Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars 't Gooi

Aalscholver 15

1399KP Muiderberg • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.872

Fotogalerij

Aalscholver 15 Muiderberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en ruime hoekwoning met royaal balkon, gelegen in het sfeervolle Muiderberg Omgeving: Wonen aan de Aalscholver in Muiderberg betekent genieten van rust, ruimte en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze charmante, kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van het strandje van Muiderberg aan het IJmeer en de populaire strandtent De Zeemeeuw. In de gezellige dorpskern heerst een ontspannen sfeer met diverse winkels, horeca en uitstekende voorzieningen zoals een tennis- en hockeyclub, basisschool en supermarkt. Dankzij de ligging aan de rand van het Goois Natuurreservaat is dit de ideale omgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De locatie biedt het beste van twee werelden: het knusse dorpsgevoel en de nabijheid van de grote steden. Via de A1 en A6 ben je binnen korte tijd in Amsterdam, Utrecht of Hilversum. Ook scholen, kinderopvang en natuurgebieden zoals het Naardermeer liggen vlakbij, ideaal voor gezinnen én rustzoekers. Indeling: Bij binnenkomst in de hal valt direct de moderne afwerking van de woning op. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonruimte. De ruime en lichte woonruimte heeft een prettige doorzonindeling, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt aan beide zijden van de woning. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een kook- en spoeleiland, diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte, een heerlijke plek om samen te koken en te eten. Aan de achterzijde ligt het comfortabele zitgedeelte met schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot het royale balkon van circa 21 m². De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en douche. De tweede verdieping biedt extra ruimte die gebruikt kan worden als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de dakkapel en dakramen is dit een lichte en veelzijdige verdieping. Buitenruimte De achtertuin is ruim, onderhoudsarm en grotendeels bestraat met klinkers en tegels. Achterin bevindt zich een gezellige overkapping met een hoekbank, een heerlijke loungeplek, beschut tegen zon en regen. Langs de zijkant staat een lange houten berging met meerdere deuren, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De voortuin is eveneens ruim en groen, met lage heggen en beplanting die zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. De tuin ligt aan een rustig, groen straatje met veel begroeiing. Voor de woning ligt een autovrij straatje, dit is ideaal voor kinderen om veilig buiten te kunnen spelen en voor wie van rust houdt. Maar parkeren kan ook dichtbij, om de hoek van de woning zijn voldoende parkeermogelijkheden. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 118 m² (NEN 2580); - Hoekwoning met veel lichtinval; - Balkon van ca. 21 m² op het zuidwesten; - Vier slaapkamers; - Energielabel B; - Rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk; - Autovrij straatje voor de deur; - Op loopafstand van strand, IJmeer en dorpsvoorzieningen; - Centrale ligging nabij A1 en A6; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Oplevering in overleg; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH** Modern and spacious corner house with a large balcony, located in the charming village of Muiderberg Location: Living on Aalscholver in Muiderberg means enjoying peace, space, and nature, with all amenities within easy reach. This charming, family-friendly neighborhood is within walking distance of Muiderberg’s beach on the IJmeer and the popular beach pavilion De Zeemeeuw. The cozy village center has a relaxed atmosphere, with various shops, restaurants, and excellent facilities such as a tennis and hockey club, primary school, and supermarket. Thanks to its location on the edge of the Goois Nature Reserve, this is the ideal area for walkers, cyclists, and nature lovers. The location offers the best of both worlds: a cozy village feel and proximity to major cities. Via the A1 and A6 motorways, you can quickly reach Amsterdam, Utrecht, or Hilversum. Schools, childcare, and nature areas such as the Naardermeer are also nearby, ideal for families and those seeking tranquility. Layout: Upon entering the hall, you immediately notice the home’s modern finish. Here you’ll find the meter cupboard, toilet, staircase to the first floor, and access to the living area. The spacious and bright living room has a pleasant through-layout, allowing plenty of natural light from both sides of the house. The modern open kitchen is located at the front and features a cooking and sink island, built-in appliances, and ample workspace, a wonderful place to cook and dine together. At the rear is the comfortable sitting area with sliding doors leading to the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The first floor includes three comfortable bedrooms and the bathroom. The largest bedroom provides access to the generous balcony of approximately 21 m². The bathroom is equipped with a double sink, toilet, and shower. The second floor offers additional space that can be used as a bedroom, office, or hobby room. Thanks to the dormer window and skylights, this floor is bright and versatile. Outdoor space: The backyard is spacious, low-maintenance, and largely paved with bricks and tiles. At the rear is a cozy covered seating area with a corner bench, a lovely lounge spot sheltered from sun and rain. Along the side is a long wooden shed with multiple doors, ideal for storing bicycles and garden tools. The front garden is also spacious and green, with low hedges and plants providing privacy and a natural look. The house is located on a quiet, green street with plenty of vegetation. In front of the house is a car-free lane, perfect for children to play safely and for anyone who values peace and quiet. However, parking is still convenient, with plenty of spaces available around the corner. Features: - Living area: approx. 118 m² (NEN 2580); - Bright corner house; - Balcony of approx. 21 m² facing southwest; - Four bedrooms; - Energy label B; - Quiet, green, and family-friendly neighborhood; - Car-free street in front; - Walking distance to the beach, IJmeer, and village amenities; - Central location near A1 and A6 motorways; - Ample parking in the street; - Handover in consultation; - A purchase agreement is only binding once signed by both parties. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, please make them known in time to your purchasing agent and conduct (or have conducted) independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally competent to assess all matters of importance yourself. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1399

Google Maps

Muiderberg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Muiderberg

Woon- en buurtcijfers in Muiderberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiderberg. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 581.195.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 581.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.033

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiderberg
Jaar Inwoners
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiderberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

239

Label B

204

Label D

125

Label G

121

Label E

112

Label F

96

Label A+

15

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiderberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiderberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiderberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiderberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer woningen in Muiderberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.