Direct naar de inhoud
Logo van Jacobi makelaars

IJsselplein 1

3417XC Montfoort • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Montfoort

Fotogalerij

IJsselplein 1 Montfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een plek die je niet vaak tegenkomt – midden in het bruisende Montfoort en aan de Hollandsche IJssel met zicht op zowel het oude, recent gerenoveerde, brugwachtershuisje als wel de sluis en de Montfoortse Vaart. Uniek in zijn locatie, zijn soort én een mooie periode om te bezichtigen, want vind je hem nu al leuk dan kan het alleen maar fantastisch worden met de lente, zomer en het naseizoen van de pleziervaart! Altijd al willen wonen op een plek waar historie, gezelligheid en water elkaar ontmoeten? Dan is dit jouw kans. Deze unieke vrijstaande woning ligt direct bij de brug over de Hollandsche IJssel en kijkt uit op de poort van Het Oude Stadhuis. Een uitzicht dat je élke dag weer doet glimlachen. Drie woonlagen vol mogelijkheden In de koele kelder vind je een royale berging voor bijvoorbeeld je fietsen, een werkbank en de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Verder is hier de hybride warmtepomp, de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Een praktische waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger, een wastafel en toilet (sanibroyeur) én een slaapkamer. Fijn als je een werkplek, logeerkamer of hobbyruimte zoekt — of gewoon houdt van een koele eigen slaapkamer. De leefverdieping ligt net wat hoger dan je verwacht en precies daardoor is het uitzicht hier zó leuk. Je woont letterlijk boven het water, met in het vaarseizoen de leukste taferelen bij de brug en ook het altijd levendige Montfoort op de achtergrond. De Hollandsche IJssel is dé plek waar Sinterklaas jaarlijks aanmeert, maar waar ook al jaren in juni het driedaagse IJsselweekend volop muzikale tonen en watervertier geeft! De lichte woon-/eetkamer, de separate keuken met vaste kast en de toiletruimte maken dit een heel prettig woonniveau. De zithoek is van de eetthoek gescheiden middels de elektrische kachel (kan evt. houtkachel worden) en in de zithoek veel lichtval door én hoge ramen én een erker met volop glas zodat je heerlijk over het water kunt turen en de taferelen op de brug kunt volgen. Boven ligt de slaapverdieping met drie slaapkamers, een ruime overloop en een doucheruimte met wastafel. Een heerlijk rustige verdieping waar geslapen en gewerkt kan worden en je je lekker kunt opfrissen om te gaan deelnemen aan de Montfoortse evenementen als de grootste Carnavalsoptocht boven de rivieren, de jaarlijkse 24-uurs/jaarmarkt of gewoon erop uit kunt om je dagelijkse boodschappen in huis te halen. Een knusse verdieping met diverse vaste kasten en helemaal voor jezelf. Duurzaam & buiten genieten De woning is uitgerust met twaalf zonnepanelen — goed voor het energielabel én je portemonnee. In de woonkamer is een airconditioning geplaatst zodat de warme dagen verkoeld kunnen worden. En dan de tuin… die is gewoon lekker en ligt grotendeels aan de waterzijde. Een plek om buiten te eten, een boek te lezen of de dag te starten met een kop koffie. Waarom je hier wilt wonen: - unieke ligging aan de Hollandsche IJssel - vrijstaand - uitzicht op het water én het Oude Stadhuis - drie woonlagen met verrassend veel ruimte - koele kelder met bergruimte, stookruimte, waskamer en slaapkamer - lichte woonverdieping met leuke doorkijkjes en genieten van het brandende vuurtje in de houtkachel - boven nog drie slaapkamers - 12 zonnepanelen van 2012 - hybride warmtepomp van 2024 en CV-ketel van 2020 - heerlijke tuin direct aan de Hollandsche IJssel - altijd de klok van de twee kerktorens in de buurt, te laat komen is geen excuus meer... Hier woon je op een plek die je niet vaak tegenkomt — en waar je je meteen thuis voelt. Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier  van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.