Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Schoolstraat 2

1398BJ Muiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.429

Fotogalerij

Schoolstraat 2 Muiden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie gemoderniseerde eengezinswoning in de oude vesting van Muiden! Deze woning is rustig gelegen in het historische vestingstadje Muiden op een steenworp afstand van de rivier De Vecht en het IJmeer. Hier combineer je karakteristiek wonen in een waterrijke omgeving met stedelijke dynamiek. Deze gezinswoning beschikt over maar liefst 105m² aan woonoppervlakte, een heerlijke woon- en eetkamer, moderne halfopen keuken, 4 (optioneel 5) slaapkamers, is op de slaapverdiepingen voorzien van een doucheruimte en toilet en heeft een heerlijke verzorgde achtertuin met ruime schuur op het noordoosten. Maar dit is niet alles; door de jaren is met veel zorg en aandacht geïnvesteerd in comfort, afwerking en woonplezier. Zo is in 2019 een luxe op maat gemaakte keuken geplaatst, is de begane grond voorzien van een fraaie lamelparketvloer en strak gestuukte en gesausde wanden en plafonds, en is de oorspronkelijke spiltrap vervangen door een volwaardige vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is in 2023 een dakkapel gerealiseerd op de tweede verdieping en is in 2026 de achterpui van de uitbouw vernieuwd. Het resultaat is een verrassend lichte, sfeervolle en instapklare woning waar een gezin zich direct thuis zal voelen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen in Muiden betekent wonen op een plek waar historie, gezelligheid en water samenkomen. Deze woning ligt midden in het sfeervolle centrum van Muiden, op korte afstand van de karakteristieke historische straatjes, de bekende sluizen en de Koninklijke Jachthaven. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een kop koffie, een uitgebreide lunch of een diner aan het water. Uiteraard mag ook het imposante Muiderslot niet onvermeld blijven, één van de bekendste historische bezienswaardigheden van Nederland. Naast de charmante en levendige woonomgeving profiteer je hier van een goede bereikbaarheid. Met de auto bereik je Amsterdam al binnen circa 15 minuten en ook steden als Utrecht, Almere en Amersfoort zijn dankzij de nabijgelegen A1 en A9 eenvoudig bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Het NS-station van Weesp ligt op slechts 3 kilometer afstand en biedt uitstekende treinverbindingen richting onder meer Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een historische vestingstad met alle voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raamkozijnen en staat in open verbinding met de halfopen keuken en de eetkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de uitbouw die is voorzien van grote glazen pui is hier een heerlijke leefruimte ontstaan waar wonen, koken en eten op natuurlijke wijze samenkomen. De in 2019 geplaatste luxe keuken is uitgevoerd met 5-pits inductiekookfornuis, brede oven, vaatwasser, afzuigkap en royale Amerikaanse koel-vriescombinatie. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de verzorgde achtertuin. Hier is het heerlijk om met vrienden of familie te genieten van een hapje en/of drankje in de zon! Vanuit de tuin is tevens de ruime schuur voorzien van elektra en achterom te bereiken. Aansluitend aan de eetruimte, bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een separate toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Eén (voorheen 2) ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte aan een tweepersoonsbed, kledingkast of bureau. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Beiden kijken fraai weg over de tuin. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche, breed wastafelmeubel, handig nisje voor handdoeken, wandcloset, handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots. Tweede verdieping Deze verdieping is optimaal benut en beschikt over een royale vierde slaapkamer. Door de in 2023 geplaatste dakkapel is extra ruimte en licht gecreëerd. Verder bevinden zich hier een doucheruimte, een eigen wastafel, een derde toilet en de opstelplaats voor de CV-installatie. Eveneens is er handige bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Kortom; een zeer complete eengezinswoning in het pittoreske centrum van Muiden! BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1930 • Eigen grond • Woonoppervlakte van 105 m² (meetrapport aanwezig) • Complete gezinswoning • Verzorgde achtertuin van ca. 33m² • Royale houten schuur van 13m² voorzien van elektra en achterom • Begane grond aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd • Begane grond gesplitst in een sfeervolle zit- en eetkamer • In 2019 is een luxe keuken geplaatst • 4 (optioneel 5) slaapkamers • Iedere etage voorzien van toilet • Eerste- en tweede verdieping voorzien van een doucheruimte • Tweede verdieping in 2023 voorzien van brede dakkapel • In 2026 achterpui van de uitbouw vernieuwd • Energielabel C • Gelegen in de historische vesting van Muiden • Goede bereikbaarheid ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer • De koopakte wordt bij een notaris in Weesp, Diemen, Amsterdam of Amstelveen opgemaakt • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit woonhuis terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Beautifully Modernised Family Home in the Historic Fortress Town of Muiden! This charming family home is quietly situated in the historic fortress town of Muiden, just a stone’s throw from the River Vecht and the IJmeer. Here, characterful living in a waterside setting is perfectly combined with the convenience and vibrancy of city life. Offering no less than 105 m² of living space, the property features a spacious living and dining room, a modern semi-open kitchen, 4 (optionally 5) bedrooms, shower facilities and toilets on the upper floors, and a beautifully maintained northeast-facing rear garden with a generous storage shed. But there is more. Over the years, considerable care and attention