Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Opstalweg 18

2671LX Naaldwijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.467

Fotogalerij

Opstalweg 18 Naaldwijk
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde en rustige locatie in Naaldwijk staat deze charmante vrijstaande woning, omringd door groen en met volop privacy. Deze woning biedt drie goed bemeten slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en keuken (2020) en een sfeervolle woonkamer met eetkamer ensuite. De combinatie van karakteristieke elementen, een praktische indeling en een zonnige tuin maakt dit een unieke kans voor wie ruimte en potentie zoekt. De Opstalweg kenmerkt zich door haar dorpse karakter, volwassen beplanting en prettige ligging nabij het centrum, scholen en uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam. Hier woon je in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin met aangrenzende oprit bereikt u de woning met entree aan de zijzijde. Bij binnenkomst valt aan de rechterkant direct de lichte en ruime woonkamer op, voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de groene voortuin. De ruimte is prettig in te delen en heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer en neutrale afwerking. Aan de achterzijde, toegankelijk middels een ronde toog, bevindt zich de eetkamer met zicht op de tuin, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht. Hier is tevens de doorgang naar de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. In de L-vormige opstelling zijn onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met meerdere zitplekken, veel groen, en een vrijstaande berging. Hier geniet je optimaal van rust, privacy en het buitenleven. Heerlijk beschut zitten kan onder de overkapping in de hoek van de tuin of op het terras direct aan het huis, eveneens overkapt. De terrassen, het grasveld en de diverse beplanting zorgen voor een sfeervol geheel. Er is een buitenkraan en achterom, de tuinverlichting maakt het plaatje helemaal compleet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte, verwarming en daglicht middels de dakkapellen en te openen draai-/kiepramen. De badkamer (2020) is functioneel en ingericht met een douche, wastafel en toilet. De mechanische ventilatie en designradiator zorgen hier voor respectievelijk luchtafvoer en verwarming, middels het dakraam kunt u zorgen voor frisse lucht. Tweede verdieping Een open trap leidt naar de tweede verdieping, waar onder de nok een derde slaapkamer is gesitueerd. Hier ligt een nette laminaatvloer, de kamer beschikt over een groot Velux dakraam en bergruimte achter houten schuifdeuren. Deze kamer is zeer geschikt als derde slaapkamer, maar kan uiteraard ook als thuiswerkplek of hobbykamer worden gebruikt. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel gevestigd, netjes uit het zicht achter een gordijn. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kapwoning met riante tuin en eigen oprit; - Ruime en lichte woonkamer met doorgang naar eetkamer; - Praktische indeling met drie slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2020; - Fraai aangelegde en zonnige tuin, met achterom en berging; - De dakkapellen zijn in april 2026 vervangen, inclusief dubbelglas en het nieuw zinken dak; - Dakgoten aan beide kanten zijn in 2026 vernieuwd; - Buitenzijde woning (hardhouten kozijnen) geschilderd in 2026; - Gelegen nabij centrum, scholen en uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule, geen zelfbewoning; - Verkoop volgens het 'as is, where is' principe; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
323 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2671

Google Maps

Locatie van Naaldwijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naaldwijk

Woon- en buurtcijfers in Naaldwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naaldwijk. In 2025 waren er 22.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

22.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

798

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naaldwijk
Jaar Inwoners
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naaldwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Opleidingsniveau

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naaldwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naaldwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naaldwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Naaldwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer woningen in Naaldwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.