Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Opstalweg 59

2671LX Naaldwijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.297

Fotogalerij

Opstalweg 59 Naaldwijk
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1928, combineert authentieke details met het comfort van nu. In de loop der jaren is de woning zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. Denk aan een indrukwekkende entree met granieten vloer, een lichte woonkamer met erker en een prettige plafondhoogte die het ruimtelijke gevoel versterkt. De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 12 meter, waar u volop kunt genieten van rust en groen. De ligging is ideaal: op korte loopafstand vindt u de winkels aan de Geestweg en ook het centrum van Naaldwijk is snel bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen is dit een uitstekende locatie, dankzij de nabijheid van meerdere kindvriendelijke wijken met diverse speelvoorzieningen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter uit de jaren ’30? Dan is dit uw kans! Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. In de hal wordt u direct verwelkomd door de fraaie granieten vloer, die perfect past bij het karakter van de woning. Hier bevinden zich tevens de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige plafondhoogte en een sfeervolle erker aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en een plafond met sierlijsten. Authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen geven de woning extra charme en een tijdloze uitstraling. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een granieten werkblad en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2022). Daarnaast bieden vaste kasten hier extra bergruimte. De serre vormt een fijne, lichte overgang naar de tuin en is voorzien van een schuifpui en een gashaard, een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van de zon te genieten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt dankzij de diepte en groene inrichting volop zon én privacy. De tuin is recent opnieuw aangelegd en verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating, kunstgras en groen. Achterin de tuin bevinden zich een recent gebouwde veranda en een berging, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over airconditioning. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel. De recent volledig vernieuwde badkamer (2023) is uitgevoerd in een neutrale, moderne kleurstelling. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een ruime waftafel met meubel en een wandtoilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en twee Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een extra slaapkamer met dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met royale achtertuin; - Ideale locatie, op korte afstand van kindvriendelijke voorzieningen, de lokale buurtwinkels en het centrum van Naaldwijk; - Bouwjaar 1928, diverse authentieke details aanwezig; - Speelse woonkamer met erker aan de voorzijde; - Voorzien van 9 zonnepanelen (2023); - Moderne keuken en bijkeuken (2020) uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Diepe achtertuin van ca. 12 meter met zonnige ligging op het noordwesten; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Definitief Energielabel B; - Voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning; - Buitenzijde geschilderd in 2024; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2671

Google Maps

Locatie van Naaldwijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naaldwijk

Woon- en buurtcijfers in Naaldwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naaldwijk. In 2025 waren er 22.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

22.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

798

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naaldwijk
Jaar Inwoners
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naaldwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Opleidingsniveau

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naaldwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naaldwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naaldwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Naaldwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer woningen in Naaldwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.