Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

IJsvogel 49

1398JL Muiden • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 8.244

Fotogalerij

IJsvogel 49 Muiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, direct aan vaarwater met privé ligplaats aan huis én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen in ‘De Krijgsman’. Deze prachtige woning van 188m2 met unieke ligging dateert van 2022 en is door de huidige eigenaren met oog voor detail hoogwaardig afgewerkt. Kosten noch moeite zijn gespaard om dit huis te transformeren in een stijlvol thuis. De zonnige tuin, gelegen op het zuidoosten, heeft niet alleen vrij uitzicht aan de achterzijde, maar heeft ook een zee aan ruimte die volop gelegenheid biedt voor ontspanning: aan het zwembad of bij de buitenhaard onder de veranda. Dit familiehuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk, waar rust en ruimte perfect samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, het Westbatterijstrand, de haven, sportvelden, diverse horecagelegenheden en een supermarkt. Watersport, natuur, horeca: het is hier allemaal. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de ingang van de woning. Vanuit de ruime hal, met toilet, biedt de taatsdeur toegang tot de royale woonkamer, voorzien van stijlvolle parketvloer, uitgevoerd in Hongaarse punt, die beschikt over vloerverwarming- en koeling. Alle deuren zijn op maat gemaakt en hebben een blind systeem voor zowel de scharnieren als sloten. Het oog wordt direct getrokken naar de achterzijde van het huis: de zicht op de tuin en de hoeveelheid licht, in combinatie met de chique keuken: alles komt hier samen. De open keuken is gerust luxe te noemen en is voorzien van een Quooker met bruiswaterfunctie, Gaganau oven en combi-stoomoven, grote ijskast met 0-graden lade, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatie afvoer. Het eiland is afgewerkt met een uniek doorlopend kwartsiet aanrechtblad. Het heeft een mooie uitstraling, maar is ook functioneel met genoeg opbergruimte: de droom van iedere kookliefhebber. De geïsoleerde deur naar de bijkeuken biedt nog meer opbergruimte en het is ook een tweede entree voor bewoners. De royale en zonnige tuin is in 2025 onder architectuur aangelegd en voorzien van een veranda met buitenhaard, verwarmd zwembad met zuiveringsinstallatie en een buitendouche. De tuin is volledig afgesloten en het zwembad beschikt over een elektrisch lamellendek, zodat de kinderen veilig kunnen spelen. Achter het tuinhek is er nog een zonneterras, grenzend aan de eigen ligplaats. Met de boot bereikt men binnen vijf minuten naar de Krijgsman sluis, met directe vaarverbinding naar Amsterdam, Vecht, het IJmeer en het Markermeer. Ook aan opbergruimte is hier geen gebrek: in de zijtuin is er een grote berging met twee elektrische roldeuren. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met airco, grote ramen en uitzicht over de Krijgsman. Ook bevindt zich hier een badkamer, voorzien van inloop regendouche met ingebouwde nis, wastafelmeubel met wasbak en spiegel met verlichting. Het toilet is separaat. Tweede verdieping De royale hoofdslaapkamer heeft airco en op maat gemaakte inbouwkasten van notenhout. Het heeft een eigen, luxe badkamer met heerlijk ligbad, inloopregendouche, wastafel meubel met dubbele wasbak, verwarmde spiegel en toilet. Boven de badkamer bevindt zich een vliering voor extra opbergruimte. Ook is hier de technische ruimte te vinden met alle installaties en er is een aansluiting voor een wasmachine en droger. Kortom: een modern en uitermate luxe familiehuis, waar over ieder detail is nagedacht. Het is niet alleen energiezuinig en daardoor een toekomstbestendig huis, maar mede door het afwerkingsniveau is het door de nieuwe eigenaren zo te betrekken. Omgeving Muiden staat bekend om haar historische binnenstad, de natuur en het Muiderslot. Wonen in ‘De Krijgman’ is kiezen voor rust en ruimte, op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam. Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen met een gerust hart op straat kunnen spelen en elkaar kunnen ontmoeten. Strandje Muiden en de haven, maar ook scholen, sportvelden en de supermarkt bevinden zich op loopafstand. Horeca is er ook meer dan genoeg. Op de fiets bereik je zo het centrum van Muiden of Weesp. De Krijgsman is omgeven door water, waardoor het een genot is om met de boot het water op te gaan naar bijvoorbeeld Amsterdam, de Vecht, Pampus, Schellingwoude of Volendam. De bereikbaarheid van de Krijgsman en omgeving is uitstekend. Amsterdam is in 20 minuten bereikbaar per bus (station Amstel) of met de auto. Bijzonderheden - Moderne 2-onder-1-kapwoning van 188m2; - Perceeloppervlakte van 338m2; - Bouwjaar 2022, smaakvol afgebouwd door de huidige eigenaren; - Riante, onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten (hele dag zon); - Veranda met buitenhaard, verwarmd zwembad met elektrisch lamellendek en buitendouche; - Zonneterras met eigen aanlegsteiger; - Luxe open keuken met high-end apparatuur en een kwartsiet, doorlopend aanrechtblad; - Meer dan genoeg bergruimte, zowel buiten als binnen; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met airco, en een eerste badkamer; - Vierde slaapkamer (hoofdslaapkamer) op de tweede verdieping, met airco en eigen badkamer, voorzien van ligbad; - Energiezuinig: grondwarmtepomp, vloerverwarming- en koeling, 14 zonnepanelen en een WTW-ventilatiesysteem (energielabel A+++); - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein (voorbereiding voor elektrisch laden); - Levering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1398

Google Maps

Locatie van Muiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Muiden

Woon- en buurtcijfers in Muiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiden. In 2025 waren er 5.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 656.294.

Inwoners

5.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 656.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.545

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiden
Jaar Inwoners
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Elektriciteit: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Elektriciteit: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Elektriciteit: 3.632

Bedrijvigheid in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiden
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer woningen in Muiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.