Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Dorpsstraat 6

2841BJ Moordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 3.502

Fotogalerij

Dorpsstraat 6 Moordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in stijl – klassiek groot herenhuis met 8 kamers, zee aan ruimte én panoramisch uitzicht in hartje Moordrecht. Wakker worden met uitzicht over de Hollandsche IJssel, ontbijten op je zonnige terras aan het water en thuiskomen in een sfeervol, vrijstaand herenhuis vol karakter en comfort. Klinkt als een droom? Welkom aan de Dorpsstraat in Moordrecht: een unieke plek waar historie, ruimte en rust samenkomen. Gelegen midden in de oude dorpskern, direct aan de rivier, vind je dit royale en stijlvol gerenoveerde pand met een woonoppervlakte van ca. 284 m². Een woning met een ziel én volop mogelijkheden. Ja, dit huis is groot – maar juist daardoor is het verrassend flexibel in gebruik. Of je nu alle ruimte benut of kiest voor wonen met werk c.q. praktijkruimte of atelier, dubbele bewoning of een luxe B&B: dit huis past zich aan jouw leven aan. ________________________________________ Waarom jij hier wilt wonen: Aan het water, met royaal terras op het zuidoosten Geniet het hele jaar door van het buitenleven. Vanaf je terras van ca. 9 x 3 meter kijk je uit over de rivier en zie je het waterleven aan je voorbijtrekken. Rust, vrijheid en uitzicht – elke dag opnieuw. Klassiek karakter, volledig gemoderniseerd Deze vrijstaande woning ademt sfeer dankzij hoge plafonds, grote raampartijen en een rijke lichtinval. Tegelijk is het huis helemaal van deze tijd met o.a. een warmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren, moderne keuken, strak sanitair en energielabel B. Zeer veel ruimte, maar overzichtelijk in gebruik De woning is royaal opgezet, maar dankzij de slimme indeling voelt het nergens onnodig groot. Verdiepingen en ruimtes zijn goed te scheiden, waardoor je het huis ook deels kunt gebruiken of afsluiten. Ideaal voor wie ruimte wil, maar ook als thuis werken je ideaal is. Rust en privacy midden in het dorp Gelegen in een beschermd dorpsgezicht met winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca op loopafstand. Je bent zó in Rotterdam (A20), Gouda of Den Haag (A12), maar je woont hier in een oase van rust. Flexibele indeling met eindeloze mogelijkheden Van woon-winkelpand tot praktijkruimte, atelier, mantelzorgwoning of B&B. Dankzij de tweede voordeur en zelfstandige ruimtes op de begane grond is dubbele bewoning voor in wonende kinderen of werken aan huis eenvoudig te realiseren. ________________________________________ Indeling Begane grond (+/- 125 m²) Via de ruime hal met trapopgang en meterkast of een aparte voor deur bereik je een multifunctionele ruimte van ca. 90 m². Deze verdieping beschikt tevens over een eigen keukenblok, twee werk-/hobbykamers, toilet en dubbele openslaande deuren naar het terras aan het water. Dankzij de tweede entree is deze verdieping zelfstandig te gebruiken – perfect als praktijk, gastenverblijf of aparte woonlaag. Eerste verdieping (+/- 125 m²) Centrale hal met toegang tot een ruime garderobe en/of kantoor, separaat toilet, voorraadkast en een indrukwekkende woonkamer met open keuken van ca. 85 m². Drie grote raampartijen (ca. 3 x 3 meter) zorgen voor een panoramisch uitzicht over de rivier – alsof je op een cruiseschip zit. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon van ca. 3 x 3 meter. Tweede verdieping (+/- 50 m² woonoppervlakte en +/- 20 m² nog inpandige ruimte ) Drie royale slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als walk-in closet: • Master bedroom ca. 5,50 x 3,50 m, aan de rivierzijde, voorzien van airco en toegang tot het platte dak (mogelijkheid voor dakterras) • Slaapkamer 2 ca. 3,50 x 5,50 m, aan de voorzijde met uitzicht over Moordrecht • Slaapkamer 3 / walk-in closet ca. 4,50 x 3,00 m De moderne badkamerca, 2,70 x 2,40 m beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte (ca. 1,35 x 1,70 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger en een vaste linnenkast. En een technishe ruimte met zonneboiler, cv-ketel en voorraadvat. ________________________________________ Voor wie is deze woning? Voor wie méér zoekt dan vier muren. Voor wie ruimte wil om te leven, te werken en te genieten — zonder concessies te doen aan sfeer, uitzicht of locatie. Voor stellen, gezinnen, ondernemers of levensgenieters die bewust kiezen voor een ruim huis met flexibiliteit, waar je niet hoeft te vullen, maar mag indelen naar jouw wensen. ________________________________________ Bijzonderheden • Groot vrijstaand herenhuis direct aan de Hollandsche IJssel • Historisch pand uit 1875, compleet gerenoveerd in 2017 • Woonoppervlakte ca. 285 m² | Perceel 196 m² • Totale woning oppervlakte inclusief inpandige ruimtes 320 m² • Energielabel B • Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, zonnecollectoren en volledige isolatie • Ruim terras én balkon aan het water • Geschikt voor dubbele bewoning, praktijk/kantoor aan huis of B&B • Uniek vrij uitzicht, veel privacy en toch centraal gelegen Wonen aan het water was nog nooit zó veelzijdig. Nieuwsgierig geworden hoe deze ruimte voor jóu kan werken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van Dorpsstraat 6 in Moordrecht.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
1099 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.