Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars B.V.

Waterlinie 41

1398DL Muiden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.902

Fotogalerij

Waterlinie 41 Muiden
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte om te leven én te groeien in De Krijgsman. Dit instapklare familiehuis verrast direct door de lichte, sfeervolle begane grond met verdiepingshoge ramen, houtkachel en schuifpui naar de tuin gelegen op het westen. Boven zorgt de woning brede dakkapel voor volop potentie: realiseer hier eenvoudig een extra (vijfde) kamer óf een complete ouderunit. De feiten op een rij: circa 133 m² woonoppervlak, 3 woonlagen, 4 (slaap)kamers, energielabel A (2020) volledig geïsoleerd met dubbel glas, voorzien van vloerverwarming en directe toegang tot het openbare parkeerhof. INDELING Begane grond: veel licht en contact met de tuin De begane grond is met circa 57,7 m² royaal opgezet. Dit is de plek waar koken, eten, spelen en ontspannen vanzelf samenkomen, met ’s avonds de houtkachel als warm middelpunt. Aan de voorzijde ligt de open keuken, strak afgewerkt met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Kook je hier, dan heb je een prachtig overzicht over de gehele woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een sterk contact met de achtertuin, terwijl de warme bamboe vloer de ruimte karakter geeft. Dankzij de brede schuifpui is de tuin een prettig verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping: comfort voor het gezin Hier liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning en kijkt vrij weg. De badkamer is compleet uitgerust met een stortdouche, toilet, wastafelmeubel en een royaal ligbad. Tweede verdieping: ruimte om te groeien De dakkapel over de gehele achterzijde maakt de zolder extra licht en ruim. Hier vind je de grote derde slaapkamer (met airco) en een compacte vierde kamer die zich perfect leent als kinder- of werkkamer, plus een aparte was-/technische ruimte en bergruimte. De ruime bovenverdieping is flexibel in te delen, waardoor er eenvoudig een vijfde slaapkamer of een extra badkamer gecreëerd kan worden. Tuin en privacy De achtertuin ligt op het westen. Door de vrije ligging heb je hier zon vanaf 12:00 uur tot zonsondergang. De tuin ligt beschut, zonder directe inkijk van achterburen. Ideaal: via de poortdeur loop je zo het parkeerhof op, waardoor je binnen een paar passen bij de auto staat. Ook de slaapkamers aan de achterzijde profiteren van dit vrije gevoel en kijken prettig uit. Dankzij de ligging pak je, aan de voorzijde van het huis, heerlijk de ochtendzon mee. Omgeving Je woont hier in De Krijgsman in Muiden, in een rustige en kinderrijke straat. Vanaf de voordeur wandel je vlot naar de verse bakker, het park of het strandje. Het historische centrum van Muiden en de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, net als de snelle verbinding naar Amsterdam. Bijzonderheden: - Gelegen nabij het historische centrum en op korte afstand van het strand. - Hoogwaardig afgewerkt, gehele woning voorzien van gestuukte wanden en plafonds - Drie slaapkamers met rolluiken, twee met airco en mogelijkheid tot extra kamer. - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte circa 133 m² - Energielabel A - Oplevering in overleg Zien we je binnenkort? Zoek je een instapklare woning met veel ruimte en comfort? We leiden je graag rond. Neem contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1398

Google Maps

Locatie van Muiden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Muiden

Woon- en buurtcijfers in Muiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiden. In 2025 waren er 5.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 656.294.

Inwoners

5.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 656.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.545

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

333

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiden
Jaar Inwoners
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

530

Label A

506

Label A+++

422

Label D

320

Label B

187

Label A++

176

Label G

148

Label F

119

Label E

91

Label A+

75

Label A++++

29

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Elektriciteit: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Elektriciteit: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Elektriciteit: 3.632

Bedrijvigheid in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiden
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer woningen in Muiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.