegd - drie slaapkamers op de 1e verdieping - op zolder zijn twee kamers naar één teruggebracht (nog wel twee deuren) - wasmachine-aansluiting nu op zolder (zat eerst in de badkamer). Gaan de vlinders in de buik na het zien van de uitnodigende foto's al vrolijk te keer? Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.