Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

Grote Lijster 22

1398JM Muiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 8.096

Fotogalerij

Grote Lijster 22 Muiden
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH TEXT BELOW ** Luxe, energiezuinige en vrijstaande Barn- villa uit 2021, direct aan vaarwater met privé ligplaats aan huis. Met maar liefst 197m2 woonoppervlakte en een perceel van ca. 474m2 is dit een ideaal huis voor wie rust, ruimte, stijl en duurzaamheid zoekt, zonder concessies te doen aan wooncomfort. De riante tuin loopt rond het huis, waarbij de royale voortuin is gelegen op het zuiden. De woning is een perfecte balans tussen comfort en klasse en is met oog voor detail afgewerkt. Dit familiehuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk ‘De Krijgsman’, waar rust en ruimte perfect samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, het Westbatterijstrand, de haven, sportvelden, diverse horecagelegenheden en een supermarkt. Watersport, natuur, horeca: het is hier allemaal. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de ingang van de woning. Vanuit de ruime hal, met toilet, biedt de stalen deur toegang tot de royale woonkamer, voorzien van een stijlvolle EPI Corestone vloer die beschikt over vloerverwarming- en koeling. Door de ramen en openslaande deuren die zich aan alle kanten bevinden, komt hier een unieke hoeveelheid licht naar binnen. De royale en lichte woonkamer heeft een fijne flow waarin de moderne keuken en de living naadloos in elkaar overlopen. De chique Sietmatic keuken nodigt uit en is gerust luxe te noemen. Het is voorzien van een Quooker, dubbele oven, ijskast met viezer, vaatwasser en inductiekookplaat met recirculatie afvoer. Het eiland heeft een mooie uitstraling, maar is ook functioneel met genoeg opbergruimte: de droom van iedere kookliefhebber. In het midden bevindt zich de living, waar een fantastische zithoek gemaakt kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke eethoek en een speciale speelhoek voor de kinderen. Vanuit de keuken heb je zicht op de prachtige tuin, voorzien van gras en is omringd met begroeiing en bomen, wat zorgt voor extra privacy. Hier zit je al vroeg in het jaar, heerlijk in de zon en het leent zich voor gezellige barbecues met familie en vrienden. Aan de achterzijde bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de gezellige veranda met overkapping (aangelegd in 2023); perfect voor knusse avonden buiten, met aangrenzend de ligplaats. Per boot vaar je binnen vijf minuten naar de sluis, met directe vaarverbinding naar Amsterdam, Vecht, het IJmeer en het Markermeer. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich momenteel drie royale slaapkamers, met de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst vier meter voelen alle vertrekken uitzonderlijk ruim en licht aan. De hoofdslaapkamer beschikt momenteel over een aangrenzende werkkamer. Wenst u liever een vierde slaapkamer? Dan kunnen verkopers deze ruimte voorafgaand aan de overdracht aanpassen om een volwaardige extra slaapkamer te realiseren, waarbij de kosten volledig voor rekening van verkopers komen. Zo heeft de koper de keuze tussen een woning met drie zeer ruime slaapkamers en werkruimte, of een direct instapklare woning met vier slaapkamers (zie alternatieve plattegronden). De ruimte leent zich daarnaast uitstekend voor het realiseren van een tweede badkamer. Zowel de hoofdslaapkamer als de tweede slaapkamer beschikken over dubbele openslaande deuren naar het royale zonneterras van circa 20 m². Hier geniet u van volop zon en een prachtig vrij uitzicht over De Krijgsman. De badkamer met de uitstraling van een luxe spa, is voorzien van inloop regendouche, vrijstaand bad met ingebouwde nis, wastafelmeubel met wasbak en een verwarmde spiegel met verlichting. Op deze verdieping bevindt zich een apart, tweede toilet. Er is een aparte ruimte met alle technische installaties, maar ook ruimte voor een wasmachine en droger. Aan opbergruimte is hier geen gebrek: in de zijtuin is er een grote berging met elektra. Kortom: een modern en uitermate luxe familiehuis, waar over ieder detail is nagedacht. Het is niet alleen energiezuinig en daardoor een toekomstbestendig huis, maar mede door het afwerkingsniveau is het door de nieuwe eigenaren zo te betrekken. Omgeving Muiden staat bekend om haar historische binnenstad, de natuur en het Muiderslot. Wonen in ‘De Krijgman’ is kiezen voor rust en ruimte, op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam. Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen met een gerust hart op straat kunnen spelen en elkaar kunnen ontmoeten. Strandje Muiden en de haven, maar ook scholen, sportvelden en de supermarkt bevinden zich op loopafstand. Horeca is er ook meer dan genoeg. Op de fiets bereik je zo het centrum van Muiden of Weesp. De Krijgsman is omgeven door water, waardoor het een genot is om met de boot het water op te gaan naar bijvoorbeeld Amsterdam, de Vecht, Pampus, Schellingwoude of Volendam. De bereikbaarheid van de Krijgsman en omgeving is uitstekend. Amsterdam is in 20 minuten bereikbaar per bus (station Amstel) of met de auto. Bijzonderheden - Vrijstaande villa van ca. 197m2 ; - Perceeloppervlakte van 474m2; - Bouwjaar 2021, smaakvol afgebouwd door de huidige eigenaren; - Riante, onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden; - Chique veranda met overkapping, gerealiseerd in 2023; - Aanlegsteiger met eigen ligplaats met toegang tot open vaarwater; - Luxe open keuken (Siematic) met high-end apparatuur; - Drie royale slaapkamers met indrukwekkende plafondhoogtes van circa 4 meter; - Flexibele indeling: verkopers kunnen voorafgaand aan de levering op eigen kosten een vierde slaapkamer realiseren (zie alternatieve plattegronden); - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer; - Heerlijk zonneterras van ca. 20m2, toegankelijk vanuit twee slaapkamers; - Energiezuinig en voorzien van moderne technische installaties zoals een bodem warmtepomp, vloerverwarming- en koeling, 20 zonnepanelen en een WTW-ventilatiesysteem (energielabel A++); - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, voorzien van een elektrische laadpaal; - Levering in overleg; ** ENGLISH ** Luxury, energy-efficient, detached barn-style villa (2021), directly on navigable water with a private mooring at the property. With no less than 197 m² of living space and a plot of approximately 474 m2, this is an ideal home for those seeking peace, space, style, and sustainability—without compromising on comfort. The generous garden surrounds the house, with the spacious front garden facing south. The property offers a perfect balance between comfort and elegance and has been finished with great attention to detail. This family home is located in the child-friendly neighbourhood “De Krijgsman,” where peace and space come together beautifully. Within walking distance, you will find various schools and daycare centers, Westbatterij beach, the harbour, sports fields, several restaurants, and a supermarket. Water sports, nature, and dining; it’s all here. Layout Ground floor Through the beautifully landscaped front garden, you reach the entrance of the home. From the spacious hallway, which includes a toilet, a steel door leads into the generous living room, featuring a stylish EPI Corestone floor with underfloor heating and cooling. Thanks to windows and French doors on all sides, the space enjoys an exceptional amount of natural light. The spacious and bright living room has a pleasant flow, where the modern kitchen and living area seamlessly merge. The elegant Siematic kitchen is both inviting and luxurious, equipped with a Quooker, double oven, refrigerator with freezer, dishwasher, and an induction cooktop with recirculation system. The island is not only visually appealing but also highly functional, offering ample storage space—the dream of any cooking enthusiast. The living area is centrally located, ideal for creating a comfortable seating area. At the rear, you’ll find a lovely dining area and a dedicated play space for children. From the kitchen, you overlook the beautiful garden, featuring a lawn and surrounded by greenery and trees, providing additional privacy. This is a wonderful place to enjoy the sun early in the year and perfect for cozy barbecues with family and friends. At the rear, double French doors provide access to the inviting covered veranda (built in 2023), perfect for cozy evenings outdoors, with the mooring located adjacent to it. By boat, you can reach the lock within five minutes, offering direct connections to Amsterdam, the Vecht river, IJmeer, and Markermeer. First floor This floor currently offers three generously sized bedrooms, with the option to create a full-fledged fourth bedroom. The impressive ceiling height of no less than four metres immediately stands out, enhancing the sense of space and natural light throughout. The principal