Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Perenstraat 17

2671KW Naaldwijk • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Den Braber & Ram

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.114

Fotogalerij

Perenstraat 17 Naaldwijk
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de karakteristieke woonwijk Cruysbrouck vindt u deze charmante, uitgebouwde tussenwoning aan de Perenstraat 17. Wat deze woning uniek maakt, is de combinatie van een centrale ligging op loopafstand van het centrum van Naaldwijk én een perceel van 175m2 met een uitzonderlijk diepe achtertuin. Daarnaast is het mogelijk om de woning uit te breiden met een nokverhoging; een vergunning hiervoor is eenvoudig te verkrijgen. De zonnige achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst circa 84 m² en beschikt over meerdere bergingen, een tuinhuis waar u het hele jaar door gebruik van kunt maken en een overkapping die momenteel is ingericht als lounge- en barbecueplek. Een ideale tuin voor zowel ontspanning en hobby’s. De woning beschikt over drie slaapkamers en een zolderverdieping die eenvoudig kan worden ingericht als extra (slaap)kamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de ligging op loopafstand van het centrum zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, sportverenigingen, winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De wijk Cruysbrouck is populair bij gezinnen, maar deze woning is ook zeer geschikt voor mensen die kleiner willen wonen zonder in te leveren op tuinruimte, of voor wie toe is aan een volgende stap. Kortom: een veelzijdige woning op een perfecte locatie met verrassend veel buitenruimte en zonder bijkomende kosten direct te betrekken. Enthousiast na het zien van de foto's en plattegronden? Wacht dan zeker niet om bij ons een bezichtiging aan te vragen... want anders gaat deze geliefde woning zo aan uw neus voorbij! Indeling: Begane grond: Aan de Perenstraat bevindt zich de voortuin, entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, een praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt aan de voorzijde over een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een karakteristieke houtkachel, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en eethoek. De keuken is ingericht met een kookeiland waaraan barstoelen zijn geplaatst, ideaal voor zowel koken als gezellig samenzijn. De vloer is afgewerkt met hout en de keuken heeft een moderne houtlook uitstraling. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Dankzij de vele kasten is er ruim voldoende opbergruimte. De royale achtertuin heeft een oppervlakte van circa 84 m² en biedt meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. In de tuin bevindt zich een tuinhuis waar u het hele jaar door gebruik van kunt maken. Dit tuinhuis is ingericht met een bar en zitgelegenheid, ideaal voor gezellige avonden. Achter het tuinhuis bevinden zich nog drie bergingen, perfect voor extra opslag. Daarnaast is er een overkapping aanwezig die momenteel wordt gebruikt als werkbank en barbecueplek. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een royale raampartij. De derde slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, kantoor of werkplek. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met houten kasten. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl met witte tegels. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich de cv-installatie. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. Dankzij het grote dakraam geniet deze etage van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte ruimte. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire wijk Cruysbrouck, op loopafstand van het centrum van Naaldwijk; - Uitgebouwde tussenwoning op een perceel van 175 m²; - Royale, zonnige achtertuin van ca. 84 m², uitzonderlijk groot voor een woning op deze locatie; - Tuin met tuinhuis (jaarrond te gebruiken), drie bergingen en een overkapping (werkbank-/barbecueplek); - Drie slaapkamers; - Multifunctionele zolderverdieping met dakraam, geschikt als extra slaap-, werk- of hobbykamer; - Woonkamer met veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel en gestuukt plafond; - Moderne keuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur; - Rolluiken bij de raampartij van de woonkamer en op de eerste verdieping bij de kamers; - Mogelijkheid tot nokverhoging; vergunning eenvoudig te verkrijgen; - Geschikt voor gezinnen, doorstromers én mensen die kleiner willen wonen zonder in te leveren op buitenruimte; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c, 1900420412610 (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2671

Google Maps

Locatie van Naaldwijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naaldwijk

Woon- en buurtcijfers in Naaldwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naaldwijk. In 2025 waren er 22.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

22.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

798

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naaldwijk
Jaar Inwoners
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naaldwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Opleidingsniveau

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naaldwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naaldwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naaldwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Naaldwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer woningen in Naaldwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.