Direct naar de inhoud
Logo van E.P. Vlaanderen Makelaardij B.V.

G.H. Breitnerlaan 23

1399XE Muiderberg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 7.399

Fotogalerij

G.H. Breitnerlaan 23 Muiderberg
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Breitnerlaan 23, Muiderberg Royaal, duurzaam en verrassend ruim wonen op een prachtige locatie in Muiderberg! Aan een rustige laan in het geliefde Muiderberg staat deze uitstekend onderhouden half-vrijstaande (bungalow) woning met maar liefst 223 m² woonoppervlakte, een perceel van 684 m² en een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is door de jaren heen aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd, waardoor een eigentijds familiehuis is ontstaan met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en een zonnige tuin rondom. Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. In de slaapvleugel zitten thans 3 slaapkamers dat waren er oorspronkelijk 4. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. Vanuit de entree bereikt u de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige verbinding heeft met de tuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, het hart van het huis, met volop ruimte voor koken, tafelen en samenzijn. De praktische bijkeuken en diverse bergruimten maken het wooncomfort compleet. De slaapvleugel beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Door de gerealiseerde uitbouw en de later toegevoegde uitbouw is de woning aanzienlijk vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bouw uit 1974. Duurzaam en toekomstbestendig De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer uitgevoerd: Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning! Nieuwe HR-combiketel Vernieuwde water-, gas- en rioleringsleidingen Vernieuwd en geïsoleerd plat dak Kruipruimte- en vloerisolatie Een omvangrijke zonnepaneleninstallatie van circa 41 zonnepanelen Diverse technische installaties vernieuwd Dankzij deze investeringen beschikt de woning over een hoog comfortniveau en lage energielasten. De zonnepanelen produceren jaarlijks meer elektriciteit dan het huidige huishouden van 5 personen verbruikt, inclusief het laden van een hybride auto. Locatie Muiderberg behoort al jaren tot de meest geliefde woonplaatsen van het Gooi. Het charmante dorp ligt direct aan het IJmeer en biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woont u in een groene, ontspannen omgeving, terwijl Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Almere binnen korte tijd bereikbaar zijn. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het strand van Muiderberg, de jachthaven, diverse sportverenigingen, basisscholen en gezellige horeca. De boulevard langs het IJmeer is een geliefde plek voor een wandeling bij zonsondergang, terwijl natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen in de omliggende natuurgebieden en recreatiegebieden. Muiderberg staat bekend om zijn vriendelijke dorpskarakter, actieve verenigingsleven en de bijzondere ligging tussen water, natuur en stad. Het historische Muiden met zijn restaurants, terrassen en het beroemde Muiderslot ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor gezinnen biedt Muiderberg een veilige en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheid en goede voorzieningen. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en ruimte die steeds schaarser worden in de Randstad. Indeling Via de entree aan de voorzijde betreedt u de centrale hal van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de slaapvleugel en de praktische wasruimte met extra bergruimte en kasten. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prettig uitzicht en een doorkijk op de tuin. Dankzij de centrale ligging staat de woonkamer in open verbinding met de royale woonkeuken, die is voorzien van een groot kookeiland en voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel. De woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpuien naar buiten. Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. De woning beschikt over een afzonderlijke slaapvleugel. Hier bevinden zich drie (voorheen vier ) slaapkamers, een badkamer met ligbad en wastafel en toilet. Aan het einde van de gang ligt de ruime hoofdslaapkamer, die beschikt over een eigen badkamer en suite. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal, opslag of hobbyruimte. Samengevat Centrale entreehal Royale woonkamer Grote woonkeuken met kookeiland Vier slaapkamers Twee badkamers Separate toiletruimte Wasruimte/bijkeuken Veel bergruimte en vaste kasten Ruime externe berging Praktische indeling met slaap- en woongedeelte gescheiden Wat bijzonder is aan deze woning, is dat de volledige woning zich op de begane grond bevindt. Hierdoor combineert de woning het comfort van levensloopbestendig wonen met de ruimte van een royale gezinswoning. Tuin De woning ligt op een ruim perceel van 684 m² met volop privacy. Rondom het huis zijn diverse terrassen en zitplekken te creëren, zodat u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De ruime tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het realiseren van extra voorzieningen. De voortuin is nog groter dan de achtertuin. De woonkamer heeft zowel riante schuifpuien naar de voortuin als naar de achtertuin. Zomers ademt deze plek een ontspannen sfeer, waardoor je, je op vakantie voelt in eigen land. Bijzonderheden - Half vrijstaande woning - Bouwjaar 1974 - Woonoppervlakte ca. 223 m² - Perceeloppervlakte 684 m² - Inhoud ca. 900 m³ - 4 (of 5) slaapkamers - 2 badkamers - Royale woonkeuken - Enorme woonkamer met stolpkap - Circa 41 zonnepanelen - Vloerverwarming in de gehele woning - Vernieuwd dak en installaties - Ruime tuin rondom - Energielabel is in behandeling! Een verrassend ruime, comfortabele en duurzame gezinswoning op een van de mooiste locaties van Muiderberg. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
684 m²
Inhoud
900 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Condens 9000i W Aquapower Plus HRC 30/CW6 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1399

Google Maps

Muiderberg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Muiderberg

Woon- en buurtcijfers in Muiderberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Muiderberg. In 2025 waren er 2.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 581.195.

Inwoners

2.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 581.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.033

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

112

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Muiderberg
Jaar Inwoners
2021 2.985
2022 2.920
2023 2.945
2024 2.915
2025 2.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Muiderberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.714
2022 EUR 477.986
2023 EUR 530.963
2024 EUR 574.829
2025 EUR 581.195

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 465 15-25: 295 25-45: 450 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

990

Praktisch

360

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.285

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 385
Appartementen 128
Tussenwoningen 592
Vrijstaande woningen 132
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 150
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

454

Label A

239

Label B

204

Label D

125

Label G

121

Label E

112

Label F

96

Label A+

15

Label A++

4

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Muiderberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.150
2021 1.676 3.178
2022 1.307 2.932
2023 1.113 2.785
2024 1.077 2.801

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 2.997

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.114

Appartement

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 1.049 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Elektriciteit: 3.971

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.366 • Elektriciteit: 3.013

Bedrijvigheid in Muiderberg (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Muiderberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Muiderberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Muiderberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Muiderberg?

Muiderberg telt in 2025 ongeveer 2.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiderberg is in 2025 circa € 581.195.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiderberg ligt rond € 40.033 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiderberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiderberg?

In Muiderberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 592 woningen.

Meer woningen in Muiderberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.