bedroom is currently complemented by an adjoining home office. Prefer an additional bedroom instead? The sellers are open to converting this space into a fully functional fourth bedroom prior to completion of the sale, entirely at their own expense. This gives the future owner the flexibility to choose between a home with three exceptionally spacious bedrooms and a dedicated workspace, or a move-in-ready family home with four bedrooms (see alternative floor plans). The space would also lend itself perfectly to the creation of a second bathroom. Both the principal bedroom and the second bedroom feature double French doors opening onto the generous sun terrace of approximately 20 m². A wonderful outdoor space where you can enjoy the sun and beautiful open views across De Krijgsman. Both the primary and second bedrooms have double French doors leading to a lovely sun terrace of approximately 20 m², offering fantastic views over De Krijgsman. The bathroom, designed with a luxurious spa-like feel, features a walk-in rain shower, a freestanding bathtub with built-in niche, a vanity with sink, and a heated mirror with lighting. This floor also includes a separate second toilet. There is a separate utility room housing all technical installations, as well as space for a washing machine and dryer. Storage space is abundant: in the side garden, there is a large storage shed with electricity. In short: a modern and exceptionally luxurious family home where every detail has been carefully considered. Not only is it energy-efficient and future-proof, but thanks to its high-quality finish, it is move-in ready for the new owners. Surroundings Muiden is known for its historic town center, nature, and the Muiderslot castle. Living in “De Krijgsman” means choosing peace and space, just a 20-minute drive from Amsterdam. It is a child-friendly neighbourhood where children can safely play outside and meet each other. Muiden beach and the harbour, as well as schools, sports fields, and a supermarket, are all within walking distance. There is also a wide variety of restaurants and cafés. By bike, you can easily reach the center of Muiden or Weesp. De Krijgsman is surrounded by water, making it a pleasure to explore by boat, with destinations such as Amsterdam, the Vecht, Pampus, Schellingwoude, or Volendam. Accessibility to De Krijgsman and its surroundings is excellent. Amsterdam can be reached within 20 minutes by bus (to Amstel Station) or by car. Particularities - Detached villa of approx. 197 m²; - Plot size of 474 m²; - Built in 2021 and stylishly finished by the current owners; - Spacious architect-designed south-facing garden; - Elegant covered veranda, completed in 2023; - Private jetty with mooring and direct access to open waterways; - Luxury open-plan kitchen by Siematic, fitted with high-end appliances; - Three generous bedrooms with impressive ceiling heights of approximately 4 metres; - Flexible layout: sellers are willing to create a fourth bedroom prior to completion, at their own expense (see alternative floor plans); - Opportunity to create a second bathroom; - Sunny terrace of approximately 20 m², accessible from two bedrooms; - Energy-efficient and equipped with modern installations including a ground-source heat pump, underfloor heating and cooling, 20 solar panels and a heat recovery ventilation system (energy label A++); - Two private parking spaces, including an electric vehicle charging point; - Transfer in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
474 m²
Inhoud
799 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1398

Google Maps

Locatie van Muiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Muiden

Woon- en buurtcijfers in Muiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiden. In 2025 waren er 5.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 656.294.

Inwoners

5.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 656.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.545

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiden
Jaar Inwoners
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Elektriciteit: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Elektriciteit: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Elektriciteit: 3.632

Bedrijvigheid in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiden
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer woningen in Muiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.