Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Vierde Tochtweg 9

2841LS Moordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.393

Fotogalerij

Vierde Tochtweg 9 Moordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDELIJK GELEGEN BOERDERIJ MET TOEKOMSTPOTENTIE Aan de rustige Vierde Tochtweg in Moordrecht staat deze karakteristieke boerderij op een royaal perceel van maar liefst 7.220 m². Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen en waar tegelijkertijd volop mogelijkheden liggen voor herontwikkeling, renovatie of een compleet nieuwe invulling. Het vrije uitzicht over de omliggende landerijen zorgt hier iedere dag voor een landelijke sfeer die je nog maar zelden tegenkomt. Dit object is met name interessant voor kopers die kansen zien. Denk aan doorstromers die op zoek zijn naar een unieke locatie om hun droomhuis te realiseren, maar ook aan ontwikkelaars, aannemers of partijen die ervaring hebben met grootschalige renovatie- of nieuwbouwprojecten. De huidige opstallen verkeren in matige tot slechte staat en dienen grondig te worden verbouwd of mogelijk opnieuw te worden opgebouwd. Het object wordt aangeboden op basis van ‘as is, where is’. KARAKTERISTIEKE BEBOUWING MET VEEL MOGELIJKHEDEN De bestaande bebouwing ademt historie en karakter. De boerderij dateert oorspronkelijk uit de 19e eeuw en beschikt nog over diverse authentieke elementen die herinneren aan het agrarische verleden van deze plek. Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en schuren. Deze verkeren eveneens in slechte staat, maar bieden tegelijkertijd kansen voor herontwikkeling of een nieuwe indeling van het erf. Door de royale afmetingen van het perceel ontstaat er ruimte voor uiteenlopende ideeën en invullingen, uiteraard afhankelijk van vergunningen en gemeentelijke goedkeuring. De huidige bestemming van het object is agrarisch. Mogelijk bestaat er in overleg met de gemeente ruimte om de bestemming om te zetten naar wonen. Juist deze combinatie van locatie, ruimte en potentie maakt dit object interessant voor kopers die verder kijken dan de huidige staat en vooral de mogelijkheden zien die deze plek te bieden heeft. VRIJ UITZICHT EN VOLLEDIGE RUST Wat direct opvalt zodra je het erf oprijdt, is de rust. Geen drukke bebouwing of directe buren, maar groen, openheid en een weids uitzicht over de omliggende weilanden. Hier ervaar je het buitenleven in zijn puurste vorm. De volwassen bomen rondom het erf geven de locatie daarnaast een sfeervolle en beschutte uitstraling. De ligging maakt het mogelijk om volledig vrij te wonen terwijl voorzieningen, uitvalswegen en dorpskernen toch goed bereikbaar blijven. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor mensen die landelijk willen wonen zonder volledig afgelegen te zitten. Voor liefhebbers van ruimte en privacy is dit een unieke kans. Het royale perceel biedt mogelijkheden voor een grote tuin, dieren aan huis of het realiseren van een compleet nieuw woonconcept. Ook voor kopers die op zoek zijn naar een plek waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden, biedt deze locatie interessante perspectieven. EEN PROJECT VOOR WIE MOGELIJKHEDEN ZIET Dit is geen standaard huis, maar een locatie met potentie. Een plek waar visie, creativiteit en vakmanschap samen kunnen komen. De combinatie van de landelijke ligging, het royale perceel en de mogelijke herbestemming naar wonen maakt dit een bijzonder object binnen de regio. Ben jij op zoek naar een plek waar je een compleet nieuw hoofdstuk kunt schrijven? Dan is Vierde Tochtweg 9 in Moordrecht absoluut een bezichtiging waard. KENMERKEN: Bieden vanaf € 895.000,-; Perceeloppervlakte ca. 7.220 m²; Huidige bestemming agrarisch; Mogelijkheid tot herbestemming naar wonen, in overleg met gemeente; Vrij gelegen met weids uitzicht over landerijen; Meerdere schuren en bijgebouwen aanwezig; Opstallen verkeren in slechte staat; Woning dient grondig gerenoveerd of herbouwd te worden; Energielabel G; Oplevering per direct mogelijk; Verkoop op basis van ‘as is, where is’. Aanvullende informatie buurt/omgeving: Moordrecht ligt centraal in de Randstad en combineert een landelijke sfeer met een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen A20 en A12 zijn steden als Rotterdam, Gouda en Utrecht snel bereikbaar. Tegelijkertijd staat de omgeving bekend om haar rust, groene karakter en open polderlandschap. Rondom de Vierde Tochtweg vind je vooral uitgestrekte weilanden, watergangen en karakteristieke lintbebouwing. Het gebied is geliefd bij mensen die vrij willen wonen met volop ruimte om zich heen. In het dorp zelf zijn dagelijkse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast liggen recreatiegebieden en natuur volop in de directe omgeving, waardoor wandelen, fietsen en buitenleven hier centraal staan.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
7220 m²
Inhoud
985 m³
Overige inpandige ruimte
243 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.