Direct naar de inhoud
Logo van Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten

Morgenster 13

3417RN Montfoort • Utrecht

Onder bod

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.102

Fotogalerij

Morgenster 13 Montfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale moderne hoekwoning met garage en parkeren op eigen terrein in Hofland Oost fase III In de populaire nieuwbouwwijk Hofland Oost fase III ligt deze royale en uitstekend onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over bijzonder veel leefruimte op de begane grond, terwijl ook de verdiepingen ruim zijn opgezet. Dit resulteert in een comfortabele en praktische woning, ideaal voor gezinnen. De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en een sfeervolle siergashaard. Ook de verdiepingen zijn voorzien van strak afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De aangebouwde garage wordt momenteel gebruikt als bijkeuken/berging en is zowel van buiten als binnendoor via de hal bereikbaar. De ruimte is voorzien van verwarming, een uitstortgootsteen, elektrische aansluitingen en een extra kruipluik. De fraai aangelegde en ruime achtertuin biedt veel privacy en comfort en is bereikbaar via een achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich speelvelden, wat deze locatie bijzonder kindvriendelijk maakt. Het centrum, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen liggen bovendien op korte afstand. Kortom: een uitstekende woonomgeving! Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, modern toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een stijlvolle stalen deur naar de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met onder andere een grote koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, Quooker en een fraai werkblad met veel werkruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een siergashaard, een royale voorraadkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de openslaande deuren bereikt u de brede, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke houtlook laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een prachtige vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een grote inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de C.V.-combiketel. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ook deze verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer. Daarnaast bevindt zich hier een kantoorruimte, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een royale en lichte slaapkamer met dakkapel en een grote inbouwkast. Bijzonderheden Instapklare woning met moderne en luxe afwerking Goed onderhouden woning Energielabel A+ Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 Onderheid terras Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer op de 1e en 2e verdieping Kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen Oplevering Medio 1 augustus 2026 heeft de voorkeur.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.