Direct naar de inhoud
Logo van Roelse Makelaardij

Lodewijkstraat 63

3417VD Montfoort • Utrecht

Onder bod

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.323

Fotogalerij

Lodewijkstraat 63 Montfoort
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Adres: Lodewijkstraat 63 Plaats: Montfoort Vraagprijs: € 575.000,-- k.k. Deze aan de voorzijde uitgebouwde HOEKWONING met BERGING en vier ruime slaapkamers is gelegen op een groot perceel de achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De woning is gelegen in een ruim opgezette jaren ’70 woonwijk met veel groen, volop speelvoorzieningen voor de kinderen en vlakbij de nieuw gerealiseerde basisschool en sportvelden. Montfoort is een kleine stad met een gezellig centrum, gelegen langs de Hollandse IJssel met ruim 13.000 inwoners. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag via de directe uitvalswegen naar de A2 en A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, restaurants, sportgelegenheden, openbaar vervoer, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur. Kenmerken Bouwjaar : 1972 Inhoud woning : 495 m³ Woonoppervlakte : 133 m² Perceel : 233 m² Energielabel : B, geldig t/m 2035 Indeling begane grond Entree/hal, vaste kast, meterkast en toiletruimte (netjes/standaard afwerking). Een royale woonkamer met een aanbouw aan de voorzijde en een hardstenen schouw v.v. een gashaard. Aansluitend met de zitkamer bevindt zich het eetgedeelte. Een zijraam zorgt hier voor extra lichtinval. Vanuit de eetkamer loopt u zo de keuken in. Deze is afgewerkt met een moderne L-vormige inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur, o.a.: koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-/magnetron, afwasmachine en een kokend waterkraan. De oppervlakte van de woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt circa 45 m2. De zonnige achtertuin heeft een vrije ligging, is op het zuiden gesitueerd en heeft een drietal bergingen, grote vijver en vogel-volière. Naast de woning heeft u de beschikking over een bijna 3m brede zijtuin met mogelijke uitbreidingsmogelijkheden. 1e Verdieping Overloop, toegang naar de 2 slaapkamers (oorspronkelijk waren dit er 3 en het is weer goed terug te brengen indien gewenst), badkamer en vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kastenwand, een nette laminaatvloer en een oppervlak van 20 m2. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een vaste kast en een nette laminaatvloer en een oppervlak van 8 m2. De ruime badkamer heeft alles wat u wenst, namelijk een ligbad, separate douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel (nette, standaard afwerking). 2e Verdieping Vanwege de doorlopende achtergevel is deze woning extra ruim op deze verdieping. Hier bevinden zich namelijk standaard 2 mooie slaapkamers, beide 10 m2 groot en voorzien van een kunststof dakkapel, maar is er ook een ruime voorzolder waar je prima een thuiswerkplek kunt hebben. Op de overloop bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger en bevindt zich de CV-combiketel (allemaal in het schuine gedeelte waardoor het weinig ruimte inneemt). Vanaf de overloop is er met een losse trap nog een bergzolder te bereiken. Bijna op stahoogte (1.60m) en een mooie extra opslagruimte voor alle kampeer- en/of kerstspullen. Aanvullende informatie - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; - Vloerisolatie aanwezig (nageïsoleerd); - Spouwmuurisolatie aanwezig (nageïsoleerd); - Zijgevel geïmpregneerd; - 15 zonnepanelen aanwezig - Airco aanwezig; - Keukenrenovatie (fronten en apparatuur) in 2025 uitgevoerd. Oplevering Eind juni / begin juli 2026

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
495 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.