Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Hoogstraat 51

3417HB Montfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Roelse Makelaardij

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.142

Fotogalerij

Hoogstraat 51 Montfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoogwaardig wonen in hartje Montfoort, volledig verbouwd in 2022, zeer luxe en instapklaar? Dat is Hoogstraat 51 te Montfoort! Ben je op zoek naar een woning waar werkelijk alles klopt? Dan is Hoogstraat 51 in Montfoort jouw droomhuis. Deze charmante woning uit 1936 is in 2022 volledig en high-end verbouwd en combineert de sfeer van vroeger met de luxe en duurzaamheid van nu. Naast een woning met 147 m² woonoppervlak, een ruime garage van 48 m² met verdieping van nog eens 28 m2, vier slaapkamers waarvan één met de badkamer ensuite, een tweede badkamer voor de overige 3 slaapkamers en een knusse stadstuin vind je hier ruimte, comfort en veelzijdigheid. Gelegen in het gezellige centrum van Montfoort, maar toch verrassend rustig en privé, woon je hier op een unieke plek waar historie en modern woongenot samenkomen. Tot in detail verbouwd en luxe afgewerkt Alles in deze woning is in 2022 vernieuwd met oog voor kwaliteit en detail. Denk aan: - Een woonkamer met sfeer en licht die zijn weerga niet kent - Een moderne open keuken met de meest luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker voor kokend en bruisend water. - Vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen - Twee luxe badkamers, waaronder een ensuite in de master bedroom - 26 zonnepanelen (2021/2022) en meerdere airco’s voor comfort en duurzaamheid - Vloerverwarming op de gehele begane grond De woning is werkelijk instapklaar: tot in de puntjes verzorgd, onderhouden en afgewerkt. Slaapkamers en badkamers De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De master bedroom op zolder is een waar privéverblijf, compleet met een badkamer ensuite voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Op de eerste verdieping vind je daarnaast nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor gezinnen of logees, en altijd praktisch in gebruik. Garage met eindeloze mogelijkheden De royale garage van maar liefst 48 m² beschikt over alle aansluitingen om te worden ingericht als zelfstandige woonruimte of werkruimte. Daarboven bevindt zich een zolderkamer van 28 m² die perfect te gebruiken is als logeerplek, studio of chillruimte. Een ideale plek voor inwonende kinderen, ouders of zelfs een B&B. Buitenleven in alle privacy Achter de woning ligt een sfeervolle, knusse tuin waar je heerlijk privé kunt genieten. Met een combinatie van groen en bestrating is dit een fijne buitenruimte die weinig onderhoud vraagt, maar wel volop gezelligheid biedt. Perfect voor een borrel met vrienden of een rustige avond onder de overkapping met openhaard. Duurzaam en toekomstgericht Deze woning is niet alleen mooi, maar ook duurzaam ingericht: - Energielabel A - 26 zonnepanelen (Trina Solar, 335 Wp per paneel, 7.560 kWh opbrengst in 2024) - Cv-installatie, vloerverwarming en airco’s (LG, Mitsubishi – 2022) - Mechanische ventilatie en domotica (2022) - Voorzien van een 3-fasen aansluiting voor een laadpaal Met deze voorzieningen woon je hier energiezuinig en klaar voor de toekomst. Historisch Montfoort altijd gezelligheid en rust Montfoort is een sfeervol stadje met een rijke historie. Met de Hoogstraat als hart van het centrum woon je midden in de gezelligheid, met restaurants, cafés en winkels op loopafstand. Toch geniet je hier van veel privacy en rust. De ligging is bovendien ideaal: - Binnen 20 minuten in Utrecht - Goede verbindingen richting Woerden, Nieuwegein en de A12/A2 - Voorzieningen als scholen, sportclubs en supermarkten in de buurt - Fietsroutes langs de Hollandse IJssel en door het Groene Hart In het kort - Bouwjaar 1936, compleet verbouwd in 2022 - Woonoppervlak: 147 m² woonhuis + 28 m² bovenverdieping op de garage maakt een totaal van 175 m² - Garage: 48 m² + verdieping 28 m² - 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen - Master bedroom met badkamer ensuite (bad, douche, toilet, dubbele wastafel) - Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel - Luxe keuken (2022) - Knusse en verzorgde stadstuin - 26 zonnepanelen, airco’s en vloerverwarming - Energielabel A - Instapklaar, modern en hoogwaardig afgewerkt - Gelegen in hartje Montfoort, rustig en toch centraal Beleef het zelf Hoogstraat 51 in Montfoort is een woning die je niet snel nog eens tegenkomt. Een perfecte combinatie van historie, luxe en duurzaamheid. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door dit unieke woonhuis. Bekijk de woning live op: my.matterport.com/show/?m=v1avNahEJiJ of bekijk de woningpresentatie op: hoogstraat51.nl Bijzonderheden: Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten betreft de vierkante meters woonoppervlakte. Het woonhuis heeft een totale woonoppervlakte van 147 m² (Conform de NEN2580). Omdat wij van mening zijn dat de verdieping op de garage dienst kan doen als bijvoorbeeld een kamer en daarmee als woonruimte, hebben wij deze ruimte a 28 m² meegenomen in de vermelde vierkante meters. De totale oppervlakte komt daarmee op 175 m², waarvan 147 m² het woonhuis betreft en 28 m² de verdieping op de garage.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
528 m³
Externe bergruimte
76 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.