Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Valkenburgstraat 7

6151JC Munstergeleen • Limburg

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Valkenburgstraat 7 Munstergeleen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

''Uitstekend onderhouden vrijstaande woning in landhuisstijl combineert ruimte, comfort en een mooie ligging aan de rand van het groen'' Algemene informatie Op een prachtige en rustige locatie aan de rand van een natuurgebied, op een royaal perceel van 540 m², ligt deze instapklare en verrassend ruime vrijstaande woning. De ligging kenmerkt zich door een fijne balans tussen natuur en voorzieningen: direct grenzend aan groen, terwijl scholen, supermarkt en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Een wijk met een overwegend vrijstaand karakter, waar woningen en villa’s zijn gesitueerd op royale kavels. De levendige dorpskern van Munstergeleen biedt een supermarkt, lokale winkels, een gezondheidscentrum en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn steden als Sittard, Geleen, Maastricht en Heerlen goed bereikbaar. Bouw Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning in landhuisstijl is gebouwd in 1990 en in 2014 uitgebreid en gemoderniseerd. Tijdens deze verbouwing zijn de keuken en bijkeuken gerealiseerd. De woning beschikt over een solide bouwkundige basis met een geïsoleerd dak (Unidek), geïsoleerde gevels en een geïsoleerde begane grondvloer. De hardhouten meranti kozijnen zijn voorzien van isolerende en grotendeels HR++ beglazing (2022). Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel (2021, eigendom). Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het energielabel B en lage energielasten. Het dak van de garage is tijdens de aanbouw vernieuwd en in 2022 geïsoleerd. Begane grond Via de royale entree met natuurstenen vloer wordt de woning betreden. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fontein, garderobe, kruipruimte en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is tevens de studie-/werkkamer bereikbaar: een volwaardige, volledig geïsoleerde ruimte met parketvloer, die ook uitstekend kan functioneren als slaapkamer op de begane grond. De woonkamer met Afzelia parketvloer is licht, sfeervol en ruim opgezet. De erker en de raampartijen zorgen voor een prettig tuincontact. De ramen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van markiezen. De gashaard vormt het warme middelpunt van de zithoek en draagt bij aan de aangename sfeer. Praktisch is de trapkast, ideaal voor provisie en extra bergruimte. De in 2014 gerealiseerde aanbouw met keuken vormt een echte eyecatcher. Grote glaspartijen met aluminium schuifpuien creëren een directe verbinding met de tuin en zorgen voor een open en uitnodigende leefruimte. De stijlvolle keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad, Quooker-kraan, vaatwasser, gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, en een zelf-reinigende oven. Extra comfort wordt geboden door de natuurstenen vloer met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de strak afgewerkte bijkeuken met tegelvloer, keukenblok, combi oven, tweede koelkast, vriezer en spoelbak met close-in boiler. Deze ruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit en biedt toegang tot de garage. De garage van circa 19 m² is ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en extra bergruimte. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte bereikbaar. De verdieping is praktisch ingedeeld en kenmerkt zich door een prettige lichtinval. De slaapkamer boven de huidige kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer is royaal van opzet en beschikt over twee openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een aangename buitenbeleving en veel licht. Er is hier voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische muurkast. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De eigentijds ingerichte badkamer is voorzien van een toilet, douche-/badcombinatie, mechanische ventilatie en twee wastafels met bijpassend meubel en spiegels. Dankzij het dakraam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met tegelvloer, wat bijdraagt aan extra gemak en functionaliteit. Zolder Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze praktische vliering biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Hier zijn tevens de CV-installatie (Remeha, 2021, eigendom), de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie opgesteld. Tuin & perceel De woning is gelegen op een fraai en verzorgd perceel van 540 m² en heeft een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, oplaadpunt, en een verzorgde voortuin. De besloten achtertuin is noordwestelijk georiënteerd, waardoor er gedurende de dag en avond volop zon aanwezig is. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, borders, een gazon en een sfeervolle vijver, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Vanuit de aangebouwde keuken is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De combinatie van privacy, volwassen beplanting en de directe verbinding met de woning maakt deze tuin bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden • Vrijstaande, uitstekend onderhouden woning in landhuisstijl • Gelegen op een royaal perceel van 540 m² • Vier slaapkamers • Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen • Uitgebreide verbouwing in 2014 met aanbouw keuken en bijkeuken • Keuken met vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur • Hardhouten meranti kozijnen met isolerende en grotendeels HR++ beglazing • 14 zonnepanelen (2012 & 2017) • CV-ketel Remeha HR (2021, eigendom) • Garage met vernieuwd (2014) en geïsoleerd dak (2022) • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en vijver • Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha 35C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6151

Google Maps

Bekijk Munstergeleen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Munstergeleen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Munstergeleen. In 2025 waren er 4.595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.000.

Inwoners

4.595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Munstergeleen
Jaar Inwoners
2021 4.610
2022 4.610
2023 4.595
2024 4.635
2025 4.595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Munstergeleen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 260.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 293.000
2025 EUR 317.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 600 15-25: 375 25-45: 930 45-65: 1.260

Opleidingsniveau

Hoger

1.100

Praktisch

780

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

500

Nederland

3.790

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 404
Appartementen 185
Tussenwoningen 676
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 165
1950 tot 1970 905
1970 tot 1980 385
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 34
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

589

Label D

552

Label B

303

Label F

235

Label A

188

Label E

144

Label G

136

Label A+

16

Label A++

9

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Munstergeleen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.150
2021 1.620 3.160
2022 1.270 3.000
2023 1.050 2.890
2024 1.000 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Munstergeleen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Munstergeleen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 5
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Munstergeleen.

Veelgestelde vragen over wonen in Munstergeleen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Munstergeleen?

Munstergeleen telt in 2025 ongeveer 4.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Munstergeleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Munstergeleen is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Munstergeleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Munstergeleen ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Munstergeleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Munstergeleen?

In Munstergeleen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 676 woningen.

Meer woningen in Munstergeleen

Bekijk meer woningen in deze plaats.