Direct naar de inhoud
Logo van Van Zandwijk Makelaardij

Wulverhorst 133

3417TJ Montfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.959

Fotogalerij

Wulverhorst 133 Montfoort
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze leuke kans op een woning met garage in een hele fijne woonomgeving. Aan de voorzijde is er een rustige ligging aan een niet-doorgaande hof en aan de achterzijde een open zicht over een waterpartij. Deze als zeer ruim bekendstaande eengezinswoning heeft een voor- en achtertuin. De totale perceelgrootte is liefst 164 m2. Er is al de nodige aandacht aan de woning gegeven. Zo zijn alle houten kozijnen vervangen door kunststof, de betonnen begane grond vloer heeft 20 jaar garantie en in de voortuin is de garage opnieuw opgebouwd. Vermoedelijk zullen er wel wensen zijn om de woning aan de binnenzijde te moderniseren. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde tref je een diepe voortuin met een stenen garage van circa 3 x 4,80 meter. De garage heeft elektra en zowel een segmentdeur als ook een tuindeur. Overigens is aan de overzijde ook nog een parkeerplein. Entree via een kunststof voordeur in de hal op met daarin de toiletruimte, meter(schakels)kast, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Bij binnenkomst in de living ervaar je direct de grootte van de woning. De woonkamer heeft een lengte van circa acht meter. Dit type woning heeft zowel boven als beneden grote raampartijen wat zorgt voor volop daglicht. Op de vloer ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming als bijverwarming. De keuken is licht en functioneel ingericht met aan twee zijden een opstelling van kasten, laden, vakken en veel werkblad. Onder de bar zijn namelijk ook kastjes beschikbaar. De opstelling is uit 2007. De oven, kookplaat en afzuigkap zijn in 2018 vervangen. De keukendeur geeft toegang tot de achtertuin. Volop privacy en rust, geen auto’s achterlangs en geen achterburen. Onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin met een terras, groene bordes en aan beide zijden afgescheiden door schuttingen. Langs de achterzijde kijk je nu open naar het water. Wat een luxe om de keuze te hebben om zowel voor als achter vrij in de tuin te zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de twee slaapkamers (eventueel terug te brengen naar de oorspronkelijke drie kamers) en de badkamer. De grote slaapkamer heeft nu de volle breedte van de woning. De badkamer is zodanig groot dat er plaats is voor alle gewenste voorzieningen. In de hedendaagse bouw wordt de badkamer nog weleens inpandig gebouwd maar hier zit een kozijn voor frisse lucht en licht. De inrichting is compleet, er is een inloopdouche, een wastafel, een ligbad en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Functionele overloop met bergruimte onder de schuine kanten. Aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv ketel (ATAG 2023). De zolderslaapkamer heeft een dakvenster en wastafel. Wonen in een stad met dorpse gemoedelijkheid. In de directe landelijke omgeving van Montfoort is het heerlijk wandelen en fietsen langs polder- en dijkwegen en de Hollandse IJssel stroomt door het centrum. Er is een uitstekend voorzieningenniveau en een actief verenigingsleven. Montfoort is heel centraal gelegen ten opzichte van de grote steden en is een ideale uitvalsbasis richting zowel de A12 als de A2. Een afspraak is zo gemaakt. U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
ATAG One (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3417

Google Maps

Geografisch overzicht Montfoort

Ontdek waar makelaars actief zijn in Montfoort

Woon- en buurtcijfers in Montfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfoort. In 2025 waren er 9.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.554.

Inwoners

9.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.554

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfoort
Jaar Inwoners
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Opleidingsniveau

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Elektriciteit: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 3.422

Bedrijvigheid in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer woningen in Montfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.