have been invested in enhancing the comfort, finish and overall enjoyment of the home. In 2019, a bespoke luxury kitchen was installed, the ground floor was upgraded with elegant engineered parquet flooring and smoothly plastered and painted walls and ceilings, and the original spiral staircase was replaced by a full-sized staircase leading to the first floor. Furthermore, a dormer window was added to the second floor in 2023, and the rear façade of the extension was renewed in 2026. The result is a surprisingly bright, inviting and move-in-ready family home where new owners can immediately feel at home. LOCATION & ACCESSIBILITY Living in Muiden means enjoying a unique combination of history, charm and water. This property is located in the heart of Muiden’s picturesque town centre, within walking distance of its characteristic historic streets, the famous locks and the Royal Marina. The immediate surroundings offer a variety of boutique shops, specialty stores and inviting cafés and restaurants where you can enjoy a coffee, leisurely lunch or dinner by the water. Naturally, the impressive Muiderslot Castle, one of the Netherlands’ most iconic historical landmarks, is also nearby. In addition to its charming and vibrant surroundings, the property benefits from excellent accessibility. Amsterdam can be reached by car in approximately 15 minutes, while Utrecht, Almere and Amersfoort are easily accessible via the nearby A1 and A9 motorways. Prefer travelling by public transport? Weesp railway station is located just 3 kilometres away and offers excellent connections to Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht and Amersfoort. This location truly offers the best of both worlds: peaceful living in a historic fortress town with all the amenities and opportunities of the Randstad within easy reach. LAYOUT Ground Floor Entrance hall with meter cupboard and access to the living room. The living room enjoys an abundance of natural light thanks to its large windows and flows seamlessly into the semi-open kitchen and dining area at the rear of the property. The rear extension, featuring a large glass façade, has created a wonderful living space where cooking, dining and relaxing naturally come together. The luxury kitchen, installed in 2019, is equipped with a 5-burner induction range cooker, wide oven, dishwasher, extractor hood and a generous American-style fridge-freezer. French doors from the dining room open onto the well-maintained rear garden, providing the perfect setting to enjoy drinks or dining outdoors with family and friends. The spacious wooden storage shed, fitted with electricity, is accessible from both the garden and the rear access path. Adjacent to the dining area is a utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as a separate toilet with washbasin. First Floor The landing provides access to three bedrooms and a modern bathroom. One spacious bedroom (formerly two rooms) is located at the front of the property and offers ample space for a double bed, wardrobe and/or home office area. At the rear are two additional bedrooms, both enjoying pleasant views over the garden. The modern bathroom features a bathtub with shower, wide vanity unit, practical recessed shelving for towels, wall-mounted toilet, heated towel rail and atmospheric recessed spotlights. Second Floor This floor has been optimally utilised and offers a generous fourth bedroom. The dormer window installed in 2023 has created additional space and natural light. Also located on this floor are a separate shower room, private washbasin, third toilet and the central heating boiler. Convenient storage space has been incorporated behind the knee walls. In short: a highly complete family home in the picturesque centre of Muiden! FEATURES • Built in 1930 • Freehold property (no leasehold) • Living area of approximately 105 m² (measurement report available) • Complete family home • Well-maintained rear garden of approximately 33 m² • Spacious 13 m² wooden storage shed with electricity and rear access • Ground floor extended across the full width at the rear • Attractive separate living and dining areas • Luxury kitchen installed in 2019 • 4 bedrooms (optionally 5) • Toilet on every floor • Shower facilities on both the first and second floors • Wide dormer window added to the second floor in 2023 • Rear façade of the extension renewed in 2026 • Energy label C • Located within the historic fortress town of Muiden • Excellent accessibility by road and public transport • The deed of sale will be executed by a civil-law notary in Weesp, Diemen, Amsterdam or Amstelveen • Transfer date by mutual agreement Interested? Schedule a viewing today! We would be delighted to arrange a personal viewing of this wonderful home. During the tour, our real estate agent will gladly tell you more about the property and its many features. We look forward to welcoming you soon. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences arising therefrom.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35c, CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1398

Google Maps

Locatie van Muiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Muiden

Woon- en buurtcijfers in Muiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiden. In 2025 waren er 5.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 656.294.

Inwoners

5.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 656.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.545

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiden
Jaar Inwoners
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Elektriciteit: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Elektriciteit: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Elektriciteit: 3.632

Bedrijvigheid in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiden
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer woningen in Muiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.